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翻盘!江宁这个小区成交单价破3.8万/㎡!

来源:365淘房 2020-11-18 17:48

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猝不及防,岔路口的成交单价突破3.8万元/㎡!

1最新!南方花园成交单价38031元/㎡<<<超161亿!剖析江宁土地今年市场,多盘进展曝光  

(图片来源:链家)

11月2日,南方花园成交了一套建面47.33㎡的房源,成交总价180万,成交单价38031元/㎡。

我咨询了相关中介,该房源起初挂牌价格149万,最后成交价格是包含了装修和税费的,所以整体会相对贵一点。

目前南方花园大小面积全部包括的成交均价在2.8万元/㎡,单价小户型挑高89㎡左右两房,因为功能性较强,是单价比较高的还有就是南C和南A那种60户型的,三万出头的单价。

2刚需“上车”的地方——岔路口<<<低于市场价150万!江宁一住宅即将拍卖!

江宁岔路口板块一直是一个很魔幻的例子。距离南京南站非常近,介于南部新城和江宁核心区的中间地带,地铁1号线横穿,毗邻百家湖商圈。整个片区生活配套丰富,居住氛围浓厚。房价却没那么贵,交通便利,周边配套设施也完善,当仁不当的成为了刚需客“上车”的选择地点之一。

岔路口前期的楼市并不热闹,这里也曾经出现过江宁较早一批品质楼盘,但如今大部分小区多年房价未见变动,有的小区甚至不涨反跌。原因除了这边的小区房龄较老,物业管理一般外,还有一个重要的原因就是板块内的教育资源比较落后。

整个岔路口板块中成交量较大的就是南方花园。

南方花园位于地铁1号线双龙大道站旁,走路2分钟就到小区最近的一个门,交通可谓非常方便。同时小区体量也很大,分为:ABCD四个组团、瑞阳居、枫彩园,每个组团都有独立的大门。

很多人对这些组团分不太清,我了解到各组团的具体情况如下:

A组团:里面有部分安置房,但中介说这些安置房是按照商品房的建筑标准建造的,因此品质并不差。里面有单室套,也有2居室和3居室。

B组团:主要是以两居室和三居室为主,也有少部分单室套。

C组团:没有单室套,而且是大户型房源较多。

D组团:拆迁安置房,几乎没有挂牌。

瑞阳居:几乎全部是单室套,电梯房。

枫彩园:单室套、两居室、三居室都有,有5栋电梯房。<<<涨了!江宁最新房价地图来了!

目前南方花园在365二手房挂出的房源多达291套。

各组团挂牌均价如下:

 

据了解,南方花园原物业因为对小区管理不到位,受到很多业主的抵制。最后经过业主的共同努力,终于在2017年5月的时候,迎来了银城物业。

 

如今银城物业已经进驻小区3年多了,对房价有影响吗?

据中介透露,对房价有一定的促进作用,首先小区的环境相对于之前确实有了很大的改观,居住条件变好,门禁也比之前严格。其中表现最明显的就是瑞阳居,他说:现在这边的环境比之前提升很多,房价即使卖到3万/㎡,也有人愿意接受,以前是不可能出现的。

3挂牌名校,配套升级!刺激房价

除此之外,岔路口学校挂牌东山外国语学校在一定程度上给了业主信心。

岔路口片区的多家中介门店,得到最新消息:学区内部分业主心态爆棚,随意加价,看房人增多,成交周期缩短……

苦等多年,岔路片区的居民终于等来了东外挂牌。

据悉,岔路学校挂牌东外分校后的合作方式包括但不仅限于以下项目:

1、办学理念的渗透;
2、教师的互相支撑,进驻指导授课;
3、加大对质量管理的评估,统一考试;
4、优质资源共享,社会资源,专家资源;
5、加大对教师教科研的指导。

岔路学校学区范围为双龙大道以东,北与雨花台区接壤,秦淮河以西,秦淮新河以北以及秦淮河以东,北与雨花台区接壤,中前社区机场村以西,宏运大道以北(含山水方舟、秦淮绿洲三期)。 

学区范围内的小区有:南方花园、明月港湾、金盛花园、名嘉佳园、盈家春天花园、金盛公寓,天地新城、碧水湾花园、瀛洲湾、金盛南苑、山水方舟、秦淮绿洲3期、武夷商城、经纬城市花园、金竹花园等。

目前板块迎来教育利好,虽然学校都需要时间的沉淀,短时间看不到成绩的变化,但是对于板块业主来说无疑是看到了希望。而且随着板块内5号线岔路口站也将通车,未来的岔路口板块在教育、生活和交通方便都有大的提升,还是值得大家期待的。

板块内的一位经纪人告诉我,目前板块内确实存在一些业主心态已经开始“不稳”了,随意涨价。但真的诚心要卖的房东还是很正常的价格。

同时,中介表示:不可否认的是板块内二手房看房量在增加,成交周期在缩短。如果真的想要置业在此,趁现在房子价格没有真的上来,尽快买还是合适的。

写在最后

对于预算有限的刚需来说,想在南京置业,首次买房建议还是买住宅性质的房源,而小单室套是完全可以满足单身男女的自住需求的。

目前市面上不少单室套成交量都比较大,例如南方花园、东渡国际青年城、21世纪国际公寓等,这些小区都有一个公共点,地理条件优越,周边配套成熟,自住方便。

在这里,只是给大家一个小小的建议,如果你现阶段预算有限,想要在江宁自住,或许是一个不错的选择,性价比很高。当然,这只是我的看法,你随心。

 

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