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独具乾坤!黄金地段的新中式别墅谁看了不心动?

来源:365淘房 2020-11-20 18:02

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365淘房 杜鑫 转眼2020年已经步入尾声,根据南京别墅圈后台接到的咨询来看,今年真的有很多人买了别墅,在平时的交流中,这些朋友也都给出了十分实在的理由:

市场持续热销,带来的是别墅项目存量急剧下降,优质的别墅项目越来越少,这种楼市的氛围不得不给人带来“恐慌感”。一方面是时间的拖延会付出更高的购房成本,另一方面则是新项目跑到了远郊,只能变为度假房产。

一位买房人的原话是,我就是担心如果现在不买,是不是再也没有机会了。

真实的购房心态促使别墅市场加速演变,新的格局已然形成。能打动中产精英阶层的,究竟是什么样的别墅?

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作为中国人口最多的群体70后、80后,经过几十年的城市发展,他们大部分完成了资产的积累,成为我们口中的中产精英阶层。

除此之外,不少借助互联网发展取得自己人生第一桶金的行业新贵们,随着父母老去需要安静的养生地 、孩子长大需要独立的空间,再加上二胎时代来临,家庭成员结构发生改变,居住面积和居住环境的改善成为他们面临的最大问题。

“完美的人生应该有完美的居所“,别墅作为终极改善,是每个人心中的梦想,更是改善群体理想的居所,而随着主城区的房价飙升,原本遥不可及的别墅,如今与住宅间的总价鸿沟正一步步被填补。

中产精英阶层需要的不仅仅是一处改善别墅,他们需要的,是地段与产品兼具的终极改善,坐拥成熟配套与私家庭院的城市别墅,毫无疑问正成为他们的首选。

金隅紫京叠院-瞰境组团实景图

纵观别墅发展史,从2000年以前的城市高端洋房,到2000年后的郊区传统别墅,再到如今的现代城市别墅,每一个阶段无不代表着中产精英阶层居住的最佳理想。

在别墅发展的第一阶段,为了获取最优质便捷的生活,早期知名的别墅几乎都建在城市中心区,例如钟山国际高尔夫、帝豪花园等,作为南京第一代豪宅,至今依旧如传说般存在于豪宅市场中。

后来,由于高品质的园林生态环境,别墅迅速成为了都市高端住宅的载体。但城市捉襟见肘的城区土地已经不容许再开发超低建筑密度的别墅楼盘,所以此时,别墅开始向郊区转移,远郊别墅也以优越的生态环境再一次赢得热捧。 

▲钟山国际高尔夫实景图

如今,别墅的定义又一次与城市繁华、生活便利、交通快捷等因素挂钩。中产精英们对“第一居所”的要求进一步提高,不仅要有自然山水,还要离城心很近,同时具备时尚、现代、都市文化气息等,都成为了现代别墅的标签。

这不仅要将城市与别墅两种功能合而为一,也是根据现代都市人对居住提出的要求,在规模化的配套基础上,使别墅居住完成从此前的“度假型”向“常住型”转型。

通过别墅的变迁历史我们可以发现,现代别墅的定义,已然从单纯的极奢建筑,变为契合人们最高端居住需求的品质生活方式,这正与中产精英阶级的改善需求不谋而合。

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随着时代迅猛发展,物质经济的高度发达,高端阶层在享受物质富足的同时,逐渐开始意识到精神层面的匮乏。

正如余秋雨所说,“当生硬的外廓线和庞大的建筑怪物充塞着城市,谁能够不觉得恍惚无措?当生活从不同的院落移植进了千篇一律的高楼大厦,谁还能看得清自己的面孔?”

于是,人们对人居理想的憧憬似乎像一个无法磨灭的烙印深深印在心里,一股传统文化的回归浪潮随之汹涌而来,由此带动了新中式建筑文化的回归。

纵观世界顶豪,纽约ONE57、汤臣一品等这些项目之所以被人们津津乐道,究其根本无非是既占据区域稀缺资源,又将自身产品做到了极致。

在2020年度长三角十大城市别墅评选中,大量新中式别墅成功入围,它们不仅坐落于当地城市黄金地段,更用自己精工雕琢的产品证明了自身的实力、征服了买房人的心。

例如位于杭州的德信钱塘云庄,项目作为杭州主城区难得的精装4层叠墅,配置之高,一时无两。

▲杭州德信钱塘云庄实景图

园区正中规划4000多㎡的集中式园林,还设置了云庄会所,恒温泳池、健身设施皆备。以石材、金属框,以及“大屏”玻璃,营造出当代东方美学。

延续了“云庄系”的优势,杭州德信钱塘云庄十分诱人遐想。

▲杭州德信钱塘云庄实景图

再比如苏州,作为“人间天堂”,传统文化与现代都市的融合更加成熟,位于古城区的当代蘇洲府MOMΛ,作为致敬姑苏古城的代表作品,项目采用新中式建筑风格,以现代苏州园林为规划理念,设计上既保留了苏州传统文化,又体现了时代特色,同时将传统建筑符号加以改造和创新,创造了具有浓厚文化底蕴的现代园林社区。

项目整体规划了独栋、合院、叠墅三大产品系,亭、台、楼、阁交相辉映,旨在打造“不出城郭而获山水之怡,身居闹市而有灵泉之致”的怡然居境。

▲当代蘇洲府MOMΛ实景图

在南京,作为城市别墅,金隅紫京叠院不仅拥有绝佳主城地段,更匠心独具设计了“叠山理水”的新中式园林景观。

作为京企、国企,金隅始终坚持精工品质,十分重视园林景观设计,特聘“空间魔法师”史南桥、国际设计大师梁景华、奥雅集团首席设计师李宝章等多位国际设计大师,共同规划,打造“金隅十景”的绝佳景观。

项目以高低落差25米的老山地形为基,随行就市、削低垫高,引水成池,筑土为山,打造2700㎡全溪水景,核心景观区面积更是超10000㎡。叠山理水的理念在叠院内完美展现,给业主提供极致的园林体验感。

而金隅·紫京叠院即将推出臻稀退台双拼“瞰境”组团,仅16席待售,位于全园景观最核心位置,在这里,能远眺老山,更能近享墅院生活!

金隅紫京叠院实景图

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目前,不少开发商为了便于去化选择打造200㎡以下的小户型别墅,例如无锡,在“2019年无锡湖居价值圆桌论坛”上,就有专家讨论到这样一个市场现象,无锡的‍‍别墅产品在2011年到2015年之间大户型最多,‍‍后来行情不好,大面积的去化速度慢,‍‍于是产品面积逐渐调小了。

然而面积调整后,现在反倒出现了新的问题,有能力买别墅的中产精英阶层,对居所提出了新的要求:面积何必将就?

市场风向逆转,变成无论是大平层还是别墅的销售速度,‍‍反倒是‍‍大面积的好卖,而且特别是有些‍‍社区里面双拼或者是联排边套不多的,上‍‍千万的产品,中间套还有的选,边套几乎要找关系靠运气才能买到。

▲绿城无锡桃花源实景图

中场精英阶层们在经过这一波市场行情的洗礼之后,‍‍更懂得把钱投入到更优质的资产和地段上来。城市别墅正是因为在一个合适的地方用一个合适的总价,匹配了这些人更高端的生活方式跟他的财富地位而诞生的。 

在本次2020年度长三角十大城市别墅评选中,此前提及的苏州当代蘇洲府MOMΛ,便打造了产品建筑面积290㎡起的阔绰尺度,回馈当代精英。

▲当代蘇洲府MOMΛ效果图

而在南京,即将面世的金隅紫京叠院-瞰境组团更是打造了350㎡起的开阔尺度,作为南京市场唯一的退台双拼产品,每一户均设置35㎡超大露台,利用台地景观,所有地下室巧妙布局,均为全明!

金隅紫京叠院-瞰境组团实景图

对于中产精英阶层来说,有钱买别墅的最大好处恰恰在于“浪费”,真正的精英对居所的面积及享受性空间要求会更高!

坐拥城市地段与居住尺度,兼具美学价值与居住价值,这样的别墅才是真正高端的别墅!

365淘房、365别墅频道联合主办的“2020长三角城市十大别墅”评选正在火热进行,谁是你心中的城市标杆?扫描二维码为它投上一票吧!

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