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总投资130亿!江北重量级工程即将启动!

来源:365淘房 2020-11-25 08:57

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365淘房 张洲 今天,我在中国政府招标网看到了“江北新区中心区地下空间二期工程PPP项目预中标人公示”出炉,项目总投资高达130.3亿元,这也就意味着核心区地下空间二期启动在即。

江北新区中心区地下空间二期工程位于万寿路及横江大道间,沿定山大街两侧,扣除地下空间一期地块(西至万寿路及万寿路西侧规划道路,北至定山大街北侧规划路,东至胜利路及胜利以西规划路,南至商务西街及商务西街北侧规划路)。

江北新区地下空间区位图

根据之前透露的信息,江北新区中心区地下空间二期工程总建筑面积约62万平方米,项目建设内容包括地下停车场、其他市政空间及服务设施、设备用房、过境隧道工程、地下配套工程、结构空腔、下沉广场、环路匝道等。

长达150多页的项目协议书中,我在项目投融资条款发现工程建设总投资额高达130.3亿元,总投资金额令人咋舌。

除了二期工程外,江北新区中心区地下空间一期工程于2017年已经动工,预计将于2023年底建成完工,一期工程建筑面积133万平米,今年以来,地下空间一期工程进展迅速。

今年9月19日,江北新区地下空间一期项目一区1段主体结构出地面。这意味着这座国内规模最大、最复杂的单体地下空间工程项目,历经三年沉淀筑基将“浮出地面”。

10月30日,江北新金融中心一期首栋塔楼暨地下空间首栋塔楼正负零交接仪式举行。江北正核心区第一个超高组团项目正式出地面,核心区天际线的建设全面拉开。

2021年,地下空间一期多个地块将达到正负零,2023年,地下空间一期项目整体交付使用,将与地面扬子江新金融中心形成完整倒影,辉映江北。

 我们曾夜拍江北地下城地块,工地上方,灯火通明,夜如白昼、机器轰鸣、桩基阵列。

新区中心区地下空间规划总规模为450-480万平方米,地下商业开发量为40-50万平方米。地下空间总共分为7层,最深的地方达48米,就相当于一栋15-18层大厦。

全面大爆发,5大百亿级项目值得期待

除了地下城之外,江北新区还有多个项目投资金额超过百亿。

1、科创基地PPP项目—总投资达194亿

科创基地PPP项目预计总占地面积2.25平方公里,总建筑面积165万平方米,其中科研载体面积149万平方米,服务6.15万产业人口,总投资194亿元

项目分为三期建设,其中一期总建筑面积43万平方米,地上建筑面积26万平方米,地下建筑面积17万平方米,总配套服务设施面积5.4万平方米,机动车车位约3200个。

项目将作为新区“芯片之城”产业发展的重要承载,打造成为五桥片区的产业活力新地标的同时,着重建设以人为本、产城融合、宜居、宜业、宜学、宜商、宜游的国际一流高科技产业新城。

2、南京北站—授信127亿元

根据之前南京日报官方发布的消息,南京北站获国开行授信支持,贷款金额达127亿,贷款期限23年。

虽然南京北站并没有官宣具体的投资金额,但是根据南京北站的规模来看基本上是要超百亿投资的,如正在建设中郑州南站总投资达到181亿。

高铁南京北站效果图。市规划和自然资源局供图

目前南京北站片区正处于拆迁阶段,项目最快将于年底开工,预计将于2025年建成。

南京北站片区拆迁现场

南京北站将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江,建成后将打通北沿江大动脉,加入“八横八纵”的国家高速铁路网。

3、江北新金融中心一期—总投资达150亿

江北新金融中心一期地上总建筑面积约72万方总投资约150亿,项目预计2023年建成。

江北新金融中心一期C地块效果图

新金融中心一期建设包含顶级金融总部、五星豪华酒店、公寓、甲级写字楼办公、大型集中式商业等。

除此之外,该片区还将打造江北新金融中心二期,预计投资金额为200个亿总用地面积约14公顷,地上总建筑面积约80万平方米

4、蜂巢城市—总投资达180亿

在葛塘新城的板块规划中,总投资180亿的上海复地集团蜂巢城市项目十分瞩目。

项目总建筑面积200万㎡,打造江北新区商业文化中心,建设复星健康城、文化娱乐城、商业MALL、五星级酒店、总部办公楼、居住社区等,该项目将极大地改善板块的生活休闲条件。

5、浦口经开区智慧新城市政工程—177亿

根据浦口经开区智慧新城市政工程及设施配套设施特许经营项目的招标材料!浦口经开区即将升级为“智慧新城”,总投资金额达到177亿元

项目投入巨大,包括了项目投资、融资、设计、建设、运营、移交等具体事项,总投资金额超177亿元。

从公告中可以看出,合作期为13年,分为4期建设(其中第一期建设期为3年,其余每期建设各为2年),每期建设完成即进入运营期。

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