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涨1284元/㎡!江北300家小区年度涨跌数据出炉!

来源:365淘房 2020-11-25 20:39

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365淘房 李小芳 转眼已到年底,江北的楼市格局在过去的一年里发生了颠覆性的变化!江北多个区域房价小幅上涨,核心区首付提至8成,自贸区、城南中心区等全新板块补仓上市。

那么这一年里,江北各板块房价有何变化,涨了还是跌了?今天,我们摸底了江北各区域主力新房和二手房的最新房价数据,并和去年同期进行了对比,下面和大家做一下分享。

一、全面上涨!今年江北新房房价上涨1284元/㎡

据365新房中心统计,江北本月新房均价25314元/㎡,相比去年12月均价24080元/㎡,上涨了1284元/㎡

虽然今年楼市整体的限价仍然比较严格,但是楼市政策发生了较大的变化,不少区域的新房限价略微松动,江浦、顶山、桥北、高新和六合五大板块整体的新房价格都出现了上涨。

那么各个区域究竟发生了哪些变化?我做了两份房价地图,供大家做参考与对比:

(2020.11江北新房房价地图)

(2019.12江北新房房价地图)

 

从上面两张图可以看出,江浦和去年同期相比整体均价上涨了425元/㎡,顶山上涨了1132元/㎡,桥北上涨了809元/㎡,高新上涨了1878元/㎡,均价“1”字头的六合涨幅最大,上涨了1926元/㎡。

六合今年整体的楼市格局发生了很大的变化,毛坯盘陆续收官,批量定位改善的精装盘上市,整体均价被拉高,要知道,在今年以前,六合主城区是没有精装楼盘销售的。

高新位列年度涨幅榜第二,目前高新仅有3家楼盘在售,下半年花样年花好园、龙湖春江悦茗两大改善新盘的上市瞬间拉升了高新的整体均价。毛坯房印悦府收官后,高新的新房市场将彻底脱离刚需二字。

位列涨幅榜第三的是顶山板块,核心区今年整体房价的小幅提升也拉高了整个区域的房价,不过首付的上升才是真正提高了核心区的入手门槛。

桥北和江浦的整体新房价格同比变化较小,桥北今年只推出了滨江雅园一个新项目。江浦虽然今年不少纯新盘上市,但是价格都在3万/㎡内,对于整体新房价格影响不大。

二、江北300小区二手房价出炉!近半数同比去年下降

顶山板块

顶山板块27个小区中有15家相较去年同期的挂牌价格出现上涨,剩余12家楼盘价格下降。

今年来江北核心区二手房小区的价格上涨明显,成交价格不断有突破,正荣润江城突破5万/㎡,正荣润锦城突破4.5万/㎡,华润国际社区坐稳4万/㎡。

其中,一年来涨幅比例最大的小区当属保利西江月,涨幅比例高达23.99%,也是一年来江北各个区域中涨幅比例最高的小区。

据经纪人介绍,随着下半年核心区首付比例的提高,核心区的二手房市场回暖明显,不少预算不够8成有自住需求的买房人,都将目光转到了核心区的二手房上。

江浦板块

江浦板块51个小区中有33家的价格相较去年同期出现上涨,剩余18个小区挂牌均价同比下跌。

名校学区落地+靠近五桥使得五桥板块的不少小区今年房价涨幅明显,金中学区房金地格林格林和中交锦兰荟的涨幅比例均位于江浦前三,游府西街小学学区房力标赞成和华山山庄的二手房价格今年也大幅提升。

目前在江浦买二手房的绝大部分是刚需客群,看重房源的周边配套设施,性价比高,比较青睐总价200万出头的小户型房源。

目前江佑铂庭、融侨观邸、中海万锦熙岸这三个小区成交量是在整个江浦板块中都比较大的,二手房房价也比较稳定,和去年同期相比变化不大。

桥北板块

和去年同期相比,桥北80个小区中,二手房挂牌均价上涨的仅有23家,剩余67家均价都出现了下降,价格下降的小区占比高达7成。

桥北一直是整个江北二手房供应量最大的区域,目前在365二手房的房源挂牌量约7600套,位居整个江北第一。配套成熟,交通便利,房价又不高,桥北一直也是不少安家南京的刚需客群的首选之地。

从上面这份统计的数据可以发现,桥北的二手房价目前处于一个横盘的状态。

和今年比较火热的南京楼市呈相反状态,除了品质比较好的旭日上城、爱上城以及有学区加持的大华锦绣华城部分组团外,其余小区房价涨幅甚微,大部分楼盘的房价都处于平稳甚至下降的状态。

此前,在和二手房经纪人交流中,我们得知,不少桥北的业主觉得看不到桥北未来二手房的希望,都在降价出售,有的业主一口气就是降价十万,想通过低价来吸引买房人,希望尽快置换更有升值空间的楼盘。

高新板块

高新板块19个小区中12家的二手房挂牌价相较去年同期出现上涨,剩余7家同比下跌。

今年高新的新房精装价格已经上升至了28000元/㎡左右,而且目前仅有3家楼盘在售,逐渐攀升的门槛和较窄的选择面,使得很多买房人不得不把目光转向高新的二手房市场。

目前高新的客源以刚需和地缘客为主,周边有不少产业人口也在不断的进入二手房市场,二手房市场还是比较火热的,成交量也比较大,成交范围多集中在高新核心居住区。

从上面的统计可以看出,高新核心居住区的二手房相较去年同期几乎清一色的上涨,其中像亚泰山语湖这样定位偏改善的小区涨幅明显。

大厂板块

和去年同期相比,大厂54家小区中,有13家二手房挂牌价下降,剩余41个小区的二手房均价均有所上涨。

大厂目前新房库存量告急,目前区域内只有福基凤滨嘉园二期和卓越蔚蓝星宸苑在售,除了待上市的纯新盘文苑居外,区域内新房没有其余库存。

新房的供应量短缺直接导致了区域的二手房市场比较火热,可以发现,大厂大部分小区今年的二手房价格都是处于一个上涨的状态。

六合板块

六合的二手房价目前分化还是比较严重的,近一年来房价上涨和下跌的小区各占半数,69个小区中,有34个小区和去年同期相比二手房价格上涨,1家楼盘房价持平,剩余半数小区房价下跌。

今年六合新房房价涨幅明显,目前其实大部分区域的二手房价格要低于新房价格,一些之前二手房价格较低的小区,也经历了一个补涨的阶段,业主纷纷提高了二手房挂牌价格。

写在最后:

新房方面,虽然今年全年房价上涨,但是目前除了少量热门板块外,其他区域都不太好过,冷热分化呈两个极端。

二手房方面,也呈现两个极端,有些区域和楼盘涨幅明显,也有大量的楼盘处境尴尬。可以发现,像体量大的超级大盘、片区新房量特别大地段却不占优势的房子和配套及规划停滞的区域,二手房价格和去年同期相比基本都不涨反跌。

对于买房人来说,无论是考虑新房还是二手房,买房的时机虽然重要,但是也要明确自己的需求,盲目选择不可取,一定要多比较、迈开双腿进行实地调研。

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