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准备好钱!南京38盘马上要开,一批限价神盘这次卖完就没

来源:365淘房 2020-12-24 16:56

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365淘房 今天,我们摸底南京新房市场发现,本月底到下月初这段时间,南京楼市将迎来新一波开盘潮。无论是两江板块的刚需盘,还是河西、大校场、江北核心区的热门改善盘,都会在接下来的一两周内集中亮相,其中包括许多买房人期待已久的项目。

据365新房中心统计,近期至明年1月底,南京主城8大板块预计有38家楼盘超7000套房源上市,包括18家纯新盘,城中上市量再次挂下面,一起来看看各板块近期上市量情况。

江北板块

近期至明年1月底,江北预计有11盘超1800套房源上市,其中有2家是纯新盘。

这些楼盘主要分布在江浦、顶山和六合板块,桥北和高新目前在售新房项目不多,目前暂无楼盘计划推新。

江北核心区即将迎来今年最后一波开盘潮,卓越大江启迪水木滨江已经拿到销许,纯新盘大华云江印月前晚突然宣布近期加推,预计月底一次性推完,这3家热盘共计千余套房源,对核心区意向客户来说,是一次很难得的上车机会。

江浦和六合前段时间上市了大量房源,目前大多数盘仍处于去库存阶段,加推节奏有所放缓,这两个板块近期至明年1月底仅4家楼盘计划上市。

位于城南中心的望江悦府本周二领取2号楼销许,这个项目自11月底首开以来,短短一个月不到就领了三次销许,同板块的正荣润棠府滨江嘉品这周刚开完盘,整个板块推盘节奏非常快,所以春节前可能会再次加推,想买的可以留意。

五桥板块的江山荟预计最快1月加推1栋楼,只有72套改善四房房源,项目热销的小户型房源目前已所剩不多。同板块的江山大境即将首开高层住宅房源,三种户型面积段分别为89、110、128㎡,毛坯交付,入手门槛相对比较低。五桥通车在即,最近热度很高,预算在250万左右的刚需客群可以重点关注这个板块。

江宁板块

近期到明年1月份,江宁楼市进入上市冷淡期,仅有5盘约1065套房源预计入市。

仅有5个板块有出货,分别是上秦淮葛洲坝融创紫郡府、方山大学城的樾山林语、青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭、东善桥的德信星宸和正方新城板块的绿地理想城。今年江宁楼市整体热度不高,所推房源自住属性偏多。

改善客可以关注上秦淮的葛洲坝融创紫郡府,项目将会推出最后的收官房源,最小建面96㎡,这也是上秦淮为数不多的有100㎡以内小户型的项目。方山的樾山林语位于方山脚下,风景优美,适合在大学城工作的改善客。

刚需也不是没有机会,可以关注青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭,项目整体户型面积较小,总价不会太高,属于刚需可以接受的范围。

除此之外,还可以关注正方新城的绿地理想城,这是正方新城中比较靠近地铁站的项目,对于在南站工作的刚需来说,价格十分友好。

河西板块

近期至2021年1月,河西板块预计有8盘超1000套房源将上市。

滨江ONE即将加推6、8#两栋楼,建面约142、193㎡,共115套,这个项目和刚开过盘的万科翡翠滨江,被称作青奥滨江带的“双子星”,两个项目的价格、面积段、产品类型都非常相似,这次未能赶上万科开盘的买房人,再次置业的机会可要盯紧了。

2021年春节前,河西5大纯新盘即将首开面世,河西南的颐和铂湾放风价4.5-5万/㎡,建发珺和府放风价5.5万/㎡,据悉均有升级装修包可选。

河西中五恒科技盘颐和源璟,首开A地块3#楼,户型建面约143㎡,B地块10、11#楼,户型建面约115、125㎡,共计364套房源,预计最快1月份开盘。

江心洲荣盛江天瓴筑,是目前河西市场上唯一一家低密度大平层,最大385户型,主卧近80㎡,看中了江景+低密度+大平层的富人可以准备起来了!

近期璞境也有公开计划,不过具体还是要看项目工程进度,最快1月首开。首开7#、9#,共200套,户型为建筑面积约143、166㎡,首付可能5成,项目距离江心洲地铁站约200米,交通出行相对比较方便。

城南板块

据摸底,城南板块近期至明年1月预计有7盘入市,超924套房源。

近期至明年初,大校场将成为城南供货主力军。华著兰庭的高层住宅即将收官,目前已经拿到销许,或在春节前首开低密度多层房源。

纯新盘方面,天华明阅府预计近期首开,项目打造2栋14-17层住宅,户型建筑面积140-170㎡。金地大成雅境预计本月底公开售楼处,春节前入市开。金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡,预计最快1月入市。

城北板块

城北板块近期至明年1月预计有5盘上市,约1395套房源,纯新盘占据绝大部分。

燕子矶板块即将迎来两家纯新盘面世,宝能滨江府预计近期首开1-5号楼,共计约400套房源,户型建筑面积段93-140㎡,刚需、改善客群均可关注。现房销售的燕然居即将迎来首开,预计一次性推售全部房源,一共356套。

玄武板块的新盘——玄武宝龙城,预计近期首开d地块共639套8栋住宅,首开两种户型,分别是106㎡-110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫,部分户型大横厅设计,18层左右,全部为精装交付。

住宅较为稀缺的鼓楼滨江板块即将迎来江望润府入市,项目作为“双限”地块,全装修价格最高不超过4.1万/㎡,升级装修包或为5000元/㎡,首付预计8成。

城东板块

城东板块近期至明年1月底预计只有1家楼盘上市,钟山峰景预计12月底首开,户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡,精装交付。

仙林板块

近期到明年1月底,仙林板块预计将有4家楼盘上市,分别是复地御钟山润岚府半山云邸仁恒城市星徽

润岚府预计近期首开2、3、5、6、9号楼,共288套房源,只有122㎡和142㎡两种户型。麒麟科创园的仁恒城市星徽预计1月加推,具体房源信息还没定,近期可以关注下。

半山云邸近期已公开售楼处及样板间,预计明年1月首开4栋小高层及部分楼栋多层住宅,具体楼栋目前还没定,户型面积段也在120㎡左右。紫金山下豪宅复地御钟山预计最快本月底加推三期,户型建筑面积约185、235㎡,毛坯交付。

年终置业建议:

对预算有限的刚需购房者来说,近期的买房机会主要在江北的江浦、桥北、高新,江宁的青龙山新城、正方新城、禄口,城北的迈皋桥、新港新城,城南的板桥新城、城东的紫核等板块。

对预算充足的改善购房者来说,河西中、江心洲、城南大校场、城北鼓楼滨江、城东、环紫金山和仙林湖等板块近期都有适合的项目入市。

对投资型购房者来说,年末的买房机会主要在河西、江北核心区、大校场、燕子矶、紫东核心区,不过这些板块目前非常抢手,摇号中签率很低,而且普遍提高首付至8成,购房门槛比较高,想买的要提前做好验资准备。

本周过半,南京已有十几家楼盘拿到销许,月末开盘潮已经到来,近期有置业计划的朋友可以多多留意意向楼盘的销许情况,抓紧时间准备好钱和购房证明。

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2020年主城新盘:金地大成雅境 金基望樾府 天华明阅府 金陵玖园颐和铂湾 燕然居 江望润府

近期热门楼盘:金陵华夏中心  云澜尚府  金轮星际中心  弘阳栖尧美著中冶锦绣天玺 中冶锦绣珑湾 葛洲坝招商国际广场 苏宁世茂璀璨云著 都荟天地城 世茂天誉 锦麟融誉府 世茂璀璨睿湾 燕熙台 仁恒城市星光 仁恒公园世纪 星叶欢乐城江悦润府

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