接近年末，南京楼市热度高涨，热门板块纯新盘呈现井喷态势！
本月以来，南京已有数十家纯新盘公开售楼处和样板间，其中不乏一批限价盘。
今年6月5日，南京出台“双限”新政，土拍地块均设有毛坯销售限价，以及最高销售单价不得超过售价均价的110%。
也就是说，在开发商拿地之初，项目未来的销售单价就已经一目了然，没有悬念。与板块内的新房二手房相比，这批楼盘的价格相当诱人。
在此背景下，今年的一批双限地块大多节奏很快，从拿地开始，短短几个月时间即出规划定案名公开售楼处样板间甚至抢着开盘。
江北、城南、城东、鼓楼滨江、南部新城等热门板块开盘抢客战即将打响！买房人的选择更多了！
最小75平！板桥纯新盘公开，放风2.2-2.4万/平，首开700余套
今天，城南板桥纯新盘凤汇壹品居项目正式公开售楼处，现场人气火爆！
目前板桥在售楼盘不多，凤汇壹品居由于是双限地块，项目毛坯房最高限价2万/㎡，相对板块内在售项目均价来说低了不少，所以自拿地伊始就备受城南尤其是板桥买房人的关注。
我在今天上午到达售楼处后发现，现场买房客群多以地缘客为主，我从置业顾问那里了解到，今天来访的大部分客群都是板桥周边人群或在周边工作的刚需客群，就近置换，冲着项目的低总价和环境品牌而来。
凤汇壹品居位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处，由宝龙、旭辉、通银联合开发。项目共规划13栋住宅、2栋办公、近2万方沿街底商，还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。
凤汇壹品居共规划三种户型，从建面约75㎡的两房到建面约108㎡三房，满足不同需求。
▲建筑面积约75㎡户型图
▲建筑面积约89㎡户型图
▲建筑面积约108㎡户型图
凤汇壹品居作为双限地块，毛坯限价2万/㎡，项目在精装上将分为两个标准：全装修交付标准、升级精装包标准。（具体精装标准以开发商公示为准）
全装修交付标准约2000元/㎡，精装均价约2.2万/㎡
升级精装包标准约4000元/㎡，精装均价约2.4万/㎡
（具体精装标准以开发商公示为准）
据置业顾问介绍，售楼处现场将公开三个样板间：分别89㎡全装修交付样板间、89㎡升级精装包样板间和108㎡全装修交付样板间，目前样板间还在装修中，预计12月初将公开。
另外，置业顾问还透露项目最快12月下旬首开，首开G37地块1、2、3号楼，G30地块1、2号楼约700多套，户型为75㎡的两房和89㎡三房。（具体以项目销许为准）
双限地块节奏飞快，一批限价楼盘今年有望上市
凤汇壹品居项目前身是板桥凤汇G30和G37地块，在今年7月10日河15日的两场土拍中，这两幅地块均被旭辉和宝龙以底价拿下。
凤汇G30、G37地块航拍
今年9月，这两幅地块规划出炉，很快项目案名就出现在在《南京四季度预计上市楼盘名单》中，11月底公开售楼处，12月底将首开，节奏快到飞起。
“双限”新政落地，限价地块高速运转，江北纯新盘已领销许即将开盘
今年6月5日，南京出台限房价竞地价新政，土拍地块均设有毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。自此，南京土拍住宅地块皆被限价。
据统计，“双限新政”后拍出的地块中，竟有多幅地块将在年内将上市！速度之快令人乍舌！
比如昨天深夜领到销许的江北城南中心纯新盘正荣润棠府，7月10日拍地，8月底规划出炉，11月初公开售楼处样板间，11月20日领取销许首开6栋楼共432套房源，销许均价29477-30281元/㎡，户型建筑面积约89、105、123㎡，精装交付。
正荣润棠府售楼处
多个限价项目即将公开，年内有望上市，体量不小
仙林G31项目正荣润岚府上周日正式公开售楼处，共规划9栋总高18层住宅、2栋商业及相关配套设施，共540套房源，项目预计12月首开2、3、5、6、9号楼共288套房源，其中包含50套人才房，未来将移交给政府。
据了解，该项目在精装上共分为三个档次：全屋装修交付标准、升级精装包标准、豪华精装包标准（具体精装标准以开发商公示为准），最低单价约2.95万/㎡起。
正荣润岚府首开楼栋示意
城北新尧新城板块的G38和G39地块在7月15日分别被融信和弘阳攘入怀中。两幅地块毛坯房最高限价25800元/㎡。
如果按照目前的精装新政来算，未来精装价格可能在27300-27800元/㎡。
纯新盘融信·青澜规划打造3栋23-25层住宅，共两种户型，89㎡三房两厅一卫和99㎡三房两厅两卫，仅376套房，明天将公开售楼处和样板间，最快年内首开。（具体以开发商公布为准）
融信·青澜效果图
弘阳G39地块日前也公布了案名为栖尧美著，共规划3栋住宅，25-27F，外加1-2F的商业与配套用房。
目前售楼处已公开，户型建面约75㎡、89㎡、105㎡，总共424套房，预计今年将一次性全部推出。（具体以开发商公布为准）
栖尧美著沙盘实景
毛坯限价3.2万/㎡的铁心桥彰泰·观南府项目，将打造4栋27层高层，户型建面约约96㎡、128㎡，总计432套。
项目预计12月初公开售楼处和样板间，大概率将是全装修+升级装修包形式上市，目前放风价3.4-3.6万/㎡，最快年内上市。（具体以开发商公布为准）
彰泰·观南府效果图
江北G33地块案名定位滨江嘉品，是杭州滨江进驻南京的首个项目，拿地时轰动了整个南京地产圈。共规划17栋高层住宅楼，主力户型建筑面积约89-125㎡，预计将于今年年底上市，精装交付，放风价约为31500元/㎡。（具体以开发商公布为准）
滨江嘉品效果图
鼓楼滨江G36地块日前，项目公布案名为江望润府房子多了，可选余地大了，价格也限了，对买房人来讲，不失为入手的好机会。，将打造9栋8-18层低密改善产品，户型建筑面积约102-143㎡，售楼处和样板间将于本月底公开，最快年内首开1、2、4、6四栋楼共256套房源。
该块地毛坯限价3.9万/㎡，如果加上1500-2000元/㎡的全装修，未来全装修均价在4.1万/㎡以内。（具体以开发商公布为准）
写在最后：
自双限新政出台后，南京楼市土拍入市了多幅地块，这批地块，将来入市的价格是明确的，也就意味着开发商无需捂盘，快速上市销售回笼资金才是王道。
这就导致了一大批限价房争先上市，且体量还不小，再加上板块内的在售楼盘，非限价楼盘，接下来，房子多了，可选余地大了，价格也限了，对买房人来讲，不失为入手的好机会。
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