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明年有哪些纯新盘上市?南京别墅市场临近断供边缘...

来源:365淘房 2020-11-25 18:49

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365淘房 杜鑫最近,南京别墅圈在整理各大板块别墅房源余货量以及2021年上市情况,发现“无墅可售”的局面真的离我们越来越近了!

全新选择!2020年这些别墅已上市!

2020年的不少新盘在今年纷纷上市销售,一定程度上弥补了南京别墅总价断层的局面,比如林语山墅联发翡翠方山仁恒江湾世纪等,像都市圈的香泉桃花源也已经放出上市消息。

如果预算在500万左右,联发翡翠方山是不错的选择,项目位于方山脚下,推窗即可欣赏方山山景,生态绿色触手可及,足不出户就可以享受山景环抱。

目前,项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅,首付135万就可买到墅居生活!整个小区全部都已经实景呈现,想要的任何房源,都可以实地参观!

如果预算更充足,手握千万的买房人可以考虑林语山墅项目,林语山墅位于老山沿线,靠近南京工业大学,项目打造88套双拼与三联排别墅产品,容积率仅0.59,形成了尤为稀缺的均质化纯别墅社区,拥有更低密的居住尺度和更纯粹的社交圈层。

就在10月底,林语山墅已经领取销许,短短一个月,据我与置业顾问的交流,项目目前已经售出了20多套房源,十分抢手!

林语山墅打造法式别墅,外立面采用了造价不菲的葡萄牙白摩卡天然石材,产品皆为独门独院,入户大气简洁 

其中双拼产品为地下一层,地上两层设计;联排产品地下一层,地上三层项目的层高超过别墅一般标准,力求给业主更舒适的居住体验! 

目前,项目在售三联排与双拼产品,建筑面积约410~530㎡,总价约1500万起,其中还有8套建面约2400㎡的超级双拼,对项目感兴趣的朋友,可以咨询墅博士了解更多:

今年首开的新盘中,最牵动人心的必然少不了仁恒江湾世纪的名字,9月底仁恒江湾世纪首开,在10月南京别墅销售金额榜上空降榜首,从最早的玉兰山庄,到去年引发买房人追捧的仁恒凤凰山居,深耕南京26载的仁恒,一次又一次以自己的实力俘获了南京买房人的心。

当时我也第一时间到达了开盘现场,据我当时与买房人的攀谈,虽然只有两百多套房源,但700多号的买房人都来到了现场,希望有机会能捡漏,还有已经家住别墅的业主更信任仁恒品牌,所以想来为自己小孩买一套。

最终,江湾世纪首开房源几乎全部售罄,目前项目仅剩少量低密多层的1楼房源,建筑面积350㎡起。

首开没有买到心仪房源的买房人也不必灰心,项目还剩F地块少量叠墅产品待售,但预计今年不加推

对于在南京已经限购的买房人来说,位于南京都市圈的香泉桃花源坐拥天然山水资源,距南京市中心车程仅73km,是一处不错的度假别墅。

项目占地1400亩,总建面约为8.6万方,将打造独具地方特色的中式合院,风格参考桃李春风系产品。

▲项目实景图

目前项目尚未开盘,预计今年下半年首开,建面约140~160㎡,放风价2.7~2.8万/㎡,现房销售。

寥寥无几!2021年仅剩这些待上市纯新盘别墅……

排除这些已经上市及今年即将上市的项目,目前,未上市的新盘仅剩景枫城市山谷,以及部分规划打造别墅项目的地块。

景枫城市山谷位于南京市江宁区上坊,地段优越,与千万级豪宅鸿信云深处隔湖(双龙湖)相望。

据了解,项目总体量大概200多栋,产品为地下一层,地上两层的新亚洲风格小独栋,总价预计500万左右,大部分小面积独栋有望精装交付。开盘时间待定。

此外,江宁区汤山街道泉都大街以北、天润路以西汤山国资G56地块容积率要求在1.0~1.5之间,未来有望打造叠墅产品。

同样位于汤山的银城汤山项目,由银城收购了汤山镇汤泉湖半岛上的东湖丽岛二期地块,该地块占地53000多平方米,初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品,上市时间同样待定。

收官在即!别墅产品错过再无!

别墅与住宅不同,从2003年开始,别墅市场10年内连发了5道禁令,直接从土地源头切断别墅供应。

一方面是对于别墅的严格把控,一方面却是市场对于别墅的需求与日俱增。

总的来说,别墅市场的现状可以概括为现有存量不足,后续供应断档,市场需求激增。未来,高端需求将持续增长,别墅的稀缺价值也将膨胀。

其中,总价位于千万的别墅项目更是日渐显现出供不应求的局面,如果你手握千万,正好有买别墅的打算,那么这两家收官在即的稀缺产品一定不可错过!

长发都市诸公

长发都市诸公位于雨花台区雨花南路5号,众多行政机关环伺,居住氛围成熟高端。项目容积率仅1.1,推窗见绿,庭院面积150㎡起

诸公在售房源大面宽大进深,层高3.5米,超越传统别墅,更有超大面积附赠,通过灵活设计调整空间,可享受阔绰三房,更可使用舒适五房。

▲客餐厅实景图

此外,项目生活配套成熟,内部自带南外仙林分校幼儿园与儿童活动中心,并配有业主专享健身会所。

目前,项目现房出售,所见即所得,不但即买即住,且能有效提升自身资产流动性。

▲长发都市诸公实景图

长发都市诸公拥有着超多附赠空间,通过后期极致的空间改造,产权面积208㎡的户型最终可获得700㎡以上的实际使用面积!

对项目感兴趣的朋友欢迎咨询墅博士,更有独家优惠: 

瑞安翠湖山

瑞安翠湖山位于牛首山脚下,项目三面环山,还有一面临3000亩的湖泊,北侧靠近牛首山国家森林公园。

项目基本信息:

地址:江宁区牛首大道121号

容积率:0.7

物业费:类独栋4.5元/平方米/月;双拼5.5元/平方米/月

在售产品类型:一套双拼、一套类独栋(纯墅区)

在售房源建面:约456平方米双拼东边户;约555平方米类独东边户

在售房源价格:1480万(双拼)、1700万元(类独栋)(均为精装修,现房销售

亮点:项目风水极佳,可以远眺牛首山佛顶塔,保留了完美的坡度差 

翠绿、湖水、浅山、台地,这里有最大的景观资源,依山傍水是瑞安翠湖山最大的优势,放眼全南京,能够同时享受青山绿水的豪宅不过寥寥

整个项目住宅占地10万平米,容积率仅0.7,绿化率达40%,住在这里,你可以近享森氧负离子浸润,动静间感受自然气息。

站在水库边眺望就能看到牛首山的佛顶宫和佛顶塔。怪不得有人说瑞安翠湖山是南京别墅圈中风水最好的别墅盘,能聚财改运。

图源:熊伟

整个墅区内部自然地形坡度大部分在3%-15%以内,在设计之初也是完美保留了原生坡地的高差。

目前,瑞安翠湖山在售最后2套房源,一套面积约456平方米双拼东边户、一套面积约555平方米类独幢东边户,绝对湖岸线景观房,均为精装修现房销售,售价分别为1480万、1700万。

对项目感兴趣的朋友,可以添加墅博士咨询,更有独家优惠哦!

 

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