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抄底倒计时!长江五桥火遍朋友圈!沿线15家楼盘笑了

来源:365淘房 2020-11-23 22:30

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就在下个月!长江五桥将正式通车!南京过江新时代正式到来了!

届时,长江五桥将和二桥、绕城公路、江北大道一起形成闭合的南京绕城“快速一环”,极大拉伸城市建设框架,对于南京格局的拓展,意义重大!长江五桥,必将担起江北新区高速发展的重任!

五桥通车在即,不少买房子人又开始躁动,也让不少犹豫不决的买房的人心动了!今天,我将从多个维度深度剖析五桥板块以及沿线楼盘现状。

交通、教育、商业......多维度剖析

  【交通配套】

 长江五桥预计年底通车,目前包含三种方式上五桥:1、通过浦乌路接五里桥互通上五桥;2、经浦滨路上五桥;3、通过临江互通直接上五桥。

区域内还有规划中的地铁11号线设有多个站点,已运营地铁10号线设有雨山路站,远期区域内还规划有地铁15号线

【教育配套】

五桥板块内有公办学校有金陵中学浦口分校、游府西街小学浦口分校(含幼儿园至初中),行知学校(含幼儿园至初中)。汉开书院、金陵中学浦口分校、南京苏杰学校、明道中学等多所知名民办院校。

金陵中学浦口分校:占地共计202亩。系公办性质,包含3轨幼儿园一所、13轨小学一所、12轨中学一所。

游府西街小学浦口分校:该校将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。

明道学校:是一所“全寄宿、小班化、国际化的非营利性高端民办学校”,该学校有南通名师加盟,收费标准面对精英家庭。

苏杰学校:以“招生人数少,入学门槛高”而著称。

汉开书院:校长为王占宝,原南师附中、深圳中学校长,教育社会学博士、南京师范大学教育硕士研究生导师。

 

【商业、公园等配套】

五桥板块周边配套还未成型,板块内有万达广场(规划)、明珠广场(规划)、虹悦城(在建)、砂之船(在建)等,此外,区域内还有兰溪公园、绿水湾湿地公园、金雁湖国际社区中心、求雨山中华书法小镇等。

板块内,还有哪些宝藏楼盘可以选择?

今年五桥沿线的楼市也是相当热闹,板块内多家楼盘今年开盘去化结果不错,雅居乐汇港城首开去化8成,西江瑞府首开去化9成,热度可见一斑。

五桥沿线主力楼盘一览
微板块 楼盘名称 均价(元/㎡) 距离五桥直线距离
(km)
研创园 佳源广场|玖棠府 30300元(前期均价) 0.5
江畔月明府 30000(放风价格) 1.5
自贸中央居住区 雅居乐汇港城 27676-27908 2
中交锦度 待定 2.8
西江瑞府 27200 3
锦绣樾江府 27094 2.8
科工园 江山荟 27810-28200 1.5
五桥口 世茂璀璨江山 26463-27163 0.5
江山大境 29875-30075 0.7
雨山路 保利云禧 下叠总价560-650万
下跃总价450-700万
0.5
中海原山 27200 0.9
雍宁府 29200-30401 0.9
城南中心 正荣润棠府 29477-30281 3.6
滨江嘉品 待定 3.3
望江悦府 待定 3.4
标注距离为楼盘距离五桥最近上桥口的直线距离

区域纯新盘也十分惹眼,五桥沿线纯新盘目前有5家,分别是位于研创园板块的江畔月明府和城南中心“三剑客”,正荣润棠府,滨江嘉品和望江悦府,以及滨江自贸区的中交锦度

 【城南中心区】

作为今年江北的黑马板块,城南中心以“面积小,总价低”,“城市新客厅”,“江北又一核心”等关键词,受到了很多买房人的追捧。

作为浦口区政府今年重点打造的全新区域,片区内聚集了杭州滨江、正荣、弘阳、星河等品牌房企,还有已经通车的地铁10号线,以及规划中的地铁11号线还规划了5所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中,预计将在2021年启动

 

左拥配套成熟的老江浦,右抱江北核心区研创园,夹杂在现在与未来之间,对于投资兼自住的买房人十分友好,区域内未来发展,以及城市面貌都很受期待!

不过,买房人对于城南中心所有美好的期待,都败在了地下室以及精装包上。片区内三家纯新盘均为18层住宅设计,下挖地下室,毛坯限价2.8万元/㎡,加上全装修价格,3万元/㎡起

 

距离五桥的距离来说正荣润棠府<望江悦府<滨江嘉品,滨江售楼处还未公开。目前已知装修包价格:润棠府2500元/㎡望江悦府 1800元/㎡几个项目都是今年7月刚刚拿的地,操盘速度非常快。

正荣润棠府周边教育用地环绕,且最靠近已经通车的地铁10号线浦口万汇城站,项目左邻浦口品质楼盘中建国熙台,无论是周边的环境还是交通配套都是优质的。

望江悦府起步面积75㎡两房,是板块内新房入手最低门槛滨江品,作为头部产品力标杆房企杭州滨江,首进南京的项目,品质很是值得期待! 

 

【核心区研创园】

作为今年下半年核心区唯一3成首付的楼盘——江畔月明府,给了很多买房人因8成首付无缘核心区的机遇。

项目位于江北核心区+研创园+自贸区三区叠加范围内,提起研创园,首先想到的就是:“芯片之城”,“ 大数据”,“集成电路”,“人工智能”等,重点发展“智能制造嵌入式软硬件”,“互联网+”,“北斗卫星导航”三大产业

板块内唯一在售的楼盘只有佳源广场|玖棠府这一个项目,佳源广场|玖棠府目前暂无房源在售,据置业顾问透露,项目预计明年中旬加推,届时价格还会有所上涨。江畔月明府也就成了今年唯一的入手机会。

江畔月明府由扬子国投和金基联手打造,产品力毋庸置疑,项目不带地下室,精装交付,三大件齐全,没有装修包放风价3万/㎡左右,项目自持9370㎡商业配套,距离地铁11号线行知路站仅600米左右,距离长江五桥直线距离约2km,可通过临江路互通直接上五桥,无论是自驾还是公共出行都很便利。

最近的公办学校就是行知学校,不过行知学校属于浦口教育局管辖范围,而江畔月明府属于江北直管区管辖范围,项目周边还规划了教育用地。周边还有汉开书院、明道中学和苏杰学校等。

 

【滨江自贸板块】

滨江自贸板块作为江北新区的核心区域,也是江北新区经济增长极,同时促进了滨江自贸区的发展。先后有南京农业大学、南京航天航空大学两所高校签约入驻。包含奇柯南京全球商品总部,自贸体验馆、全球办公商务基地、绿色城市客厅、世界籍精英公寓、文化创意商街六大业态,五星级万豪酒店也落户于此,板块活力满满。

片区内纯新盘中交锦度预计11月上市。目前在售新房雅居乐汇港城、西江瑞府、锦绣樾江府。西江瑞府和雅居乐汇港城首开均卖了8成以上

 雅居乐汇港城区位相对靠南,有滨江自然景观的优势加持,也是目前自贸区唯一一家江景房,品质感十足。户型相对更偏改善,而西江瑞府面积小,总价低,受到到不少刚需买房人和投资客的青睐。


长江五桥,不仅仅是简单的过江通道

五桥沿线的楼盘,除了江北研创园的两家楼盘,其余楼盘目前价格均在3万元/㎡之下基本上逼近三万。按照目前入手楼盘最低总价排名:滨江自贸区科工园<五桥口城南中心区雨山路地铁口核心区研创园。

 

长江五桥,不仅仅是简单的过江通道。从2017年4月开建,就给五桥板块的楼市带来了一剂兴奋剂,江浦街道的房价开始一往直前。

 大水漫灌的时代已经结束,以后的市场会越来樾分化,配套好的区域房价会更加坚挺,而配套不足的区域则会加速下行。

未来的长江五桥板块,借助交通利好,以及区域规划的逐步落实,或许将成为江北下一个新中心。在政府控制房价维稳的政策下,短期内房价大涨不太可能,但是有利于人口导入江北,对于周边房价具有一定的促进意义。至于会不会和2017年4月五桥开建时那样,来一波上升,我们拭目以待!

买房人不妨趁着五桥通车之前,结合年底开发商释放的五花八门的优惠,进行抄底!

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