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实景惊艳!河西中低调盘交付10年,究竟凭什么逆生长?

来源:365淘房 2020-11-21 12:07

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 365西妹 近几年,河西的小区一直都是大家关注的对象。以河西万达为地标,周边分布了不少有名的小区,例如河西中“四大金刚”:星雨华府、苏宁睿城、金地名京、万达西地。

网友对它们的评价是这样的 :

星雨华府环境特优美、苏宁睿城鼓楼学区房、万达西地吃喝一条龙、金地名京南湖好富帅...

▲ 区位图


近期,有网友跟西妹留言:想在河西买个二手房,目前主要看了星雨华府和金地名京这两个小区,这两个小区价格都差不多,不知道该如何选择


记得上个月,西妹刚实探过星雨华府,太惊艳!点名曝光河西这个宝藏小区,小区环境受到网友们的好评。


 

今天西妹,又到金地名京实探一番,给大家带来小区最新信息!


 

 

 

 

01

 

交付十年,小区环境优美

 

金地名京是金地集团南京房地产在南京开发的首个项目,位于集庆门大街以南,云锦路以东,属于传统老城区板块。周边生活配套齐全,生活便利。

小区西邻河西中豪宅世茂天誉、乐基广场和金鹰世界,南临华润悦府。

 

世茂天誉

我从小区西门进入,门口值班安保就有2个人,小区管理严格,需要刷卡进入。

 

进入小区后,第一眼感觉,道路真心宽阔,干净整洁。

据悉,该小区2008年建设,2010年统一交付,距今已有10个年头时间,小区共11栋住宅楼,其中1幢为17层酒店式公寓,70年产权。

 

小区单元门需刷卡进入,私密性强。

入户大厅 ↓  

大堂内信箱、公告栏↓  

从高楼往下看,楼间距很大,据悉楼间距最大达到75米。

 

在金地物业的服务下,金地名京保养得非常好,管理非常细致,小区内干净整洁。

据了解,该小区容积率只有1.7,绿化率近50%,一半是房子一半是园林,逛小区感觉在逛公园。

小区内部道路正在修整中 ↓  ↓

从小区内部就可以看到金鹰世界  ↓  ↓

据了解,小区有近2000平的绿化景观小区内种植的植物非常丰富。

据小区业主介绍,里面有很多树龄超过200年的枫杨,还有从安徽全冠完好移植来170年桂花王,在全南京城少有。

小区内类似这样名贵的树木,大多被玻璃围挡“保护起来”,不管是物业还是业主大家齐心协力,用心维护。

小区内遍地二月兰,目前正在休眠期,相信明年花开之计,一定很美。

金地名京最大特色和亮点是小区的“院落”,以公共院落、半私密院落、私密院落三种院落形式打造新城市院居。

每家每户的院落都很精致,在自家院子里种种花草很是惬意。

 

整个小区配套很齐全,包含儿童游乐区、健身区、网球场、足球场等。

另外小区内还有一个下沉式的花园和会所,会所里有室内游泳池。

 

小区半人分流↓

令我感到惊讶的是,小区还有地下车库入户大堂↓

小区地下车库↓↓

非机动车停车场↓↓

出小区,发现小区南侧有很多快递柜,自由取件,很便利。

 


 

 

02

 

高关注度,高性价比

 

 

我翻阅了2009年秋季南京在售楼盘的信息:


 


 

金地名京在售均价17000元/㎡仁恒江湾城在售均价15000元/㎡星雨华府在售均价15000元/㎡


时隔11年,金地名京二手房均价为49728元/㎡、仁恒江湾城二手房均价为59856元/㎡、星雨华府二手房均价为54166元/㎡;


可以看出,当初金地名京开盘价格并不低,但是对于涨幅而言,涨幅的速度却没有同期开盘的楼盘高。


据链家网数据显示: 金地名京近3个月共成交3套房源,带看70次,目前有83套房源待出售,小区的关注度还是挺高的。

 

从成交的价格上来看,小区住宅成交价格在5.2万-6.1万/㎡之间,公寓的成交价格在4.1-4.7万/㎡之间。


再来看看小区涨幅:近2年的房价基本在稳步增长中。


 

 

 

 

03

 

星雨华府VS金地名京

 

 

从环境上看:星雨华府>金地名京;从价格上看:星雨华府>金地名京;


从户型上看:金地名京>星雨华府,金地名京的户型相对比较方正,以小户型为例,星雨华府的小户型朝向不是太好,金地名京除了公寓楼栋,小户型朝向基本南北方向,同时得房率高,赠送面积也多。

 

金地名京小区内户型多样,有小面积、复式为主的酒店式公寓户型,面积在30-70㎡,也有88㎡ 2+1 、149㎡三房、187㎡四房。

 

据中介透露,户型方面,88㎡ 2+1主力户型二手房成交量最高,深受买房人喜爱。

87㎡ 3室2厅  ↓  

 

写在最后:


实探完小区,我便咨询了中介,了解了一下目前小区的成交情况。

 

据中介透露,小区虽然无名校学区支撑,但是交付10年了,却依旧能在河西保持较高的热度,这跟小区本身的品质和后期的物业服务保持良好的小区口碑有着很大的关系。



小区目前入住率很高,除了公寓楼栋出租率高,人员流动大,其他的楼栋都比较安静,适合宜居。


小区成交量还算可以,由于没有名校加持,所以整体房价偏低,因此如果不考虑学区的话,该小区性价比很高,适合养老。


看完金地名京小区,你觉得怎么样呢?欢迎留言~

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