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法院查封偿还借款!起拍价46万!溧水一套顶楼住宅正在公

来源:365淘房 2020-11-19 11:10

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法院查封偿还借款!溧水颐园世家1套顶楼法拍房正在公示,起拍总价约46万,起拍单价约5516元/平

起拍总价46万!颐园世家5幢2单元503室正在公示

溧水和凤镇正在拍卖公示的房源为颐园世家5幢2单元503室,起拍总价46万市场评估价约65.7万,将于12月3日10:00正式开拍。

1、这套法拍房源的具体详情如下:

小区名称:颐园世家

房源地址:溧水区和凤镇和凤西路33号颐园世家5幢2单元503室

市场评估总价:657142元

市场评估单价:约7880元/平

起拍总价 :460000元

起拍单价:约5516元/平

加价幅度:3000元

开拍时间:12月3日10:00开始

已有38人设置提醒,2320次围观,0人报名

2、拍卖标的调查情况表以及介绍如下:

①该房源所在5幢共5层,该源处于5层顶楼位置

户型建面约83.39㎡,套内建筑面积约73.93㎡,两室两厅一厨一卫设计;

③该房源无租赁情况;

④房屋装修客餐厅为地砖地面,乳胶漆墙面,顶棚吊顶;房间为地板地面,乳胶漆墙面,乳胶漆顶棚;厨房及卫生间为地砖地面,瓷砖墙面,顶棚吊顶 

权证编号情况:证书/证明号:溧转字第2089345号;不动产单元号:320117107009GB00008F00140019;登记时间:2014-12-19。 

⑥税费负担情况: 按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费,被执行人应承担的税费,由买受人先行垫付后在拍款中优先受偿;

⑦该房屋如有户口问题,买受人自行承担或解决;

 

3、本套房源拍卖原因:根据法院出示的民事判决书显示,属于借贷纠纷,具体裁决文书如下:


4、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月26日9时起至2020年11月27日(上午8:30-11:30、下午14:30-17:30)止接受咨询,有意者请在上述时间段内,电话或短信(短信请注明:姓名、联系方式、需要看样拍品名称;短信不做任何咨询、答复)联系看样法院,由法院统一安排看样时间,非工作时间不予接待。是否安排看样,视标的物实际情况而定。

5、房源户型及分布参考图如下:

6、想要了解此套法拍房源详情的可以戳链接:

https://sf-item.taobao.com/sf_item/630864346129.htm?spm=a213w.7398504.paiList.3.2efc54b3wdnim7&track_id=36c8454b-d54c-45e4-b06d-fd9217768cbe

7、我在365二手房官网上查到,11月颐园世家二手房挂牌价约6346元/平。

8、我查询了链家官网近期成交的3套房源,发现实际成交单价主要在5000元/平左右。

 

9、拍卖公告(第一次拍卖)

南京市高淳区人民法院将于2020年12月3日10时至2020年12月4日10时止(延时的除外)在江苏省南京市高淳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:江苏省南京市高淳区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、  拍卖标的:南京市溧水区和凤镇和凤西路33号颐园世家5幢2单元503室

起拍价:46万元;市场价:65.7142万元;保证金:5万元;加价幅度:0.3万元。

二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在2020年11月30日17时前向南京市高淳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:自2020年11月26日9时起至2020年11月27日(上午8:30-11:30、下午14:30-17:30)止接受咨询,有意者请在上述时间段内,电话或短信(短信请注明:姓名、联系方式、需要看样拍品名称;短信不做任何咨询、答复)联系看样法院,由法院统一安排看样时间,非工作时间不予接待。是否安排看样,视标的物实际情况而定。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关的法律法规和政策的规定,由双方各自承担,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等〕均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,特别提醒:拍卖余款在2020年12月31日17时前缴入法院指定账户(户名:南京市高淳区人民法院执行专户,开户银行:中国工商银行高淳支行,账号:9558854301001936423)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29yTs

十二、根据省高院633号文件,竞拍人可通过投保中国人民财产保险股份有限公司的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》来替代缴纳保证金,由保险公司为竞拍人提供履约风险保障,按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话:025-68185353、13305181555(魏)、18751420120(杨)

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别注意事项:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:手机:18362055628(唐)

咨询时间(工作日上午8:30至11:30,下午14:30至17:30)

南京市高淳区人民法院监督电话:025-57826037

联系地址:南京市高淳区镇兴路216号

南京市中级人民法院监督电话:025-83522456

淘宝网客服热线:4008222870

 南京市高淳区人民法院

二〇二〇年十月二十九日

10、拍卖须知(第一次拍卖)

南京市高淳区人民法院将于2020年12月3日10时至2020年12月4日10时止(延时的除外)在江苏省南京市高淳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:江苏省南京市高淳区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在11月30日前向南京市高淳区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的,应于2020年11月30日17时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额5万元以上)支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按淘宝系统提示报名缴纳保证金5万元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他  人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。保证金支付帮助:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后,买受人应按时支付拍卖余款,特别提醒:于2020年12月31日17时前缴入法院指定账户(户名:南京市高淳区人民法院执行专户,开户银行:中国工商银行高淳支行,账号:9558854301001936423),并在2021年1月8日17时前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到南京市高淳区人民法院(地址:南京市高淳区镇兴路216号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据,法院负责办理标的他项权证的解除手续,并在他项权证解除后二十个工作日内办理标的物的交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物,并办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生的税费依照税法等相关的法律法规和政策的规定,由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定,委托法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址,买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。

南京市中级人民法院监督电话:025-83522456

南京市高淳区人民法院监督电话:025-57826037

本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询

法院咨询电话:手机:18362055628(唐)

咨询时间(工作日上午8:30至11:30,下午14:30至17:30)

联系地址:南京市高淳区镇兴路216号

淘宝网客服热线:4008222870

颐园世家小区情况简介

颐园世家位于溧水区和凤镇板块,双牌石车站北向约80米,北临和凤西路、南临南京高淳外国语学校、西临宁宣高速、东临和凤镇政府。区位图如下:

项目江苏越商置业发展有限公司开发建设,占地100余亩,总建筑面积约10万平方米,由英伦风格多层、联排别墅、3座欧式景观广场与约2000平米中央水景组成。项目鸟瞰图如下:

项目周边东有和凤镇文化园、和凤双牌石农贸市场、和凤中心卫生院双牌石门诊部。周围有溧水22路等公交路线,近宁宣高速,交通便利,周围银行、市场、宾馆等设施齐备。

最后提醒:请慎重参拍!

买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的,可以责令原买受人补交,拒不补交的,法院强制执行。

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