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破4万/㎡成交!万科千万级别墅,魅力何在?

来源:365淘房 2020-11-26 18:52

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近期,我在某二手平台上看到位于九龙湖的万科金域蓝湾成交一套千万级别墅

成交信息:建筑面积332.01㎡,单价40372元/㎡,总价达到了1300万。成交价和挂牌价之间的差距80万。

远超周边均价,堪称九龙湖神盘!

提起万科金域蓝湾,更多人关注的是他的高层。

因为九龙湖二手房均价3万/㎡,万科金域蓝湾凭借二手房均价3.7万/㎡,远超周边普通小区,84㎡最高成交价早已突破4.1万/㎡,该小区月均成交套数超过10套。

▲10月二手房成交统计 

万科金域蓝湾凭借着优越的地理位置、配套以及万科品质,堪称九龙湖神盘!

小区3号线九龙湖站约1公里远,而且区域内还有在建的5号线,预计2021年通车。

万科金域蓝湾处在九龙湖最繁华地带,对面就是九龙湖殷巷商业街区。本身自配商业街,街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所.......业态繁多,应有尽有!

小区内有2个大花园,2个喷泉,篮球场,多处设有儿童游乐设施。内部道路干净整洁、绿化率很高。

总体体量很大,房屋总数达4580户,但万科物业管理门禁森严,外人不得随意进出,而且24小时管家服务,保安全天巡逻。

高层入户大堂干净大气,装修典雅。大堂内摆放桌椅供人休息,顶上吊灯做工精细。每家每户的信封箱和牛奶箱都按上了密码锁,每户人家都有双层门,隐私性强。

 从这些外在细节透露出的万科品质确实是普通小区无法比拟的。

几年难出一套,别墅成交单价直逼高层!

其实,万科金域蓝湾的产品丰富,不但有高层,还有低密度花园住宅以及别墅。但别墅房源很少成交。

俯瞰别墅区,红色坡屋顶,米黄色外墙,浓郁的西班牙风格扑面而来。绿色植被贯穿其中,瞬间从密集的高层拉到开阔的田园生活,好生羡慕。 

本次成交的联排别墅,地上三层、地下一层,5室2厅的户型。总建筑面积332.01㎡,单院子面积就达185.6㎡,三层还有18.1㎡的大露台!

这样大尺度的有天有地的联排边户,放在现在的新房别墅市场也同样稀缺。所以,该别墅的成交单价也突破了4万/㎡,基本与住宅的单价持平。

查看了万科金域蓝湾的历史成交记录,我发现,2017年,同户型别墅房源,成交单价2.9万/㎡。三年时间,1万/㎡的涨幅对于普通住宅来说不算什么,但对于以自住保值为主的别墅来说,已经是非常难得了。

未开先火,九龙湖低密度现房别墅即将首开!

整个九龙湖区域的低密产品并不多,除了万科金域蓝湾的别墅区,还有弘阳悦禧苑这家别墅纯新盘!

弘阳悦禧苑紧邻秦淮河城市公共生活景观带,推窗即是秦淮河,旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园,秦淮河湿地公园,一河三公园环伺。

弘阳悦禧苑打造25栋,地上5层低密叠墅+平墅,建筑面积约140-240㎡,全区共294户,定位终极改善。小区配套1.27万方商业、基层社区中心,代建一个9班幼儿园。首开大约140套,现房销售!

首开楼栋

140㎡平层户型图(四室两厅两卫):

 

140㎡的大平层户型,这个户型在南京比较少见。它最大的亮点就是六开间全部朝南,大横厅,窄进深。

北面带有露台。顶楼采用斜顶的设计,在书房的位置带有斜开的天窗。

并且,顶楼平层户型带有地下室。独立电梯入户,电梯是直接装在室内,直达顶楼。

 

220㎡中叠(四室两厅三卫):

220㎡的中叠一层为客餐厅和厨房,还有预留的独立电梯井位置。二层为主要居住区,卧室全朝南。同样,中叠带有地下室,可打造更多功能间。

240㎡下叠(四室两厅三卫):

面积最大的就是下叠这个户型。下叠的地上两层户型与中叠一样,不同的是,下叠带有挑高地下室。

地下室空间灵活多变,可以做影音室、健身房、瑜伽室、会客厅或者小朋友的玩具空间。同时,下叠比中叠多一个地下车位。

目前该项目放风价4万/㎡,总计预计在560万起!近期即将开盘,有意向的网友可以留意一下。

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