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南京新名片!重磅商业开建!江宁这家低密现房太惊艳

来源:365淘房 2020-11-26 18:03

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       365淘房 姜娇 近期上秦淮,又迎来了大利好!

砂之船旁的未来网络产业创新综合体商业配套中心开建了,连同效果图一齐曝光,造价11亿,将建成上秦淮第二大商业!

 


好事要成双!


就在昨天,上秦淮国际文化交流中心迎来首场活动,全球未来网络峰会永久会址正式投入运营。


(截屏自江宁发布)

  

 

上秦淮正经历着日新月异的变化,发展势头正猛。


经过两年的楼市爆发,这里房价已飙升3.3万/㎡以上,集聚着碧桂园、五矿、银城、旭辉、葛洲坝、恒大等超多低密楼盘,跃升江宁改善首选板块。


以云台山河为界,往北是上秦淮1.0,往南则是上秦淮2.0。

 

随着融信、孔雀城拿地、华谊兄弟南京电影小镇试运营,包括上秦淮国际文化交流中心投入使用,区域正紧锣密鼓的开发云台山河以南。


刚刚开始发展的上秦淮2.0↓↓


 

 

往云台山河北看,繁华初现的同时,也意味着宅地开发殆尽。随着众多改善盘纷纷收官,入住上秦淮1.0的机会也越来越稀缺。

 

繁华的上秦淮1.0↓↓

 

 


上秦淮1.0宅地开发殆尽,低密多层仅这一家

 

近期有网友问我,全家人想要换套房,小区不要太拥挤,离地铁近些,生活方便些。看中上秦淮这个板块,现在还有什么房子可以选吗?


说实话,可以挑挑选选的空间并不大,但并不是没有。据我了解,位于上秦淮1.0的碧桂园泊云间还有少量收官房源在售,这家楼盘基本满足他的要求。


(区位图)

 

从区位上来看,碧桂园泊云间靠着3号线秣周东路站,20万方地标商业砂之船,紧邻游府西街小学江宁分校,位居上秦淮湿地公园入口处。


交通、商业、学校,生活的3维度需求皆可满足,此外还拥有丰富的自然资源,既能满足生活基本需求,又能收获稀缺的自然风光。


 

(航拍实景图)

 

从航拍视角俯瞰,可以看到小区均为低密度的5层住宅,大约500多户。相比于密密麻麻的高层,多层的舒适度自然要高很多。


现房销售,可实景看房!碧桂园泊云间美如画

 

随着南京现房制度的取消,仅存的现房楼盘在市场上越发吃香。


碧桂园泊云间作为现房销售项目,截至今日,小区楼栋基本完工,景观配套均已完善。你去看房时,看到的样子就是入住后的样子。


比起期房,前期宣传和后期交付,存在货不对板的风险,现房显然就靠谱很多。


耳听为虚,眼见为实,一起来看一下碧桂园泊云间的小区环境。 


 

(实景图

 

碧桂园泊云间打造5层住区,容积率仅1.1,建筑密度仅25%。可以看到一栋栋低矮的楼栋,前后一点也不遮挡,在各类花树衬托之下,犹如公园里的房子。


(实景图

 

小区最大楼间距约40米,层高约17米,楼间距比约1:0.4。不光采光无敌,留给业主楼下的活动空间也很大。站在小区里,视野开阔,身心放松。


(实景图)

 

小区绿化率约40.57%,远高于其他楼盘,内部打造多重坡地景观,直观感受就是“树木葱茏”。等到夜晚,夜灯亮起,这些植物越发静谧,给人以安宁之感。


(收官楼栋)


据了解,目前在售的收官房源
楼下便是中央景观带,外临云台山河,观景视角极佳。

 

(实景图

 

前段时间,我在云台山河对岸拍到的碧桂园泊云间,蓝天白云之下,是不是美好得像一幅画。

 

(水杉大道实景图)

 

小区旁边就是百米水杉大道,上面的实景图是春天的模样,等到深秋叶子全黄了,也别有一番意境。

 

这家楼盘无论是内部景观,还是外部自然景观,都非常惊艳。在房票越发稀缺的当下,改善换房更注重一步到位,泊云间的稀缺景观、低密现房值得众多改善停留驻足。


和周边盘比,泊云间多层舒适度更高,底墅占据价格优势

 

定位高端改善的碧桂园泊云间,目前还有少量建筑面积约125㎡的多层和建筑面积约240㎡、280㎡的底墅在售。


周边高层户型均为125㎡以上,同样是改善换房,碧桂园泊云间125㎡的多层,舒适度显然更强。


同样是低密住区,周边底墅单价3-3.5万/㎡碧桂园泊云间底墅均价2.5-2.6万/㎡,在舒适度相当的情况下,却占据极大的价格优势。

 

建筑面积约125㎡:三室两厅两卫 


(户型图)

 


 

125㎡户型打造阔绰三房,满足三代同堂、二孩家庭。主卧以外,其它两个次卧完全能满足两个孩子的成长探索空间。 

 

(客厅样板间示意图)

 

户型方正,无过多过道连廊浪费面积;房间南北通透,三开间朝南,采光通风效果突出。

 

客、餐厅一体化,大面宽设计,带来超高使用率。除沙发、茶几等日常家具外,还可放置瑜伽垫、钢琴等,满足家人更多需求。

 

(主卧样板间示意图)


每个房间都赠送飘窗,居住尺度拉大,摆上榻榻米,打造私人小天地,舒适度也高。

 

(阳台样板间示意图)

 

收官楼栋紧邻云台山河,推窗而来,远处盛景美不胜收,双阳台设计,一个用来晾晒衣服,一个用来种花赏景,愉悦身心。

 


市场对于带地下室的底墅好像带有偏见,类似返潮、不通风、无实用性等言论,那么我们来看一下碧桂园泊云间的底墅能否打消人们的疑虑呢?

 

建筑面积约240㎡底墅

 

(户型图)

 

 

一般叠墅单层面积较小,活动空间有限。泊云间底墅一层140㎡的单层空间,加上地下室约5.4米的挑高空间,建筑面积约240㎡,实用面积非常大。 

 

泊云间大平层生活理念引入底墅,一层为生活起居空间,客餐厅一体化设计、开放式厨房,南北双阳,整个空间宽敞明亮。

 

南阳台加上外部绿化景观,可用作休闲娱乐。北阳台可放置洗衣机、生活杂物,功能性强。

 

(样板间图)

 

主卧套房,开间尺寸大,空间舒适阔绰。储物衣柜满足主人日常收纳,内含独立卫生间,私密性强。 


 

(样板间图)

 

再来看地下室! 

 

一般叠墅地下室只有一两处采光井,泊云间设置了3处采光井,南面两处大的采光井以及北面一处,保证地下室采光充足。

 

肉眼可见采光充足↓

 

(样板间图)

 

防水方面,前期建筑施工中,利用墙体多做了一道防水层,有效防水。南北两处天窗打开,空气即可对流,防止地下室湿度过大。

 

(示意图)

 

泊云间底墅挑高5.4米,分隔完单层2.6-2.7米,比起普通4米-5米的挑高,空间更为开阔。

 

夹层空间可打造成一个套房,增加卫生间,方便亲朋好友来住。

 

 (样板间图)

 

对于地下空间的使用,主人可以根据自己的兴趣爱好打造成棋牌室、儿童活动空间或者储藏室等,满足家庭成员各个人生阶段的各类需求。

 

(样板间图)

 

周边多是高层+叠墅,对于叠墅业主来说,私密性难免受影响。泊云间纯5层住宅,地下室私密性更强。 


 

 

功能多变的地下室,具有大平层舒适度的一层空间,泊云间的底墅价格低周边叠墅5千/㎡—1万/㎡,性价比确实高。

 

上秦淮将成南京新名片,前景远大!

 

碧桂园泊云间占据上秦淮1.0C位,又有南京未来科技城利好加持,区域内圈层纯粹、高端产业云集,板块发展空间被看好。


如今,上秦淮1.0正在如火如荼地打造南京未来科技城,将建成集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是南京对外的新名片,也将是具有全球示范效应的未来之城。

 

 

位于美丽悠湖旁边的未来网络小镇,已集结了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车、途牛等众多高端企业,以及南京网络通信与安全紫金山实验室、江苏省未来网络创新研究院等国家级实验室。

 

现在已有国内外院士30名,集聚高层次海龟和博士300余人,硕士2500余人。片区人才聚集,人居氛围越来越浓厚。

 

 

此外,上秦淮正在打造上秦淮文化旅游小镇,预计将吸引每年300万人次的游客量。

 

其中,在建的上秦淮湿地公园是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地。已投入使用的上秦淮国际文化交流中心,将是全球未来网络峰会永久会址。


投资上百亿的华谊兄弟电影小镇(在建),将是长三角顶级配置的影视特色小镇,目前星影广场已试运营。

 

(星影广场)

 

高端产业云集,文旅资源爆发的上秦淮,利好不断加速,前景一片美好。


碧桂园泊云间作为江宁改善首选之地,上秦淮核心区域稀缺楼盘,怎么不让人心动。未来,这一片公园旁的低密住宅,将会入多少人梦中?

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