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150万!250万!350万!江宁最新房价地图出炉...

来源:365淘房 2020-11-17 19:01

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      365淘房 姜娇 临近年底,回顾今年的江宁楼市,热门楼盘越来越少,刚需楼盘去化周期拉长。上半年,五矿澜悦栖原、云逸都荟花园两大热盘收官,下半年迎来金隅紫京云筑美的建发润锦园上市。

其中紫京云筑3.82万/㎡刷新江宁房价天花板,九龙湖房价逼近南京房价金字塔尖。

大学城房荒结束,上市量爆发,在房价破3万/㎡市场下,唯独核心位置的润锦园去化达9成,其他楼盘去化平平。

秦淮地铁盘澜悦栖原高层卖光后,便迎来了葛洲坝融创紫郡府高层,另外还有云台山河以南拓荒盘融信秦尚栖庭,板块去化周期也相应拉长。

至于其余刚需板块,楼盘众多,同类产品竞争激烈,去化越来越难。

总体而言,改善客选择空间有限,好地段好房子越来越少。刚需选择空间扩大,至于选择哪个板块,什么样的房子,要根据自己的需求。

如此市场之下,预算在250万、350万、450万.......的房子分别有哪些呢?该如何选择呢?今天,我结合待上市新盘和所有在售楼盘,整理出江宁最新房价地图,一起来看下吧。

一、总价150万以内

在江宁,总价150万以内的楼盘屈指可数,目前仅有横溪的洋房、禄口小户型,还有湖熟老盘,这些楼盘距离主城较远,但是片区内配套成熟,人居氛围浓厚,适合地缘客入手。

横溪就在禄口旁边,美的雍翠园一盘在售,低密度多层面向地缘改善客。禄口盘一般都在150-250万之间,150万以内只能够一够小户型了。

湖熟房价已达1.8万/㎡,恒建金陵美域、梁台煦府两家老盘,卖了好多年了,小开发商开发,环境、物业等比较一般,但价格确实低。

二、总价150-250万以内

总价150-250万的房源,主要集中在青龙山新城、禄口、正方新城、滨江这四大刚需板块。

紧邻东山的青龙山新城房价2.65万/㎡,和东山新盘海玥华府放风价(3.3万/㎡)一桥之隔(长深高速高架桥),房价差了7000元/㎡。

 客观来说,青龙山国际生态新城除了有不利因素影响,现有琅小分校、生态公园、上高路等,配套和环境都比较宜居,未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体,区域配套正在不断提升。

刚需客想要离主城近些,又想享有东山成熟配套,可以选择青龙山新城100㎡以内的精装小户型,各家楼盘中户型和区位有些差别,选择空间非常大。

其中,青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭主打75㎡、89㎡小户型,总价低,预计四季度上市,刚需可以等待。

平时靠地铁出行的刚需客,可以入手S1正方中路站附近的绿地理想城,100㎡左右的现房两房也是个不错的选择。

如果你在东善桥附近工作,可以买远洋山水或者荣盛隽峰雅苑中小户型,其中荣盛隽峰雅苑旁的拉小分校今年开学,又是现房,小孩上学方便。远洋山水电梯洋房,近东善桥,价格比较低。


此外,东善桥新盘德信星宸已于近日公开售楼处,预计12月底首开89、107㎡两大户型,毛坯销售限价2.06万/㎡,预计精装交付,具体价格根据销许。该盘优势在于周边配套成熟,近将军大道。

预算再低些的刚需,可以考虑禄口小户型。另外,预算在200-250万以内的禄口地缘改善客,完全能买个禄口新盘大户型。信诚大道以南的楼盘,主要依托禄口老镇现有生活配套,区域人流量大,生活氛围浓厚,大部分都是准现房,无需等待,其中红豆香江华庭已交付。

信诚大道以北的楼盘,主要卖点是核心区和如意湖规划,离地铁站也比较近。其中,大部分都是加推或在售收官房源,仅剩的如意郡蓝天慧融花园2家纯新盘已上市。

今年以来,滨江3大地块出让,新地王诞生,新盘接连面世,区域热度不断攀升。其中,中北三盛汝悦铭著的优点在于周边配套成熟,龙湖水晶郦城精装修带三大件、品牌力强,鲁能硅谷公馆是现房销售,拿房时间早、近苏外分校,3个新盘各有千秋。

另外,近鲁能硅谷公馆的纯新盘新城云漾滨江已亮相,精装放风1.9万/㎡,价格稍低。由于江宁滨江承接板桥、河西,这两个区域的刚需客也可以考虑。

虽然大学城多数楼盘都不在此总价范围内,但毛坯交付的山和宸园,89㎡最小户型,均价27195元/㎡,240万左右可以入手。

淳化板块虽然低调,但区域内保利开发的两大楼盘湖光晨樾和伴湖院均有房源在售,主要面向的客群的淳化、以及大学城地缘客。喜欢湖景资源的改善客也可以考虑。

三、总价250-350万以内

总价250-350万的房源定位刚需、刚改客群,这一预算范围的房源也是江宁在售房源中最多的,可选择的板块很多,就看你是看中地段、户型、还是产品。

看中上秦淮环境和发展空间的买房人,可以选择葛洲坝融创紫郡府96㎡小户型(目前还未上市)。

如果买不到上秦淮的房子,多盘上市大学城将成为买房人重点考虑板块。预算250-350万,可以选择近文鼎广场的美的建发润锦园,但生活配套成熟,又是精装现房,目前该盘还剩最后一栋未加推。

方山南的山和宸园和五矿澜悦溪山,两大邻居盘前者毛坯、后者精装,价格差3000元/㎡,前者门槛低、后者精装省时省力,选择哪个就看买房人喜好了。

想要房子大些,舒适度高些,又离主城近一点的买房人,可以考虑青龙山新城的几大在售盘。预算250-350万,刚需、改善户型都能买到一套精装房。

如果喜欢湖景,或者买套房给父母养老,淳化的保利金地湖光晨樾、保利伴湖院也是个不错的选择。而禄口附近的改善客,260万左右就能买到一个120㎡以上的多层了。

谷里及其周边的地缘客可以选择现房多层中建烟岚府(尾房在售),同样谷里另一家在售盘德信烟岚云庄打造大面积叠墅,也适合改善。

 

四、总价350-450万以内

在江宁,总价350-450万的改善房源主要在上秦淮、大学城两大板块,去年上秦淮楼盘刷新江宁改善格局,然而今年江宁改善楼盘将变得分散。随着五矿澜悦栖原收官、银城旭辉云台天境清盘,在此预算范围内,上秦淮还剩葛洲坝融创紫郡府高层、融信秦尚栖庭、碧桂园泊云间低密多层可以选择。

如果买不到上秦淮可以考虑大学城的大户型。上秦淮发展空间大些,城市界面更新更现代化,大学城有山景,宜居性高,地缘改善客买得多。樾山林语环境优美、近江宁中心区,美的建发润锦园紧邻商圈,山和宸园五矿澜悦溪山位于方山南,周边储备地块较多,有一定发展空间,占据价格优势。

此外,江宁老城东山的海玥华府热度颇高,项目首开115、135㎡户型,放风价3.3万/㎡,精装现房交付,四季度上市。

五、总价450万以上

江宁总价450万以上的楼盘,全部都是大面积改善盘。此范围内,可以考虑入手九龙湖大面积高层、叠墅,上秦淮、大学城的大面积洋房、叠墅。其中,碧桂园泊云间收官多层还剩少量多层和底墅在售,银城旭辉铂悦源墅收官叠墅也将于年底前推完、融信秦尚栖庭在售大户型多层。

关注非常高的金隅紫京云筑,打造大面积精装现房高层,10月首开,均价3.82万/㎡当天卖光,下次加推要等明年。位于秦淮河畔的弘阳悦禧苑打造低密度叠墅、平层,定位高端改善,预计近期首开140套房,总价预计600万以上。

另外,还可以选择方山脚下、近科学园的樾山林语大面积精装洋房和其邻居盘新盘联发翡翠方山。相比之下,大学城改善盘价格会低一些,一般地缘客买入较多。

以上江宁房价地图和楼盘分析仅供买房人参考,希望大家都能选到满足自己的通勤、预算、甚至户型、景观等要求的好房子。

根据后台接受到的网友提问,近期关注比较高的楼盘有海玥华府金隅紫京云筑美的建发润锦园葛洲坝融创紫郡府融信秦尚栖庭......这些楼盘多数占据区位优势,板块热度高,房源紧缺。

以上就是江宁所有的在售盘、新盘,有你想考虑的吗?欢迎在文章底部留言讨论。

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