365淘房 杜鑫 随着住宅产品的愈发丰富，受限墅令影响，独栋别墅正成为私人珍藏，市面上最为常见的改善产品便是叠墅，作为主流墅类产品，叠墅营造了上有屋顶花园，下有院子的生活，相较于其他别墅产品，叠墅的地段一般更加优越，配套更为便利，在价格上也更加优惠。
此外，叠墅的赠送面积相较于大平层更大，功能区分割更明确，不少叠墅产品可享受一梯一户的私密，这让叠墅日渐成为社会"中坚"购房者梦想中的私属领地，如今，南京还有哪些在售或待售的叠墅产品？南京别墅圈今天就来盘点一二。
以总价来划分的话，目前在售的叠墅项目大多总价集中在500万到1000万之间，下面我们分别介绍不同预算对应可选的项目。
预算500万以下
目前，预计总价在500万以内的叠墅主要有北京城建西华龙樾、明发阅山居、恒大溪山公馆、联发翡翠方山、德信建发玖熙府及北大资源颐和翡翠府，选择较多，板块分布均匀。
其中，明发阅山居位于老山沿线，作为纯叠墅小区，由绿城物业服务，在售少量房源准现房呈现，主力户型为160㎡与209㎡，总价450万起！可以说买到就是绝版！
项目基本信息：
位置：浦口大道与沿山大道交汇处向东150米
容积率：1.1
在售产品类型：叠加（纯叠墅小区）
在售主力户型：160㎡、209㎡
总价：最低450万起
物业：绿城物业
亮点：准现房销售；正对老山森林公园，风光独好；绿城物业管理，居住舒适度高！
明发阅山居配有大面积园林景观，在点缀小区环境的同时也优化了空气。
作为江北目前在售的纯叠墅小区，明发阅山居容积率仅1.1，所有房源设计都是地上五层地下一层。两层为一户，其中，一层和负一层是一户，拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院，独立入户的设计。
下叠209㎡户型图：
部分样板间实景图：
入户客餐厅一体设计，给家人宽阔的交流空间：
一楼主卧，套房设计，方便舒适：
地下部分采用挑空设计，挑空5.1米，可根据业主需求改造娱乐空间：
此外，联发翡翠方山坐落于方山脚下，离景区大门北门约100米，生态绿色触手可及，足不出户就可以享受山景环抱。站在小区里就能感受到山景带来的强烈冲击。
▲项目实拍
不久前，项目也迎来了交付，比较遗憾的是目前项目四叠产品已售罄，仅剩六叠在售，户型建面约141㎡、156㎡、207㎡、180㎡和240㎡，销许均价31018元/㎡。
预算500~1000万
预算在500~1000万的买房人，可以考虑弘阳悦禧苑、德信烟岚云庄及金隅紫京叠院。
其中，与南京市面上大多数低密度住宅相比，金隅紫京叠院亮点十分突出：首先，项目定位高端，作为老山四层电梯叠加别墅，独立入户，各不打扰，充分保护业主隐私；其次，项目高价打造新中式园林景观，“金隅十景”美不胜收；最后，项目得房率非常高，叠墅更是全套房设计，居住体验感极佳。
▲秋季层林尽染的紫京叠院
目前，金隅紫京叠院在售叠墅房源，现房展示，上叠建面约210~240㎡，通过私家电梯直接入户，总价约630万起；下叠建面约250~290㎡，总价750万起，对项目感兴趣的朋友，可以向墅博士预约看房，更有独家优惠哦！
项目简介：
地址：南京市浦口区黄山岭路21号
容积率：1.6
建筑风格：新中式
在售叠墅房源：2#、3#、10#、18#、19#、20#
在售房源建面：上叠约210~240㎡；下叠约250~290㎡
在售房源价格：上叠约630万起，下叠约750万起
花园面积：一般约60㎡，边户花园面积在80~280㎡之间；
物业：绿城物业
亮点：老山沿线，高绿化率；现房出售；2公里生活圈内配套成熟；只有上下叠，居住舒适度更高；超高得房率，约94%
由于文章篇幅限制，这次我们仅放出部分下叠样板间图片，想了解更多项目信息，欢迎咨询墅博士：
下叠样板间户型图：
客餐厅、厨房一体化设计，空间更宽阔，更利于一家人情感交流，这边出炉的饭菜，那边就可以热腾腾地端上桌：
套房设计，让业主拥有极佳生活体验，主卧的步入式衣帽间和大尺度浴缸，更是让人有一种不想走的冲动：
地下室的空间也非常宽敞，5.1米的挑空毫无压抑感，业主可以在这里留一处酒窖、放一台台球桌、打造专属自己的娱乐空间……、
项目庭院面积一般约60㎡，边户花园面积在80~280㎡之间，相当有性价比。
从区位来看，金隅紫京叠院半径2公里生活圈内，不仅能够到达地铁10号线文德路站，还有即将开业的白马生活广场，南京市浦口中医院等生活配套，生活十分便捷，可谓当之无愧的居所！
预算1000万以上
预算超千万，如果想要考虑叠墅产品的话，江心洲的升龙桃花园著与仁恒江湾世纪是不错的选择。
江心洲值不值得买？这是买房人之间永远辩不完的话题，升龙桃花园著目前仅剩下叠产品在售，而仁恒江湾世纪首开房源几乎日光，似乎已经证明了改善群体对于“做岛主”的认可。
仁恒江湾世纪主要打造低密住宅与叠墅产品，外立面延续采用了铝板饰面，辅以幕墙建筑的光影线条，金铝白麻的色调搭配与外部界面的城市绿意相结合，生机盎然，充满生活气息。
项目仅剩F地块待加推，为叠墅房源，十分令人期待。
整体来看，叠墅在南京的分布比较均匀，没有出现双拼独栋产品在江北“一家独大”的局面。
通过上述表格，我们可以看到，目前在售的四叠产品数量很少，主要为金隅紫京叠院、德信烟岚云庄、仁恒江湾世纪及德信建发玖熙府。另外，像明发阅山居、弘阳悦禧苑这类五层叠墅的产品也值得考虑。
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