365淘房 张洲 就在刚刚！江北又迎来挂地，距离上次挂地仅隔4天，如此之快的挂地节奏让人惊叹。
此次挂出的两幅地块均是六合的涉宅用地，值得注意的是，其中的2020G105地块毛坯销售最高限价达到了19900元/㎡。
该地块一举刷新土拍新政后六合市场的最高毛坯销售限价，距离20000元/㎡的大关仅一步之遥，下面就和大家一起分享一下。
这两幅优质地块，将于12月21日正式拍卖，具体情况如下：
NO.2020G104地块：R21住宅用地、Rc基层社区中心，起拍总价3.8亿，起始楼面价6168元/㎡，最高限价4.55亿，最高楼面限价7385元/㎡，最高毛坯销售均价16350元/㎡ 。
NO.2020G105地块：R21住宅用地，起拍总价8.9亿，起始楼面价8093元/㎡，最高限价10.55亿，最高楼面限价9593元/㎡，最高毛坯销售均价19900元/㎡ 。
★★一起来看地块详情：
一、六合优质宅地挂出，12月21日就开拍
NO.2020G104地块信息
地块编号：NO.2020G104（六合区雄州街道园林西路以北、学西路以东地块）
用地性质：R21住宅用地、Rc基层社区中心
四至范围：东至学东路，南至园林西路，西至学西路，北至教育西路。
总用地面积：33667.99平米
出让面积：33667.99平米
综合容积率：1.83
起拍价：3.8亿
最高限价：4.55亿
起拍价：6168元/㎡
最高楼面限价：7385元/㎡
最高毛坯销售均价：16350元/㎡
地块位置：
该地块位于六合，临近凤凰山公园，距离S8号线凤凰山公园站约1公里，地块南侧就是广益小学。
该地块为综合用地，地块上需要建设一处基层社区中心，地块所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350/㎡。
该地块周边小区二手房挂牌均价在1.5万/㎡左右，地块西侧的清香雅苑最新二手房挂牌均价为14779元/㎡。
地块东南方向1.2公里就是正在建设中的纯新盘景瑞熙棠府，该项目为现房销售，预计将于今年年底或明年年初上市。
出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约10342.1平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕公共配套设施（建筑面积共计不小于2410平方米），须由六合区政府出资并委托竞得人建设，与住宅项目工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业，可销售、转让。
（2）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
★★一起来看地块详情：
二、地铁站旁稀缺宅地挂出，毛坯销售最高限价达19900元/㎡
NO.2020G105地块信息
地块编号：NO.2020G105（六合区雄州街道延安路以东、秦苑路以南地块）
用地性质：R21住宅用地
四至范围：东至龙华路，南至棠城路，西至延安路，北至秦苑路。
总用地面积：49988.68平米
出让面积：49988.68平米
综合容积率：1.0＜Far≤2.2
起拍价：8.9亿
最高限价：10.55亿
起拍价：8093元/㎡
最高楼面限价：9593元/㎡
最高毛坯销售均价：19900元/㎡
地块位置：
该地块为R21住宅用地，地块紧邻S8号线凤凰山公园站，南侧是六合区人民医院，一路之隔就是凤凰山公园，地理位置十分优越。
该地块周边社区林立，不过大多以老旧二手房为主，二手房挂牌价集中在1.3-1.8万/㎡，地块北侧的东泰聚福园二手挂牌均价为1.5万/㎡，向南约500米的紫晶城二手房挂牌均价达1.8万/㎡。
地块周边新房较少，仅有距离地块100余米的在建中的景瑞熙棠府。
从该地块的航拍图来看，地块已经平整完毕，地块上方覆盖着防尘网。
G105地块航拍图
值得注意的是，该地块毛坯销售最高限价高达19900元/㎡，成为土拍新政以来六合地区毛坯销售限价最高的地块。
凤凰山公园航拍图
出让条件：
（1）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过19900元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
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