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我要曝光:紫东核心区一个让人惊喜的保障房小区

来源:365淘房 2021-01-03 18:09

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365淘房 刘存佳 有人说“拆”字莫过于世界上最贵的涂鸦,有人因拆迁一夜致富,但每当提起保障房、安置房,杂乱、无序、偏远、拥挤等一个个贬义词就浮现在脑海里。

但是就在前两天,紫东核心区首个保障房项目西岗家园的交付却远远超出了我的认知,现在的保障房都已经这么建了吗?

紫东核心区首个保障房小区——西岗家园小区正式交付!

首先解答大家一个疑问,其实在之前,九乡雅苑是区域内第一批保障房项目,但由于它在青龙地铁小镇时期已交付,所以我们将西岗家园称为紫东核心区的首个保障房小区(详见仙林管委会官微:南京仙林)

其实我最熟悉的保障房是丁家庄,燕归苑、燕雅苑等等十多个保障房小区聚集形成了成熟的生活圈,但密密麻麻的楼栋和每家每户都安装的防盗窗让这里隐隐给人一种窒息感。

但是当我走进西岗保障房时却没有这样的感觉,小区名为西岗家园,分为北区、南区共17栋楼,紧邻地铁四号线西岗桦墅站

楼下就是地铁,开窗就是湖景。这样的配套在商品房小区中也是不多见的吧。

西岗家园地理位置示意图

小区由栖霞建设打造,栖霞建设深耕南京36年,对于品质的追求在保障房项目上都体现的淋漓尽致,我从站在小区大门外的这一刻起直到我离开这里都丝毫没有觉得这是一个保障房小区。

首先,我们来看下它的大门。

小区入口

如果要用常见的商品房话术来说的话,这不就是气派的“中式门庭”吗?登门望府、名门府邸尽显大气,尊崇的归家礼序由此开始......

进入小区内,一条长步道的两侧、中间树枝上挂满了小红灯笼,交付的喜悦感油然而生。

再往里走,一个中央景观区呈现在我的眼前儿童游乐场所、老人健身器械、会客休憩凉亭应有尽有。

不过非常不凑巧,当天积雪尚未清除,白雪覆盖在绿草坪上,感觉绿化率好像不太高的样子,其实下图种的这中间、两侧都是绿化,这两栋楼之间的楼间距十分阔绰。

小区内冬天刚种下的树木树枝光秃,显得有些寂寥,等到夏天再来到这里时想必绿树成茵、枝繁叶茂,又是另一番景象。

西岗家园每栋楼均为三梯六户,在每个单元门前都设置了独立的门厅,每家每户的信报箱也设立在这里防止雨水侵蚀。

小区的每个单元门都设立了独立的门禁系统,刷卡进入,保障业主的安全。

最让我吃惊的是,在西岗家园小区里有个专门垃圾分类的场所,这个场所和我们现在小区里放几个不同颜色的垃圾桶、贴上不同的标志不一样,它是一个独立的房间......

这个玻璃房需要刷卡才能进入,厨余垃圾、有害垃圾、其它垃圾的分类标识非常清晰,在垃圾桶旁甚至还有一个洗手台,很贴心。

我注意到,在小区西侧一共有两个这样的独立玻璃房,这样不仅能避免垃圾场的异味影响居民日常生活,同时也极大助力了垃圾分类。

 

 

虽然我没有准确数据,但一路走下来能发现小区内的整体绿化率很高,草坪、低矮树丛、高大乔木一同形成了一个景色优美的园区。

在保障房一直被人诟病的容积率也就是楼栋密度影响采光和视野方面,在我看来,西岗家园是不存在的,下图是小区下午2点部分楼栋的采光情况。

西岗家园没有实现人车分流,但装修一新的地下车库未来将是业主们停车点,地上车位主要作为访客与临时停车点。

小区的西侧和南侧布局了围合式的商业体,目前暂未商家进驻,但值得一提的是,商业并非为小区底商,是独立的个体,未来能极大减小对住宅的影响。

据“南京仙林”官微发布,西岗保障房外墙涂料采用法国进口涂料,每栋住宅的上部6层设置了紧凑式承压太阳能热水器。每户热水由设在本楼屋面上的整体承压式太阳能热水器供给,并在室内设置热水器辅助加热。

在排水方面,落实海绵城市建设要求,经过系统处理后的雨水可用于绿化和道路浇撒,实现雨水回用。

此外,小区还增设了高仰角高清摄像机,对高空抛物等不文明行为进行全方位监控。

如此高标准的配套落在一个保障房小区上,你是否和我一样感到一丝惊讶呢?

拆迁将改变紫东核心区的城市界面!一座高标准新城正在冉冉升起

西岗家园是紫东核心区首个交付的保障房小区,未来孟北、东流保障房将陆续交付,期待它们能给我们带来一样的惊喜

孟北保障房建设进展 摄于2020年12月31日

近几年,南京在“一主三副八新城”城市发展框架下,越来越多的新城崛起,拆迁对土地的利用方式开始倒逼着城市发展转型,而对于城东来说,近两年大火的紫东核心区绝对值得一说。

紫东核心区、麒麟街道部分拆迁进度图 感谢网友夏睿供图

 紫东核心区这22平方公里的土地中,很大一部分被农村占据,对于紫东核心区来说拆迁意义重大。其中这两方面尤其重要:

1、城市更新改造,土地合理规划;

2、断头路修建;

首先就是城市规划层面。

去年12月12日,紫东核心区规划批前公示正式公布,规划紫东核心区为宁镇扬同城化发展的核心区域,定位城市副中心,未来居住人口约15.5万人

未来将规划“三级”医院1座普通高中2所九年一贯制学校1所,初中3所,小学7所,幼儿园13所;12处基层社区中心;孟北、东流综合服务中心......

而紫东核心区的现状是建设用地占比低,形成区域化、规模化建设的集中在目前的东流地铁站附近,也就是现在誉峰苑、东望府等小区形成的核心居住区。

要将上图变为下面这张图,那么大规模的拆迁就必不可少。

对于紫东核心区业主来说,东流村的拆迁一直是众人关注的焦点,如今拆迁进展迅速,原本密密麻麻的房屋已经成为一片废墟。

但其实除了东流村,包括西流、上街头、前巷等多地未来都将迎来拆迁,最直观的感受就是,紫东核心区的拆迁能让现有住宅小区的生活圈扩大,出行及生活便利程度将大大提升。

拆迁对紫东核心区影响的第二个方面就是打通断头路。

紫东核心区规划强调区域协调,但很长时间以来横亘在江宁、栖霞中间十多条断头路成为紫东地区发展最大的壁垒,为此拆迁也是打通壁垒的重要手段。

紫东核心区、麒麟街道部分断头路进度图 感谢网友夏睿供图

“一年立框架,两年打基础,三年见成效,五年实现大跨越!”

今年是紫东核心区“见成效”之年,作为南京新城中最年轻的板块,拆迁问题逐步解决后,南京东部的新未来的崛起才能提上日程。我们期待一个高质量发展的东部核心强势归来。

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