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户型曝光!江宁限价新盘143万起?5盘厮杀,怎么选?

来源:365淘房 2020-11-19 17:35

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365淘房 姜娇 今天,安家在江宁收到最新消息:江宁滨江纯新盘新城云漾滨江,预计今年年内公开售楼处。

日前,项目户型图已经曝光,建筑面积约75-125㎡,精装高层放风价1.9万/㎡,入手门槛比周边其他楼盘稍低。

今年7月,南京迎来“限房价竞地价”地块土拍,新城以底价拿下滨江G43、G44。拿地两个月,新城云漾滨江项目便已启动,进展神速。

项目由G43、G44两块地合并开发,打造16栋精装高层,共2475套房。云漾滨江建筑面积约75-125㎡,共计75、85、100、125㎡四种户型,刚、改善皆可选择。

户型图如下:

建筑面积约75㎡:两房两厅一卫

 

75㎡两房设计,适合刚需三口之家,该户型客、餐厅一体化、阳台朝南,保证室内采光充足的同时,又能做到动静分区,动线合理,家人日常活动互不干扰。

主卧朝南,带飘窗,延展空间视觉效果,增加房间使用率。次卧朝北可用作儿童房,卫生间干湿分区,有利于保持干净卫生。


建筑面积约85㎡:三房两厅一卫

85㎡户型比起75㎡多10㎡多一个朝北的房间,功能性就增加了许多。如果是三口之家,孩子就能住在超南的次卧,采光效果会更好。北边房间打造成书房或者储物间,生活品质感又提升一档。

另外,每个房间都带飘窗,增加空间使用率。尤其对于刚需小面积,多一个飘窗,也多出一处置物空间。

建筑面积约100㎡:三房两厅两卫

云漾滨江的100㎡偏向刚改客户,三房两厅两卫在原来85㎡户型的基础上,主卧空间尺度加大,增加了一个独立卫生间。此外,阳台也变成了宽景阳台,一半用来晾晒衣物、一半用来喝茶、赏景,丰富日常生活。

 

建筑面积约125㎡:四房两厅两卫

 


125㎡的四房则是为地缘改善之家打造,无论是三口之家、三代同堂还是二孩家庭皆可选择。

四开间朝南,南向宽景阳台,大面宽、窄进深的设计,大面积采光,室内通透明亮。客、餐厅一体,南北一条动线,是真正意义上的南北通透户型。

新城云漾滨江的几大户型均做到户型方正、动静分区、多开间朝南、卧室带飘窗等优点,整体户型设计较好。

其中,云漾滨江的75㎡户型算是滨江在售盘中唯一一家户型在80㎡以下的楼盘,按照1.9万/㎡的放风价算,总价预计143万起,首付43万起即可入手。

目前,刚需板块去化周期普遍偏长,楼盘间竞争激烈,云漾滨江在价格上占据优势,最小75㎡比较适合一些年轻刚需用来过渡。

据悉,新城云漾滨江配约1.2万方独立商业配套,约2万方公共绿地打造了央璟苑、花漾里、悦动派、颐养林、星趣园、萌宠荟6大景观功能区,适合全龄参与其中。

新城云漾滨江位居滨江新城核心区,紧邻鲁能硅谷公馆龙湖水晶郦城,北边规划医院,近苏外滨江分校,周边有石刻湖公园、绿地花茂商业(在建)。

周边有绿地国际花都、弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家,次新房众多,居住氛围越来越浓厚,配套正在不断完善。


江宁滨江5盘厮杀!刚需、改善到底怎么选?

江宁滨江在经历3年房荒之后,今年下半年以来迎来大爆发!6月,中北三盛汝悦铭著首开之后,区域房价直逼2万/㎡。

滨江(江宁街道)背靠安徽马鞍山、承接板桥、河西,独特的地理位置,让其面向的客群不同于江宁禄口、淳化、横溪等其他刚需板块。

这一带的楼盘主力客群还是滨江地缘客,有的是周边外地上班族,有的是周边安置房、老小区的改善客,当然还有少部分是来自板桥、河西的刚需客。

 

如今,区域内已齐聚了5大楼盘,分别是鲁能硅谷公馆、龙湖水晶郦城、新城云漾滨江、中北三盛汝悦铭著、蓝光滨江G08地块。这些楼盘均为高层房源,互为竞争关系,定位都是地缘刚改客群,那么这5家楼盘分别有什么特点?买房人到底怎么选呢?

按照区位,我将这5大楼盘分为两类,一类是位于滨江老城区,另一类是位于滨江新城区,前者配套成熟、居住氛围浓厚,后者利好众多,发展空间大,城市界面新。

滨江老城区:

围绕着金宝滨江商业街、地秀商业广场为核心的居民区,多是一些老小区、安置房,比如盛江花苑、盛世嘉园,这里烟火气十足,配套成熟、居住氛围浓厚,是滨江老城区。

金宝滨江商业街、地秀商业广场,到新天地街区、苏果超市,再到社区商业,这些也仅仅只能满足人们的日常消费需求。平时买菜、日常用品不用愁,但说到品牌服饰或者时下流行的网红店,甚至更高档的消费品,这些还是要去市区或者去百家湖。

走在街上,浓浓的小镇气息,小饭馆、小卖铺遍地都是,大品牌商家却很少。

肯德基、好邻里还算叫得出名,开在金宝滨江农贸市场附近,也是江宁镇人流量最大的地方,周边是大型安置房小区盛江花苑。

中润华购,旁边就是金宝滨江农贸市场,这里算是滨江最繁华的地方了。

街上还有苏宁易购、中国电信,附近还有苏果生活超市、座上客......

这里主要有两大楼盘中北三盛汝悦铭著、蓝光滨江G08地块,前者6月首开,至今仍有房源在售,后者为今年4月拍出的滨江新地王。

中北三盛汝悦铭著:在售精装高层,建筑面积89㎡、99㎡、100㎡、120㎡,均价19367元/㎡。项目近金宝滨江商业广场、江宁初级中学,生活配套成熟。

蓝光滨江G08地块(纯新盘)打造7栋18层左右住宅,预计今年不会上市。

 

滨江新城区:

围绕着绿地国际花都附近,随着各大次新小区交付,弘阳、禹洲、朗诗、绿地沿街底商的开业,滨江新城的社区底商越发生机勃勃。

从航拍图可以看到,新城区次新房较多,配套正在完善,一直通到长江边上,还有大片地块待开发,这便是滨江新城后期发展潜力所在。

一直以来,滨江人民非常期待拥有一家大型商业。令人激动的是,正在建设的绿地缤纷荟作为南京绿地国际花都三期商业体,正是江宁滨江首个大型商业综合体。

是一个集大型超市、菜场、集中商业门店、社区医院、110指挥中心、银行及康养于一体的全系商业配套。绿地缤纷荟共3幢商业楼栋,目前在售1#,拟交付日期为2020年年底。

去年,江宁滨江重磅民办学校苏州外国语学校南京滨江校区投入运营,点亮片区教育配套。此外,滨江新城还有规划滨江新城第二小学,已有滨江新城小学、滨江新城中学(在建)等,占据核心教育资源。

(苏外分校航拍图)

今年,新城云漾滨江北部规划医院传出消息:滨江医院将按照3级医院标准建设,今年走完前期规划设计手续,明年初开工,片区医院配套即将升级。

交通方便,地铁8号线江宁站(规划)位于景明大道,近龙湖水晶郦城、鲁能硅谷公馆,建成后将在油坊桥站与地铁2号线换乘。

目前,南京江宁段(铜井河至江宁河)的扬子江大道已建成通车,全长 12.5 公里,只要雨花台区段道路畅通后,从江宁滨江新城可快速直达河西。

滨江新城作为滨江发展重心,后期发展空间大,目前楼盘聚集,选择空间大

龙湖水晶郦城:在售5、7、8、9#楼,建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡,均价19593-20088元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调,最小83㎡打造三房。

项目优势在于品牌实力强,龙湖物业有保障,精装修标准高,周边待开发地块多,近滨江中心区域。

鲁能硅谷公馆在售2、4、6、12栋楼,均价2.2万/㎡,建筑面积约89、105、115、128㎡,精装现房,首期房源年底交付。精装修配套新风、地暖、中央空调,家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。

项目优势在于精装现房,可实景看房,拿房时间早,位于江宁滨江中心区域,与龙湖水晶郦城为邻,近规划医院、苏外分校。

新城云漾滨江:建筑面积约75-125㎡,精装高层放风价1.9万/㎡,入手门槛比周边其他楼盘稍低,总价预计143万起,首付43万起即可入手。

滨江新城发展正处于初级阶段,区域内还是大片待出让地块,板块的发展需要交通、配套等多方面利好落地,千亿级滨江先进制造业新高地真正到来仍需要一段较长时间。 

如果你想置业江宁滨江,可以综合自己的通勤、预算等各方面条件,选择适合自己的房子。

对于江宁滨江楼市,你有何看法?欢迎留言讨论。

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