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重磅利好!天安未来生态城传来新消息!规划设计方案出炉

来源:365淘房 2020-11-24 21:06

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365淘房 彭敏 今天,备受关注的天安未来生态城终于有了新的动态!项目A地块规划设计方案公示,将新建8栋建筑,包括2栋科研配套服务用房以及6栋科研设计用房,效果图同步曝光!

计划新建8栋建筑!天安未来生态城A地块规划设计方案出炉

今天,南京市规划和自然资源局溧水分局发布了天安未来生态城A地块规划设计方案批前公示公示时间:11月24日-12月3日。具体如下:

南京天安未来生态城A地块位于江苏省南京市溧水区南部,具体位于幸庄科技产业园南侧,秦淮大道以西,致远路以东,规划用地性质为科研设计用地具体区位图如下:

项目占地面积约为41237.91平方米,容积率Far≤3.0,建筑高度H≤60米,建筑密度≤55%,绿地率≥20%。

总建筑面积约159790平方米,其中地上建筑面积约123712平方米,主要功能为科研办公及配套设施;地下建筑面积约36078平方米,主要功能为地下车库总平面示意图如下:

根据总平面示意图可知,天安未来生态城A地块项目共将新建8栋建筑,包括2栋科研配套服务用房以及6栋科研设计用房

其中,A1#为科研配套服务用房(4F);A2#为科研设计用房(4F);A3#为科研设计用房(4F);A4#为科研设计用房(4F);A5#为科研设计用房(14F);A6#为科研设计用房(13F);A7#为科研设计用房(13F);A8#为科研配套服务用房(17F)。

效果图如下:

土拍回顾:今年3月5日,幸源路以南、秦淮大道以西(A地块)被天安(南京)投资发展有限公司底价拿下成交总价7011万,楼面价567元/㎡

根据南京幸庄科技产业园监管投资协议,以下2点值得注意:

(1)乙方竞得本期项目地块后,如若NO.溧水2020G11-12,NO.溧水2020KY13-14四宗地块被同一人竞得,则需统一规划,统一设计,同步开工建设;如若不是同一竞得人,则需同步报批;

(2)乙方须在南京幸庄科技产业园范围内投资建设独栋总部楼、创新产业大厦、新型中式厂房及产业配套等载体面积不少于12万平米,总投资额不少于人民币6亿元。竞得人在签订土地出让合同后6个月内在溧水区注册外资公司,且外资实际到账3000万美元。

天安在溧水城南打造天安未来生态城!项目周边配套及整体规划曝光

实际上,今年3月5日,天安集团一口气拿下溧水城南4幅地块,其中2幅科研用地紧邻南京幸庄科技产业园,另2幅宅地位于幸庄人才公寓、安置房石虎名苑的南边,仅仅一路之隔。位置大致示意图如下:

8月中旬,我对天安的这几幅地块进行过实探,当时尚未动工。

宅地G11地块在宅地G12地块的西侧,当时两幅地块尚未经过平整,四周均没有被围挡。G11地块地势较高,像个土坡,且土地情况比较复杂,有高大的树木、有电线杆:

G12地块上同样有电线杆和树木,此外还有一处水塘,有附近的居民过来清洗东西:

G11地块西侧就是秦淮大道,地块与道路相邻的地方打造了绿化景观:

2幅科研用地在幸庄人才公寓和G11地块西侧,相隔一条秦淮大道,紧靠着南京幸庄科技产业园

当时,从土地状况来看,前期经过了一番平整:

(摄于:7月22日)

科研用地的东侧是正在建设中的秦淮大道综合管廊及沿线地下空间项目,工程地址北起天生桥大道南至无想山大道。工程效果图如下:

科研用地东侧竖立起围挡,展示了天安在溧水城南的建设规划,将打造天安未来生态城主要包括这样几个方面:

1、在H+智慧新城方面,打造健康幸福生态新城

H+智慧健康新城又包括H+生活H+产业两大方面。其中,H+生活包含“H+旅游”、“H+康养”、“H+艺术”、“H+运动”、“H+音乐”五大未来生活要素。

H+产业包含“H+AI”、“H+5G”、“H+智造”、“H+新能源”、“H+医疗”五大主导产业赋能。

2、在艺术人文方面,打造活力生态滨水艺术空间

3、在科技创新方面,构建智能智造产业融合平台

4、在健康产业方面,实现H+全产业链规划布局

整体来看,天安拿下的4幅地块所处的位置是非常不错的,2幅宅地的北边是石虎名苑安置房小区,比较成熟,小区门口设有公交站台:

地块旁边紧靠着幸庄人才公寓公寓拥有10000㎡主题街区——芝麻唐FUN乐街,是集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体的多元化时尚消费模式的LIVING主题街区,已于10月底开业。

此外,地块距离南京溧水万达广场在建中的城隍庙文化街区比较近,商业配套丰富。周边还有公交站台地铁S7号线无想山站,出行便捷。 

天安未来生态城无疑是溧水的一个重量级项目,期待项目早日建成投用!

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