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实力PK!江宁四大潜力板块疯狂输出,你更看好谁?

来源:365淘房 2020-11-23 19:19

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东山作为江宁较早发展起来的城区,各项配套已经非常成熟,也是江宁人心中的情怀所在。

近些年,江宁的城市发展史,则是逐渐从东山板块延伸出来,沿双龙大道主轴线自北向南,衍生出了百家湖、九龙湖、上秦淮板块等新兴潜力板块。

而各个板块的发展可谓是“百花齐放”,谁都不输谁,不管是改善还是刚需板块,都有其值得自豪的规划或配套。

今天我们就大家比较看好的四个板块,从多个维度来PK,究竟谁未来更有潜力,你更看好谁呢?

百家湖,坐拥百家湖一线湖景和核心商圈,新房和地块稀缺,二手房价天花板高达6万/㎡;

九龙湖,享企业总部园、九龙湖公园等人口企业红利和自然资源,新房均价3.8万/㎡,一跃成为江宁金字塔顶端;

秦淮,江宁势头较猛的新兴板块,手握全新规划,上秦淮湿地公园、华谊兄弟小镇等网红打卡点。

东山,作为江宁较早发展起来的城区,生活配套富足,本地人认可度高,宜居与情怀兼备。

ROUND 1

房价

百家湖

今年7月,一套挂牌价达1600万的别墅,挂牌仅1天,带看1次,就以1489万成交了,单价高达60768元/㎡,刷新了江宁房价天花板

而这套别墅就是位于百家湖核心,坐拥66万平米的百家湖纯自然湖水的百家湖别墅花园。

除此之外,百家湖的朗诗玲珑屿、中航樾府、景枫凤凰台等小区成交价几乎都“破4冲5”。

再看新房市场,百家湖板块目前仅剩21世纪太阳城银座江宁金鹰天地广场有大面积在售,总价高达千万级。

九龙湖

我在某中介网站上查询到,目前九龙板块二手房成交单价较高的为银城千花溪的一套85.42㎡的小高层房源,跃层户型,户型的得房率较高,成交总价397万,成交单价46477元/㎡。

九龙湖二手房市场成交单价一路走高,更有项目二手房成交价稳超4万元/㎡!

而新房市场方面,金隅紫京云筑首开均价3.82万/㎡,刷新江宁房价天花板!直接拉开了江宁改善市场的价格差距。

弘阳悦禧作为九龙湖另一改善新盘,位于秦淮河畔,江宁广播电视台旁边。项目容积率1.2,打造地上5层住宅,建筑面积约140㎡(平墅)、220㎡(中叠),240㎡(下叠),定位高端改善,成品现房交付,近期首开140套房。

上秦淮

目前上秦淮板块二手房成交单价较高的为翠屏诚园的一套96.57㎡的房源,成交总价389万,成交单价40282元/㎡。

新房市场方面,几乎都是低层低密的大户型改善住宅,可以考虑以下4家楼盘。

1、银城旭辉上淮铂悦府近期加推4栋84套六叠,建筑面积约125-210㎡,预计总价约470万起。铂悦源墅(上淮铂悦府)作为上秦淮唯一纯墅项目,规划508套叠加别墅、26套联排别墅,容积率仅1.1,现房销售。

银城旭辉上淮铂悦府航拍图)

2、云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。

3、上秦淮云台山河以北的5层低密度多层——碧桂园泊云间,收官房源已经推出,低密度多层建筑面积约125㎡,底墅建筑面积约240--280㎡。在售房源位于项目东侧,紧邻中央景观带,外部临近云台山河。

4、葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源,多为底层,销许均价3.15万元/㎡。项目预计11月加推加推2-3#、7-8#、12#,共计172套精装房源,建筑面积120㎡(B2)、140㎡。

东山

目前东山板块成交价较高的是一套龙湖春江郦城的房源,面积约87.39㎡,总价379万,单价43346元/㎡。

东山目前仅有一家纯新盘待上市,海玥华府预计12月首开1、2、5#,建筑面积为115、135㎡,也是项目的主力户型,两梯两户,共计216套房源。

ROUND 2

资源配套

百家湖

身处百家湖,放眼望去遍地都是代表江宁的名片,百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO等等。

(凤凰台)

(百家湖)

景枫万豪酒店于2018年1月16日正式开业,总高度约100米,是百家湖商圈的一大地标性建筑。

正在建设中的百家湖文化分中心,外立面已基本完工,预计今年年底前交付。

夜景更是震撼,商超繁华,万家灯火,这是否就是你心中的宜居之所?

教育资源方面有在江宁排名靠前的老牌公办学校百家湖中小学,以及北小分校。

九龙湖

九龙湖目前依靠殷巷周边商业,未来在诚信大道站旁,有一块景枫G58地块(九龙湖商业中心),由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造商业综合体,九龙湖将添新地标商业。

(九龙湖商业中心)

教育:拥有开发区小学(北小分校)、清水亭学校、南师附中江宁分校(江宁优质民办),教育资源丰富。

(秦淮河)

环境:九龙湖,由北湖区、中湖区、南湖区组成,贯穿整个板块。北湖、中湖区景观配套已建成,南湖区景观配套还在建造。

秦淮河经九龙湖外围,打造秦淮河城市公共生活景观带。万科金域蓝湾东边的江宁开发区滨河体育公园已经开放。

上秦淮

当前,秦淮正在打造以休闲度假、主题游乐为主的特色功能板块,其核心区域的南京未来科技城也将打造成一个集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是江宁乃至南京对外的新名片。

华谊兄弟南京电影小镇一期已经投入试运营。

 

上秦淮国际文化交流中心几近完工。

 

云台山河以南规划初中,将纳入2021年城建计划。

 

商业:地标性商业砂之船,拥有600个国内外知名品牌,体量达到20万方。上秦淮假日酒店紧邻砂之船,是洲际酒店集团旗下一家国际化的商务酒店,也是洲际酒店集团在中国区的第二家套房假日酒店。

教育:南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子的上学需求。除了翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园已于今年开学。规划一所中学,未来可能引入优质教育资源。

东山

东山作为江宁较早发展起来的城区,本地人的认可度非常高。可能部分人认为城市面貌较为老旧,但依然无法动摇老江宁人对这里的热爱。

 

不过近年来,东山城区也在发生着巨大的变化,地铁5号线在建,未来通车可以为沿线一大批江宁人带来出行利好。

教育上,东山也聚集了非常多的老牌学校,可以说是一个自住非常适合的板块。

ROUND 3

土地储备

百家湖

今年9月,百家湖G62地块被阳光城以93000万元拿下,底价成交,楼面价8218元/㎡,毛坯房销售限价34000元/㎡。

万众瞩目的阳光城G62地块已启动招聘,相信很快就会上市!

早在2019年12月份,江宁百家湖的4幅重磅地块就已经亮相推介会,而在这公布的四个地块中,前三宗都位于双龙大道以东,三者位置彼此相邻。▼

第一宗用地:

这个地块也就是已经出让的阳光城G62地块。

第二宗用地:

第二宗用地总的分成A、B、C三块,均为商办混合用地,占地总面积约49885㎡。

地块位置:地块位于江宁区双龙大道以东、西门子路以南

规划要点:地块为商办用地,A地块面积32.3亩,容积率5.5,建筑高度200米;B地块面积14.4亩,容积率5.0,建筑高度150米;C地块面积14.6亩,容积率5.0,建筑高度120米。

这块用地的前身就是菲尼克斯G73地块(NO.2015G73),当时以流拍结束,目前区域内在建百家湖美术馆,预计今年年底开业。

第三宗用地:

地块位置:地块位于江宁区双龙大道以东、菲尼克斯路以南。

规划要点:地块为商办用地,面积67.1亩,容积率4.0,建筑高度100米。

第三宗用地位于金鹰对面,当前为百家湖客运站(公交),总的来说并未看到有什么新的变动。

九龙湖

九龙湖目前仅有弘阳悦禧苑一家纯新盘待上市,暂无新地块出让。

上秦淮

本月初,上秦淮G81地块被孔雀城以157000万元拿下,楼面价21309元/㎡,超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府(楼面价19991元/㎡),晋升上秦淮新地王,毛坯限价3.28万元/㎡。

地块周边有云台山河、上秦淮湿地公园、华谊兄弟南京电影小镇,自然文旅资源丰富。四周8条市政道路正在建设 ,其中5条已开通,未来还开通3号线南延线,地块西侧为规划教育用地,将新建幼儿园、小学、初中各一所,配套正在完善中。

东山

而东山目前仅有海玥华府和上元府待上市,暂无土地储备。

看完了以上4大板块的资源PK ,你认为谁才是你心目中的更具潜力的板块呢?未来你更看好谁?欢迎投票或留言讨论~

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