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高市场价1万/㎡!江宁这家小区创新高,内景超美

来源:365淘房 2020-11-26 18:03

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365淘房 姜娇 今年下半年以来,大学城新房破3万/㎡。与此同时,二手房价也在攀升。去年下半年挂牌价3.3万/㎡的弘阳上院,今年下半年挂牌价已逼近3.5万/㎡。

 

一年一涨的同时,二手房成交价也在不断创新高。7月,弘阳上院成交价破3.7万/㎡;11月份,小区又一套95㎡户型以3.6万/㎡单价成交。

 

 

创新记录的成交价远远高于新房6000元/㎡,那是不是说明大学城房价就倒挂了呢?

 

非也! 


 

弘阳上院位于1号线南医大·江苏经贸学院站、南医大附属逸夫医院附近,西边则是南京生命科技小镇,东南边则是月华路小学(力小江宁分校),地理位置相当不错。


小区附近仅两家楼盘,一家是即将收官的美的建发润锦园,另一家是江宁城建开发的纯新盘凤溪苑。


凤溪苑大概率今年不会有动静了,润锦园均价30800元/㎡,参考弘阳上院的二手房价格,自然值得入手。


至于大学城其它楼盘,有的位于方山北、有的位于方山南,和周边二手房比,倒挂并不明显。

 

 

说回弘阳上院这家小区,要知道如今大学城二手房整体均价2.5万/㎡,逼近3.5万/㎡的弘阳上院比市场价足足高了1万/㎡。

 

 

即便是同区位的小区,均价2.1-2.7万/㎡,弘阳上院在价格上同样甩它们好几条街。

 

小区超高的溢价率,到底是什么原因呢?


房龄较新,多数未满两年!物业管理严格,内部实景超美

 

据悉,2014年首开价1.5万元/㎡,2015年收官价1.8万元/。短短三四年,手房整体价格逼近3.5万元/㎡。


不可否认的是,小区房龄非常新,多数房源还未满两年。

 

 

此前,我也曾去实探过该小区,让我们由内而外了解一下这家小区吧!

 

 

弘阳上院周边除了有地铁、医院、学校以外,外围沿街底商还有一些小店面,不乏一些医疗诊所和主题餐饮店,可以满足业主日常所需。



小区法式建筑风格与周边小区完全不一样。进出小区各个门都要刷卡,门禁非常严格。

 

作为区域内最贵小区,小区由低密多层和高层组成。其中,多层区有着较好景观和观景视角,树木葱茏。一栋栋法式建筑隐于其间,造型雄伟,高贵典雅。
 

 

 

这些建筑线条鲜明,凹凸有致,外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵之气。在细节上,法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细而考究,极具观赏性。

 

 

 

 

法式建筑搭配法式园林景观,亮丽、清新、灵动、生趣.......

 

 

 

中式园林往往更注重古朴意境,雅致含蓄,曲径通幽...弘阳上院的法式园林注重中轴线对称构图,突显气派,浪漫、热烈的气息非常直接。 

 

 

 


小区由7栋小高层、12栋电梯多层组成,楼层7-11层,楼层不高,楼间距大,采光效果很好。网上挂牌量不多,自住率比较高,。

 

 

 

小区由弘阳物业管理,从小区环境来看,物业管理的非常到位,路面整整洁洁,几乎看不到一处杂物。


 

 

小区人车分流,车辆驶入小区就直接到地下车库,而自行车等非机动车也都有专门的地下车库。

 

 

每栋多层都是双门入户,最外层的铁门加上密码入户门,给业主的安全上了双重保险。底楼都带庭院,外圈被外围高大茂密的植物遮蔽,很好的保护了业主的隐私。

 

 

入户门必须要刷卡或密码才能进入,直接进去就是一楼业主,一梯两户。走入单元门内,欧式质感就不如在门外那么强了。

 

 

另外,小区的洋房景观和高层景观根本不在同一档次,高层的景观比较普通,而且靠近地铁高架也会有噪音影响。

 

 

整体而言,弘阳上院区位、配套,景观和物业非常亮眼,其二手房价能有这个价格也是综合多方面因素的。


 

对于想要常住大学城的人来说,小区二手房还是值得考虑的。其中,75㎡的小三房成交总价大约250-270万就能拿下。


性价比超高!大学城这4家小区卖得好!

 

当然,如果你觉得弘阳上院价格有点高了,自己对于小区环境要求也没有那么高,想买个性价比更高的房子,有没有其他选择呢?

 

我个人推荐以下3大小区:

 

目前,大学城二手房超受欢迎的小区,是位于1号线底站的保利梧桐语。

 

此前,我曾实探过该小区,总结该小区成交量高的三大原因:1、近地铁1号线中国药科大学站,交通便利;2、保利物业管理,小区环境较好;3、满两年、小户型价格适中。

 

 

保利梧桐语的挂牌房源以精装修、满两年的房源居多,面积以67、90、100㎡的刚需户型为主。

 

其中,90㎡左右三房成交量最高,均价2.6-2.8万/㎡,总价250万左右就能入手。68㎡左右的小户型,成交单价较高,而100㎡以上大户型,成交单价在2.4-2.6万/㎡,相对较低。


 

 

此外,保利梧桐语旁边的金轮津桥华府,今年以来成交量也在稳步上升。该小区紧邻地铁站,刷卡出门即可进站,86㎡的小户型非常紧俏,220万左右就能入手。

 

万裕龙庭水岸和东方龙湖湾,作为大学城文鼎广场附近的老盘,由于近地铁、商业,占据区域核心地段,价格适中、二手房同样受欢迎。

 

这些小区房龄较老,和次新小区比起来,整体环境配套有些老旧,但是整个小区整洁度尚可,追求便捷生活的刚需可以考虑。

 

(东方龙湖湾)

 

东方龙湖湾分南湖苑和东湖苑,早先由于物业管理水平不同,导致两个小区二手房价格差1000元/㎡,东湖苑已换弘阳物业,环境也将提档。两个小区80多平米的小户型成交量最高,大约230万左右就能入手。


万裕龙庭水岸整体均价2.5万/㎡,小户型220万左右就能入手,和周边3万/㎡出头的新房比,占据价格优势。


 

(武夷名仕园)

 

目前,方山南新房选择较多,随着大学城发展重心南移,二手房成交量也在上涨。值得一提的是,武夷名仕园虽为老盘,但二手房均价2.2万/㎡比隔壁的银城一方山低了6000元/㎡。我曾去实探过该小区,门禁很严,出入需要登记,楼间距大,小区环境尚可。

 

该小区有许多100㎡以上户型成交,大约230万起就能如一个3室的大户型,性价比比较高。

 

对于大学城二手房,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。

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