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主城稀缺英伦风联排别墅,即将7折抛售...

来源:365淘房 2020-11-22 19:57

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刚刚,我在阿里司法拍卖网上看到柏悦澜庭的一套联排别墅即将拍卖,起拍总价786万,市场价1123万,降价337万,十分吸睛。

房主因非法集资拍卖名下房产,拖欠高额物业费!

此房源位于雨花台区小行路52号柏悦澜庭21幢103室,起拍总价为786万元,建筑面积为321.4㎡,总高3层的联排别墅 

房源基本信息

地址:雨花区小行路52号柏悦澜庭21幢103室

起拍价:786万元

评估价:1123万元

保证金:50万元

加价幅度:3万元

房屋建筑面积:321.4㎡

目前单价:约2.4万/㎡

提供文件:《法院裁定书》、《协助执行通知书》、《拍卖成交确认书》

拍卖标的调查情况表以及介绍如下: 

值得注意的是,该房源截止2020年12月31日欠付物业费46538元,并可能存在水、电、气等其他欠费情形。

此外,根据江宁区人民法院执行裁定书显示,此房源业主是因为犯非法吸收公众存款罪,才被查封、拍卖名下此套房产。

此房源实景图如下,可以看出房源尚处于毛坯状态,没有任何的维护痕迹。

经典英伦风格,周边生活气息浓郁!

柏悦澜庭位于安德门核心,距离安德门地铁762米。项目所在安德门区域处于城市中轴线上,也是南京的三大城市中心新街口、奥体中心及高铁南站副中心的中心地带,中山南路、雨花南路、梦都大街交汇,交通便捷;机场高速、宁丹路、凤台南路等快速通道环绕。

柏悦澜庭总建筑面积约7.3万平米,容积率为1.19,共28栋,主要以别墅为主。一共规划了联排别墅22幢,108席,面积为320-364平米。沿街2栋为商业,北侧峰景组团小高层4栋。

建筑整体风格为英伦风格,别墅红砖墙、斜屋顶、老虎窗、一步阳台…… 沿街商业为3-4层英伦风情街区,红砖墙面,古典钟楼,无处不体现出一种优雅的新古典浪漫气息。

小区分为中央墅区以及小高层,非人车分流,别墅区带有车库和地上停车位,道路比较紧凑,若车辆随意停在路边,则可能造成堵塞。

小区还配有小型儿童游乐设施、健身器材以及内部篮球场。

柏悦澜庭的沿街2栋为商业,有超市、银行、餐饮等,平时买一些简单的生活用品还是没有问题的。

这附近居民小区还是比较多,金家蕊院、德盈菁华园、时光澔韵、名城世家等小区排列紧密。每个小区门口都布满了底商,生活设施整体完善,居住氛围非常浓厚。

商业综合体顺德生活广场以及一应俱全的苏果超市。

学区:小行小学,南师附中的联盟学校。

法拍房源低于同户型成交价251万,极具性价比!

2012年,柏悦澜庭开盘均价在2万-2.5万/㎡目前,根据365二手房网站显示,柏悦澜庭二手房均价在40516元/㎡左右,近期呈现小幅度增长的趋势。

在某二手网站上显示,近期,柏悦澜庭成交了一套千万级联排别墅,单价为3.2万/㎡。 

 

成交的这套与文中提到的那套法拍房源户型相似,但总价相差251万,还是非常具有优势的。

总体来看,柏悦澜庭的联排别墅上有3层,下有阳光地下室,带有独立车库和私家庭院,户型也不错。在主城区别墅里,柏悦澜庭无论从总价还是居住的舒适性来看,算是性价比较高的别墅小区。

有兴趣的网友可以点击链接,查看详情!

法拍房小贴士

一、如何竞买法拍房?

1、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式,保留价即为起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

2、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金,拍卖结束后,未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还。

3、竞得者(买受人)所支付的保证金转入法院指定账户,拍卖余款须在成交后10日内缴入法院指定账户,买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到法院签署《拍卖成交确认书》。

二、法拍房是否限购?

根据南京目前的政策规定:司法拍卖房也限购!因司法判决、司法调解取得不动产的,不执行限购政策;因司法拍卖取得不动产的,按住房限购政策执行,购房者需具有购房资格。

三、司法拍卖房风险提醒:

标的物以实际交付时的现状为准。

标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的全部税、费等,按照相关规定由买受人承担。如买受人迟延缴纳产生的滞纳金,由买受人自行承担。

可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人自行协调解决协商不成由买受人自行承担。

可能存在的户口问题,由买受人自行承担或解决。

竞买人是否具有竞买资格,请自行了解,拍卖人不承担一切责任。

四、对于法拍房源到底能不能买,必须要好好做功课:

①、先联系工作人员去看房,与物业、邻居多沟通,是否另有隐情;

②、与物业公司调解清楚,有没有欠费问题,需不需要支付;

③、寻找专业的中介,调查过户等是否存在大风险;

④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价,要将额外支出费用算进成本中。

最后提醒大家,捡漏法拍房需慎重,一定要去实地考察哦!

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