365淘房 悦然 据统计，截止12月31日24:00，12月南京楼市共有96次开盘，15202套房源涌入市场！上市楼盘主要分布在江北、江宁、城北、河西等板块。
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12月的96次开盘中，有35家楼盘公布了销售结果，开盘当天能够售罄或者基本售罄的楼盘有21家，分别是万科·星耀都荟花园、江畔月明府、花语熙岸府、万象天地四季、深业青珑上府、金陵华夏中心、海玥华府、江畔都会上城、万科翡翠滨江、越城天地中心、玄武映园、金陵玖园、都会澜岸、河西金茂府、银城旭辉上淮铂悦府、华著兰庭、卓越大江、启迪水木滨江、栖樾府、大华云江印月、滨江ONE，相较其他本月上市的多数楼盘而言成绩非常不错。
此外，本月共有25个纯新盘拿到销许，分别是融信青澜、仁恒江湾时代、都会诚品、南京云上、江畔月明府、熹樾、恒大云玺华庭、弘阳栖尧美著、紫麒府、万象天地四季、深业青珑上府、中交锦度、金陵华夏中心、海玥华府、滨江嘉品、金陵玖园、金轮星际中心、弘阳悦禧苑、大华云江印月、润岚府、江望润府、恒大悦龙台、彰泰观南府、荣盛江天瓴筑、建发珺和府。
据南京网上房地产显示，截至2020年12月31日24:00，2020年12月南京新房成交9675套，环比2020年11月（南京楼市新房成交7209套）上涨约34%。
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在12月，认购方面：江北(浦口+六合)以认购量5687套领跑，江宁以认购量2859套位居第二，溧水以成交量1828套位居第三；
成交方面，江北(浦口+六合)以成交量3120套领跑，江宁以成交量2070套位居第二，栖霞以成交量1360套位居第三。
截止12月31日24：00，南京新房库存为62630套。
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已经来到全新的一年了，回首全年楼市呈现状态，令人感慨良多。
政策频出，严格限价的大背景下，区域热冷不均，两极分化明显。除了本身粉丝数量就超多的河西和江北核心区之外，今年南部新城和燕子矶新城两个板块异军突起，热度直线上升。
板块热度高涨造就了板块内的神盘备受关注，作为买房人，只要资金预算足够，都想摇一摇板块内的热盘，但今年大多神盘都提高了首付，”万人摇“的现象逐渐消失，门槛提高了，手头宽裕的买房人摇号几率提升，而资金不足的买房人，选择性却少了。
2021年春节前，大量楼盘有上市计划，买房人们可要把握机会！
江北板块
近期至1月底，江北预计有11盘超1800套房源上市。这些楼盘主要分布在江浦、顶山和六合板块，桥北和高新目前在售新房项目不多，目前暂无楼盘计划推新。
江北核心区即将迎来今年最后一波开盘潮，卓越大江、启迪水木滨江已经拿到销许，纯新盘大华云江印月前晚突然宣布近期加推，预计月底一次性推完，这3家热盘共计千余套房源，对核心区意向客户来说，是一次很难得的上车机会。
江浦和六合前段时间上市了大量房源，目前大多数盘仍处于去库存阶段，加推节奏有所放缓，这两个板块近期至明年1月底仅4家楼盘计划上市。
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江宁板块
近期到1月份，江宁楼市进入上市冷淡期，仅有5盘约1065套房源预计入市。今年江宁楼市整体热度不高，所推房源自住属性偏多。
方山的樾山林语位于方山脚下，风景优美，适合在大学城工作的改善客。刚需也不是没有机会，可以关注青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭，项目整体户型面积较小，总价不会太高，属于刚需可以接受的范围。
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河西板块
近期至2021年1月，河西板块预计有8盘超1000套房源将上市。
2021年春节前，河西几大纯新盘即将首开面世，河西南的颐和铂湾放风价4.5-5万/㎡，河西中五恒科技盘颐和源璟，首开A地块3#楼，户型建面约143㎡，B地块10、11#楼，户型建面约115、125㎡，共计364套房源，预计最快1月份开盘。
近期璞境也有公开计划，不过具体还是要看项目工程进度，最快1月首开。首开7#、9#，共200套，户型为建筑面积约143、166㎡，首付可能5成，项目距离江心洲地铁站约200米，交通出行相对比较方便。
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城南板块
据摸底，城南板块近期至1月预计有7盘入市，超924套房源。
近期至明年初，大校场将成为城南供货主力军。华著兰庭的高层住宅即将收官，目前已经拿到销许，或在春节前首开低密度多层房源。
纯新盘方面，天华明阅府预计近期首开，项目打造2栋14-17层住宅，户型建筑面积140-170㎡。金地大成雅境预计本月底公开售楼处，春节前入市开。金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡，预计最快1月入市。
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城北板块
城北板块近期至明年1月预计有5盘上市，约1395套房源，纯新盘占据绝大部分。
燕子矶板块即将迎来两家纯新盘面世，宝能滨江府预计近期首开1-5号楼，共计约400套房源，户型建筑面积段93-140㎡，刚需、改善客群均可关注。现房销售的燕然居迎来首开，一次性推售全部房源，一共356套。
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城东板块
城东板块近期至明年1月底预计只有1家楼盘上市，钟山峰景预计首开，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精装交付。
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仙林板块
近期到明年1月底，仙林板块预计将有4家楼盘上市，分别是复地御钟山、润岚府、半山云邸和仁恒城市星徽。
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年终置业建议：
对预算有限的刚需购房者来说，近期的买房机会主要在江北的江浦、桥北、高新，江宁的青龙山新城、正方新城、禄口，城北的迈皋桥、新港新城，城南的板桥新城、城东的紫核等板块。
对预算充足的改善购房者来说，河西中、江心洲、城南大校场、城北鼓楼滨江、城东、环紫金山和仙林湖等板块近期都有适合的项目入市。
对投资型购房者来说，年末的买房机会主要在河西、江北核心区、大校场、燕子矶、紫东核心区，不过这些板块目前非常抢手，摇号中签率很低，而且普遍提高首付至8成，购房门槛比较高，想买的要提前做好验资准备。
近期有置业计划的朋友可以多多留意意向楼盘的销许情况，抓紧时间准备好钱和购房证明。
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