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紧随仁恒,这里又一商住地块动工,最新实景来了……

来源:365淘房 2020-12-17 17:18

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365淘房 陈蓓 12月1日,南京6幅地块参与竞拍,其中麒麟G87地块被高科以9.8亿拍得,与亚东麒麟G51地块相邻,与麒麟中央公园又以沧波门南街相隔。

西贝因此注意到这一片小小的区域内,几乎所有的地块都带有商办性质,荔枝广场更不多说,作为城东板块最大的商业体,无疑是此处未来的核心,而仁恒城市星徽、麒麟G87、麒麟G51、沣麟广场均带有商办性质。

整个片区虽然暂时看不到浓厚的商业氛围,但是名企云集的架势又有种未来CBD的气势。

亚东麒麟G51地块的部分土地已平整

麒麟科创给人的感觉更像一座新城,但实探之后你才能深刻感受到这里的成熟跟宜居,交通规划有地铁8号线、12号线等多条轨道交通线路,目前有轨电车已正式运行,可直达马群地铁站。

万事俱备,只差东风,商业确实是这里的短板,但从规划上看,未来的商业将不是少数,满足基本的生活要求绝对是充分的,西贝甚至有点担心商业饱和。

当然,未来麒麟荔枝广场如果能充分发挥商业核心的作用,其辐射力量也是不容小觑的,不过这跟它的经营状况有着本质联系,按现状来说确实是有点难,但未来的事也难有定论。

麒麟G51地块于2020年9月17日被亚东以7.3亿拍得,整个地块分A、B、C三个区。

几个比较重要的拍地要点:

(1)A分区可配建不超过A分区地上总建筑面积30%的酒店式公寓,不得设置商业用房。(2)B分区中高度下限35米仅限于住宅建筑。 

(3)C分区为商办混合用地

C区实景图(12月摄)

(4)地块内除酒店式公寓外,剩余面积须全部建设办公用房。其中不少于2.5万平方米的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算),自持期满后须经南京市麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管理委员会书面同意方可销售。其余办公用房均须自持、不得销售、不得转让。 

(5)住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。 

大致则是:A区主打住宅+公寓,B区主打住宅,C主打商办,办公需自持不少于5年,住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米。

我去实地的时候,正好遇到施工方在平整土地,工程的施展面主要分布于A区,B C区仍是荒地一片。

对于今年9月份才拍得土地的亚东麒麟G51地块来说,工程速度已经非常快了。

A区实景图(12月摄)

同事说没准住宅上市时比旁边的麒麟荔枝广场开业还要早

 

荔枝广场实景图(12月摄)

高科麒麟G87地块内未见动静,内部草比人高

沿着沧波门南街再往南直走,穿过智汇路,从远处就能看到高科麒麟G87地块了,项目东至沧波门南街,南至东麒路,西至光华路,北至智汇路于12月1日被高科以9.8亿拍得。

几个比较重要的拍地要点:

(1)A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。 

(2)B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让,剩余面积全部建设办公用房,须由竞得人自持,不得销售、不得转让。 

(3)该地块内装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

这里的办公也需要自持。

因项目南临京沪高铁轨道、东麒路主路,车流密集,但人群稀少,西贝环顾四周,商业氛围不浓,但办公环境相当优越。

地块12月1日才被拍得,土地尚未平整,内部杂草丛生。

除去地块本身还是个“胚胎”而言,周边配套已经十分成熟,虽然麒麟对一般人来说路途遥远,但整片区域就像一个世外桃源,别有一番天地。

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在麒麟科创核心,有三个商住办一体的项目:仁恒城市星徽、亚东麒麟G51地块、高科麒麟G87地块,三者相邻而依,而每个项目都有一个共同的要求,那就是竞得者对办公的自持五星控股、亚东、高科入驻已是铁板钉钉,这对整个麒麟科创的发展而言也是巨大的。

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