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江北首付地图出炉!手握50万买房,还剩下这些机会……

来源:365淘房 2020-11-30 17:16

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365淘房 今年下半年开始,南京多个热门购房板块纷纷提高首付要求,江北核心的楼盘也普遍要求8成首付,直接pass掉了一批首批不够的买房人,很多人吐槽在江北买房越来越难了。

那么,现阶段在江北买一套房,究竟需要多少首付资金?今天,安家江北平台摸底统计了江北各板块主力在售楼盘最新房价和首付情况,下面一起来看看。

顶山:首付门槛约77-260万

顶山板块目前主要有10家住宅项目有房在售,除了通宇林景蘭园、林景紫园外,其他8家都是精装交付。

江北核心区新房首付门槛已经普遍提升至8成,买房人至少需要准备240万首付资金。

不过,首付资金有限的购房人也有选择余地,中央商务区的大华锦绣和樾融侨誉江和研创园的纯新盘江畔月明府都是3成首付起。

江浦:首付门槛约60-117万

江浦目前在售新房项目比较多,房源类型不同,价格差距也大。不过今年市场上的小户型、低总价房源明显增多,入手门槛要比顶山板块低一些,而且都是整成首付比例,绝大多数不用摇号,很容易买到。

当下江浦新房入手门槛最低的区域是自贸中央生活区,入手这里的精装两房最低首付约60万,精装三房最低首付月66万。

入手门槛最高的区域是白马路板块,区域配套成熟,居住氛围浓厚,低密度住宅小区居多,颇受改善客群青睐。目前入手这里的毛坯三房则需要84万左右。

对于够不上白马路门槛的改善客群来说,不妨看看老山板块,不仅背靠老山,环境出色,而且挨着白马路板块,共享区域配套。区域内都是低密度住宅,精装三房最低首付在77万左右。

至于热门区域“五桥板块”,目前精装三房入手门槛最低的项目是江山荟,最低首付约69万,毛坯三房最低首付都在75万左右。

另一个近期大热板块“城南中心”,目前最低入手门槛是望江悦府76㎡精装两房,首付门槛约为70万,精装三房首付门槛约83万,毛坯三房的入手门槛约为74万。

桥北:首付门槛约60-117万

目前,桥北新房最低购房门槛是江畔国际,其65年产权公寓最小户型仅47㎡,最低首付35万起。而区域内正常户型的毛坯三房最低首付大约需要55万资金,精装三房的最低首付要求大约是77万资金。

 

 

桥北作为江北开发最早的区域之一,目前以二手房居多,入住率高,人气旺且商业丰富,生活购物非常便利,居住氛围也较为浓厚。虽然区域内待开发土地少,发展空间相对较小,但对刚需和地缘性改善客群来说,仍是可以考虑的板块。

高新:首付门槛约64-70万

高新目前只有三家新房在售,核心居住区新盘都会诚品预计近期上市,主力户型为89㎡、105㎡,精装交付。

如上图所示,当下想要入手高新的新房,至少需要64万首付资金,最低购房门槛是印悦府,这个项目位于高新开发区地铁站附近,出行便利,毛坯交付,很适合刚需自住。想要周边配套成熟一点的话,可以考虑花样年花好园和龙湖春江悦茗,精装三房首付门槛在70万元左右。

大厂-六合:首付门槛约29-50万

六合虽然离南京主城较远,区域内的配套与主城相比有差距,但自给自足,并不怎么依赖主城。自从S8号线开通后,区域内的居民出行也便捷很多。

这两年,随着进驻六合的品牌开发商越来越多,六合的新房产品升级换代,入手门槛也在提高,但相继其他板块仍然是很低的。 

目前葛塘新城和六合区域的新房项目比较多,地段稍好一点的项目,90㎡三房最低首付大约在45万左右,而距离六合中心区域稍远一点的项目,90㎡三房最低首付大约在30万左右。

南京科学城:首付门槛约47-58万

南京科学城是一个全新的购房板块,去年下半年才开始有商品房上市,板块背靠千亿产业新城,S3号线直通河西南,医院、学校、商业、公园、地铁等配套均有规划,比较适合地缘客和S3号线附近上班的刚需。

目前板块内只有两家新房在售,时光泊月毛坯三房最低首付门槛约48万起,水沐云筑精装三房最低首付约58万,和六合成熟地段的购房门槛差不多。

总结 

1、手握50万以内现金,在江北买房,可以入手南京科学城、葛塘新城、六合的普通三房户型,桥北的一房户型;

2、手握50-70万现金,在江北买房,可以入手城南中心的精装两房,自贸中央生活区、五桥、高新的精装三房,桥北的毛坯三房;

3、手握70-100万现金,在江北买房,可以入手中央商务区、城南中心、老山、老珠江镇、桥北的精装三房,以及白马路板块的毛坯低密多层住宅;

4、手握100万以上现金,在江北买房,能够上江北核心区以外的绝大多数楼盘的入手门槛,而且可以买到大面积改善户型;

5、想要入手核心区,则需要具备8成首付能力,也就是至少要手握240万现金。

一周楼盘推荐(点击楼盘名称查看更多信息):

启迪水木滨江|龙池映

龙湖春江悦茗|都会诚品

改善热盘:

中建熙元府|金隅紫京叠院

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