• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

叠墅争相入市,品质如何甄选?

来源:365淘房 2020-11-24 18:42

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房

摊开南京别墅地图,你会发现从来没有哪个时刻,南京的叠墅有这般多。

叠加别墅作为高层住宅进一步的改善产品,对比传统别墅,叠墅降低了置业门槛同时又不失墅居感。

多层空间的设置,能容下多带同堂且拥有各自的独立空间,互不干扰,还能拥有花园和露台。

当然叠墅也有缺点,比如小区不纯粹,夹杂着高层;有些产品户型无法做到真正“有天有地”。

叠墅层出不穷,产品多样,当一套叠墅产品放在你眼前,我们该如何审视呢?南京别墅圈认为,可以从以下几个方面来看。

①容积率:

别墅首先需要考量容积率,容积率越低居住环境越纯粹越低密。表现形式为:纯叠墅社区>洋房+叠墅>高层+叠墅。 

 

▲纯叠墅社区 

②楼间距:

最好能达到1:1甚至1:1.2,有的叠墅前后栋紧密到内部活动肉眼可见。

景观:

一方面起到保护楼间私密性的作用;另一方面,别墅讲究意境,如果社区环境有河流或者高绿化率,无疑是加分项。

④上下叠是否有独立入户:

比如,下叠业主车位停好车,可直接进地下室,上楼梯。上叠业主车位停好车可通过电梯直接上楼入户;而下叠访客可以从花园入户,而上叠访客则从北面进入。

⑤功能分割否明晰,代际分层是否明晰:

叠墅一般首层主会客、二层是休憩空间。一楼设老人房、二楼是主卧和儿童房。地下室则是休闲空间。

⑥附赠、拓展空间:

别墅很少讲得房率,因为如果把别墅的附赠和拓展空间算上,使用面积一般与建筑面积相当,甚至超过100%。

所以我们在看下叠的时候需要注意附赠的地下室和庭院的使用面积。部分大尺度叠墅有前庭后院、双层地下室,客厅挑高部分后期也能改造。

而上叠需要注意附赠的阁楼和露台,露台看面积,阁楼看实用性。

今天,南京别墅圈推荐几款南京热门叠墅项目,对叠墅感兴趣的网友可以根据自己的需求选择。

金隅紫京叠院:2公里生活圈配套成熟

金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭路与狮山路交汇处,项目采用新亚洲设计风格,规划建设洋房及别墅产品的低密社区,项目面世时就以“江北最强叠墅”自居,项目只有上、下叠,没有中叠,私密性更强。

与南京市面上大多数低密度住宅相比,金隅紫京叠院亮点十分突出:首先,项目定位高端,作为老山唯一四层电梯叠加别墅,独立入户,各不打扰,充分保护业主隐私;其次,项目高价打造新中式园林景观,“金隅十景”美不胜收;最后,项目得房率非常高,叠墅更是全套房设计,居住体验感极佳。

从区位来看,金隅紫京叠院半径2公里生活圈内,不仅能够到达地铁10号线文德路站,还有即将开业的白马生活广场,南京市浦口中医院等生活配套,生活十分便捷,可谓当之无愧的第一居所!

而金隅·紫京叠院即将推出臻稀退台双拼“瞰境”组团,位于全园景观最核心位置,仅16席待售!

本次即将面世的“瞰境”全新组团分为上叠和下叠,均带有院子,独立入户,互不打扰。

最重要的是,在户型的打磨上,山语溪组团精心打造了退台设计。这样的设计既能有效遮蔽视线,保障上下叠的独立私密性,还能给上叠多出一个阔绰的露台。

在这里,远可眺山,近可观水,园中有园。“瞰境”组团350-400㎡户型设计匠心独具,作为南京市场唯一的退台双拼产品,每一户均设置约35㎡超大露台,利用台地景观,所有地下室巧妙布局,均为全明! 

▲项目实景图 

濮塘·桃里:山水之间,新品精装唐风叠墅

濮塘·桃里位于南京和马鞍山的连接处,处在濮塘国家级风景区内的凤凰湖原生态山庄。 

凤凰湖原生态休闲山庄占地3000余亩,依山傍水,是国家AAAA级风景区。自然环境保护程度高,是目前环南京片区内公认的天然氧吧。

濮塘·桃里实景图

此次打造的是罕见的汉唐风中式四层叠院兼具中式韵味和轻盈外观,阔绰庭院+大面积玻璃幕墙,360°沉浸式山水美学生活。

四层叠墅分为上叠和下叠,均带有院子,独立入户,互不打扰。下叠从南院入户,上叠通过北院,电梯直接入户。

最重要的是,在户型的打磨上,濮塘桃里精心打造了退台+坡檐的设计。这样的设计既能有效遮蔽视线,保障上下叠的独立私密性,还能给上叠多出一个阔绰的露台。

▲规划图

部分户型图如下:

140㎡下叠(四室两厅三卫)

 

120㎡上叠(四室两厅三卫)

濮塘·桃里新品叠墅产品每户均有私家庭院,依旧是精装修交付。产品面积段在110-140㎡,总价在245-368万。

联发翡翠方山:头牌山景,城市叠墅首选

方山自古就是南京著名的风景名胜、佛教圣地,凝聚了半部金陵文化史。现在的方山为国家AAA级旅游景区,国家级地质公园,也是广大市民和游客休闲娱乐康体健身的都市阳台,登高方山之上,远眺紫金浮影,俯瞰整个江宁。 

位于方山脚下的联发翡翠方山,距离景区大门北门约100米,生态绿色触手可及,足不出户就可以享受山景环抱。

联发翡翠方山最大的亮点,就是纯粹的低密性,容积率仅1.1。目前南京主城区住宅的容积率大多数在2.0以上,几乎全做高层或是高低配。

像联发翡翠方山这样只有1.1容积率的低密住宅极为少见,正是有了这样的容积率才能打造出难得一见的纯墅区。整个小区总规划只有312户25栋4-6层叠加别墅组成,居住环境也更加纯粹。

目前,项目在售141-204㎡新品山居六层叠墅,首付135万就可以买到墅级生活。而且整个小区全部都已经实景呈现,想要的任何房源,都可以实地参观!

上淮铂悦府:最后84套叠墅即将加推!

屡次热销、开盘当天售罄的银城旭辉上淮铂悦府将在本月迎来最后一次加推。

上淮铂悦府位于江宁上秦淮板块。砂之船奥特莱斯、华谊电影小镇、上秦淮湿地公园、游府西街小学分校、地铁3号线……有商业、有环境、有学区、有地铁,经过几年的发展以及众多品牌房企的不断入驻,上秦淮俨然成为非常宜居的板块。

项目容积率仅1.1,园林内的景观每一平都是重金打造,颜值超高!园林景观最大的特点就是绿化品种的多样化,植被层次立体化。后期还有樱花大道、胡柚大道等主题景观大道。力求做到四季常绿,季季有花,为业主营造更加原生态的林中秘境。

此外,在建筑排布和风格上,上淮铂悦府也有其独特的讲究。建筑立面采用石材配红砖,经典大气,历久弥新,同时融合一些南京的建筑元素,部分设计灵感来自于总统府、1912等南京代表建筑。

目前,上淮铂悦府只剩最后4栋六叠产品待售,建筑面积约125、146、210㎡,总价约470万起,预计本月加推。 

▼▼六叠上叠 3室2厅1卫 建筑面积约126㎡

户型特点:独立电梯厅,客餐厅一字联通,老人房带阳光露台;书房连通观景台,通透采光。 

▼▼六叠中叠 3室2厅1卫 建筑面积约146㎡

户型特点:独立电梯厅,客餐厅一字联通,老人房带阳光露台;书房连通观景台,通透采光。

微信公众号更改推送机制

推文不再按照时间线显示

将南京别墅圈设置星标,多点在看

这样就不会错过推送啦~

扫码加南京别墅圈读者粉丝交流群

欢迎扫码入群,通过交流获取更多别墅信息。

(请勿在群内发布任何广告或与别墅无关的内容,一经发现,管理员可是要暴力解决的哦~)

如无法扫码进群,请扫上方的二维码或搜索“shuboshi007”加好友,客服号会把大家一一拉进群~

 

返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换