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超6万/㎡!河西豪宅交付12年仍抢手

来源:365淘房 2020-11-26 18:09

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前段时间,西妹实探了奥体新城清竹园、翠杉园和木樨园,引起了网友的关注!

 

后台有网友留言建议: 奥体新城7个园,挨个实探一遍可好?      

 

奥体新城一共7个园,一期的木樨园、清竹园;二期的翠杉园;三期的丹枫园;四期的海棠园;五期的青桐园和最后一期的紫薇园。

 

【延伸阅读】

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翠杉园:破6万/㎡!实探河西低密豪宅!业主:涨价也舍不得卖...

木樨园河西这个小区业主求夸!最新实探发现…

 

近期,我在法拍网上看到,奥体新城丹枫园的一套151㎡的二手房起拍总价630万,起拍单价41722元/㎡,共吸引了16人报名,581人设置提醒,2万多人围观。最终经过116轮竞拍,加价161万,最后以约791万元的总价成交折合单价约52384元/㎡。

 

 

 

查询链家网发现,奥体新城丹枫园的二手房均价为5.5万/㎡,165左右的大户型,成交价都在4.7万-5.5万/㎡之间。这样看,其实这套法拍房的成交价约5.2万/㎡,其实并不比市场价低多少。


 

小区目前出售的房源并不是很多,据链家网数据显示,近3个月只成交一套,但是近30天的带看超过60次,可以看出,丹枫园关注度还是挺高的!

 

今天,我带着好奇心到去奥体新城的丹枫园逛了逛,给大家带来小区的最新实景。

 

小区介绍

1、小区名称丹枫园

2、地址:南京市建邺区兴隆大街169号

3、住宅:23 

4、物业管理:奥体建设物业公司 

5、停车位:人车分流 

6、容积率:1.2

7、绿化率: 43%

 

小区人车分流,绿化率超43%!

奥体新城的几个小区,门禁管理不是一般的严格,丹枫园也不例外。

我一开始准备跟着业主进入小区,结果却被拦住了。还好之前联系了业主,登记了信息,才让我进入了小区。

丹枫园小区整体规模较不小,一共有23栋楼,包含小高层和多层电梯房,小高层不带电梯。

小区内楼栋密度比较小,小区1:1.35的楼间距,也超过了一般普通小区1:1.2的楼间距,容积率仅仅只有1.2。

小区楼龄相对而言比较新,小区是2008-2009年交付,截止到目前交付近11年了,但是小区看起来还是挺新的。

据悉,小区定位为“生态型的高档居住区”,重点突出“绿色”,绿化率达到了43%以上。

小区树木高大,种类较多,大多以枫树为主。

小区内空气清新、绿意盎然

此外据悉,该小区的绿化设计主要通过各种造型与微地形的处理来塑造不同的空间效果,强化景园主题的风格意境,为居住者提供一个四季皆宜的居住环境。

另外,小区内还打造了景观花园,是以社区的风情水系为主线,配以大面积绿地及特色植物。

小区引入“开放街角”的概念,让街角成为一种供居民休闲的开放空间,为人们提供驻足交流的场所,形成多元化社区的文化主题。

业主出门不远处就能步入街角的绿地广场,在这里可以和家人同嬉,与邻里同乐。

小区中间有喷泉小桥流水和亭子广场↓↓

 

儿童游乐区 ↓↓

健身区↓↓

单元门门禁严格 ↓↓

 

小区部分一楼架空  ↓↓

多层楼梯间打扫的很干净 ↓↓

小区实行人车分流,安全性高↓↓

建邺一线小学学区!周边配套齐全!

学校配套:

小学学区:北京东路小学分校金陵中学实验小学

初中学区:中华中学上新河初级中学。


 

交通配套:小区位于整个奥体板块中心位置,邻近地铁2号线兴隆大街站、10号线梦都大街站,小区门口有7路, 129路公交,可达万达广场,南京南站等,交通便利。

 

教育配套:小区里面有幼儿园 (奥体第一幼儿园),小区学区是金陵中学实验小学和中华中学分校。


商业配套:小区周边配套比较成熟,小区北面有一排底商,满足生活基本需求,附近有中央商场、万达商场、月安菜场、苏果超市等。此外还有奥体中心、金陵图书馆、江苏大剧院、滨江公园、绿博园等周边配套。


均价破6.1万/㎡,三室户型更受大众喜爱!

 

365淘房数据显示,奥体新城丹枫园2008年上市价格在8000元/㎡左右随着河西房价的一路走高,如今二手房均价已经达到5.3万元/㎡左右,涨了近6.6倍。但是小区近2年的房价比较平稳,整体而言没有较大的涨幅


清竹园与丹枫园一街之隔,从小区环境和均价上看,两个小区相差不大。


 

▲小区周边二手房价格


据链家网数据显示,上个月小区刚成交了一套3室1厅113.15㎡的房源,成交均价高达61513元/㎡,刷新了小区的最高成交价!


针对小区目前的成交情况,我咨询了小区周边的中介,中介表示小区目前成交的房源还是挺多,不仅仅是网上登记的套数。


这小区的户型有多种,户型主要有84的两房, 103㎡、112㎡、118的三房,142㎡、162㎡、 177四房, 153㎡、215 顶跃5房

 

其中三房户型为主力户型,也是出售最多的房源,部分户型展示 ↓↓


3室1厅  113.15㎡ 

4室2厅 162.3㎡

5室2厅 215.6㎡

 


中介透露,小区内业主大部分是自住,也有好多业主目前不在小区居住,房屋一直是空置着,也不对外出售,估计是留着养老。


据说以前内部居住的都是高知和党政机关工作人员,比例达到了70%,小区周边以成熟片区为主,老年人居住比较多,生活气息浓厚。


库存告急!河西中有5家纯新盘待上市

 

目前,河西中部库存紧张,只有5家纯新盘待上市。


1、海玥花园

海玥花园预计4季度首开,建面约240㎡的样板间对外开放,更多项目信息欢迎电话咨询售楼处:400-8181-365转172828。

 

海玥花园项目有大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

 

 

2、奥体新城丹若园

 

丹若园规划5栋小高层,精装交付,总高13层,预计2021年上市


丹若园紧邻已交付小区奥体新城丹桂园,目前丹桂园的成交单价突破6万/㎡

 

 

3、高力河西中G02地块

 

只规划了1栋住宅,为南京罕见的只有1栋住宅楼的小区,小道消息,项目起步户型250㎡,最大350㎡。周边配套非常成熟,紧邻在建的学校,万达广场、河西金鹰世界步行可达。

 

(高力G02地块效果图)

4、碧瑶花园三期


碧瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开,今年大概率不上市。项目打造4栋住宅,共计228套房源,其中三栋是18层,一栋9层,建筑面积段为100-200㎡,主力户型面积为140㎡。

 

(目前已封顶,并露出了部分外立面)

5、颐和源璟

售楼处预计最快本月底开放;样板间预计在12月中旬对外开放;最快12月底或者1月初首开;延伸阅读:河西中五恒科技住宅最新节点曝光!开盘、价格、验资...

 

 

最后,你觉得这个小区怎么样?欢迎留言!

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