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3成首付!4.1万/平!刚刚南站万科开盘!投资客组团来买

来源:365淘房 2020-12-01 13:24

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 365淘房 刚刚,南站万科·星耀都荟花园在南京国际博览中心开盘,现场人气火爆。我同事第一时间赶到开盘现场,为各位带来现场直击!

一、刚刚,南站万科开盘!现场人气火爆,买房人直言:再等下去,买不起了!

从开盘现场了解到,此次万科·星耀都荟花园9点开始签到,10点开始选房,认购需要缴纳20万元定金。

万科·星耀都荟花园今日加推4栋,A3、B3、B4、B5号楼房源,户型建筑面积约95、108、118、140、160平米,共约273套。销许均价约41400元/平米(此价格为基础全装修价格,加2000元/平米装修包升级至样板间所展示的装修配置)

据悉,此次万科·星耀都荟花园吸引了2813组购买人报名。

朋友组团来买房,想买小户型投资,直言“哪边热摇哪边,一起买”!

我在等候区遇到一位男士,外地口音,一个人独自来买房。他说:“140、160平米的我不看,我就打算买个95一118平米的户型。”

据了解,他这次买万科是出于投资的目的,“我们今天好几个朋友一起来买的,我一个朋友摇到100多号,已经进去了。”

他给我看了看微信聊天记录,然后又问我:“我估计140、160平米的应该也不难买,这边这个位置还行啊?我还看小行那边的仁恒,哪个好?”

就在这时,他接了个电话,用的应该是老家话,随后不久他的一个另一个朋友来了,也摇了万科,号码比他还后一点。

“9楼,10楼可以买?”

 “8楼9楼10楼都行。”

据他们透露,他们昨天还去了江北核心区的开盘,但没买到。“江北那边中签率还要低,更难买!这边销售跟我说有机会,我就来了。”

从了解到的信息来看,他们几个朋友都是投资来的,哪边热摇哪边,一起买。

摇中就上车,买房人直言:再等下去,买不起了!

一位摇到200多号的买房人,昨天收到置业顾问的通知电话后,一晚上都没有睡好。她表示,我们之前一直摇的华著,但两次了都没买上,不能再等了!

她说:“南部新城这户型越做越大,再等下去,买不起了!”

此次,他们仍是想买个小点的户型。“95、108、118平米的户型都行,我们的条件只能8成首付,精装包肯定是要买的,后面没时间自己搞装修,而且万科的精装我们还是很认可的。所以这么看下来的话,140平米往上的,我们就买不起了。”

苦恼!现场买房人纠结大户型与精装包!

我在现场发现:一位置业顾问一手拿着电话问“你来了么?在哪?”,一边冲到一位买房人面前,一把抓住她问道:“你还考虑好啦?“

据我了解到的情况来看,这位买房人应该是出于改善的需求,想买大户型。她说:“这次你们开的,就160平米户型的那栋楼位置还可以。”

她主要犹豫在装修包这块,原本更倾向于140平米的户型,搭配个精装包,总价大小各方面都合适。但看着看着,觉得160平米的户型位置各方面也不错,但再加个精装包的话,预算就有点超了。

是买140平加精装包,还是买个160平的?她有点纠结,有点犹豫。

今天,我在现场了解了一圈后发现,买房人基本上都倾向于购买装修包,主要原因无外乎两点:1,出于对万科品牌的认可;2,图省心

也有人当场放话:这年头,买房子还不买个精装修的房子?

现场激烈讨论买房攻略,被人一语道破:不是你想买什么都能买到的!

在现场听到不少买房人在激烈的讨论:

“A3栋以后会不会吵啊?”

“太靠近南站了,应该会吵的。”

“那也没办法了,就这一栋有小户型了!”

据其中一位买房人表示,他也不是只能买个小户型,只是加上装修包的话,140平米的户型压力稍微大一点。

另一位买房人说:“这不是你想买什么就能买到的!”

他回答:“是的哎,到时候进去看吧,要就剩140平米的,咬咬牙买就买了!”

这时,旁边一位买房人插嘴道:“140平米可不好买哦,那边一圈子人都是想改善的,看的都是140、 160平米的户型。”

老江宁人来改善,他坚持:买房一定买对,好房子就是比周边贵!

现场遇到一位老江宁人,就是冲着160平米大户型来的。他透露到,他们一直住在江宁,也一直在江宁买房,目前住在万科翡翠公园。

“为什么要来买万科?万科的房子你住过就知道了。”他一再表示,买房一定要买对。“先不说我住的怎么样,就说这房价涨的,好房子就是能卖得比周边贵。”

他还表示,目前江宁的改善没有地方能去了,只有南站了。

他说:“因为我们住在百家湖九龙湖这一带,所以这个上秦淮吧,对我们来说没多大意思,而且我们家孩子也说了,就要南站,这位置好。所以今天来,就是想买这个房子的,唯一不好的就是怕它靠南站太近,有影响。”

现场买房人讨论学区,有人直呼:眼光放长远点!

“你看站东那房子卖那么贵!”

“可不是么!人家有学区哎,不一样!”

“那怎么了?这边东外不是学校啊?你眼光要放长远点!”

据了解,东外挂牌对于买房人的心理预期还是有一定影响的,毕竟同为南站,雨花区房价已经超5万/平米,而江宁区这边才4.6一4.8万/平米,这差价还是让不少买房人心里膈应的。

那么,东外到底能为站西带来怎样的影响呢?我们拭目以待。

二、南站板块稀缺住宅!万科·星耀都荟花园周边配套十分齐全!

万科·星耀都荟花园项目在南京南站,位于江宁区绿都大道与金阳西街交汇处。项目规划总建筑面积约13.3万平米,将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

项目共分为A、B两个地块建设,共打造9栋住宅,其中,A区为商住混合用地,将拟建3栋33层高层住宅、2栋商业、邮局以及物业、养老服务用房等配套设施;B区为二类居住用地,将拟建6栋18层高层住宅及配套用房。

 A区房源户型建筑面积约95、108、118平米

B区房源户型建筑面积约140、160平米

1、地块位置:江宁区南京南站站西片区10-11号地块,东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街

2、地块性质:商住混合用地

3、总建筑面积:133000平米

4、占地面积:40257.9

5、综合容积率:2.57

6、楼面地价26114元/

7、总户数:706户 

8、得房率:79%-90% 

9、楼盘物业:万科物业

10、车位比:1:1-1.2,总共约873个 

11、绿化率:约25%-35% 

万科·星耀都荟花园位于南站板块的核心地段,距离南京南站、南京地铁1号线和3号线、双龙大道等都很近,交通出行方便,可同时拥有享受南部新城、南京南站及江宁百家湖等生活配套,其便捷性和升值潜力不容小觑。

万科·星耀都荟花园社区商业示意图

轨道交通——项目紧靠南京南站,目前南站规划8条高铁线已经全线开通,规划5条地铁已经开通4条,分别为地铁1号线、地铁3号线、地铁S1号线,地铁S3号线(宁和城际一期)、地铁6号线(在建),可通达全城。

商业——项目步行一公里内,坐拥百万商业繁华,“家门口的新街口”;未来生活,轻松便捷。

现有:明发商业中心(永辉超市、中国影城等),麦德龙(城南最大仓储式超市);

在建:证大喜马拉雅中心54万方商业、绿地之窗87万方商业、金轮星立方5万方商业,万科都荟天地商业综合体近5.6万方商业。

社区配套——市政公园、引力盒子、混龄聚场、架空层空间功能上含青年健身空间、儿童活动空间、老年健身空间、棋牌休闲空间,满足不同人群的活动需要。其次还设置了无人售卖及休闲活动空间,提供了更多架空层的可能性。

9月29日,万科·星耀都荟花园3成首付首开,作为南部新城首次推出2000元/装修包的楼盘,最终首开的397套房源全部售罄!

此次,万科·星耀都荟花园开盘后,项目仅剩一栋楼待加推,南站板块即将再次陷入房荒。周边住宅项目还有香港嘉华G88、万科G46等,想入手南站的朋友可以重点关注。

 

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