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总价630万起!绝不能错过的改善首选,未来买房要靠抢了

来源:365淘房 2020-11-17 18:42

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 365淘房 杜鑫 随着一套套别墅收官,南京别墅新房的库存越来越少,让不少想终极改善的朋友十分烦恼,现在还买的到合适的别墅吗?是不是只能去买二手了?

很多人都想买别墅,但是这个梦想在实现之前会在心中埋藏很久。

显然,拥有别墅是置业升级终点,在此之前一般是先有个小户型结婚,然后有了小孩,空间不够,再换大一点的平层。当人到中年,家庭稳定,事业平顺之余,就逐渐有了对别墅生活的向往。

如今,南京人买别墅确实会困难一些。除了购房资格的限制,买别墅大部分都需要以置换的方式实现,高昂的房价也导致别墅门槛年年攀升。

买别墅要趁早,价格高低倒是其次,受禁墅令影响,这种过于占用土地资源的产品注定只能少数人享用,未来这种产品还会不会存在才是令人担心的。

终于攒够钱,准备买别墅时,不少人往往会纠结上好几年,在一家家别墅楼盘里逛来逛去,始终下不了决心,最终等到人家收官才追悔莫及。

▲已收官的诚园南区

所以,购买别墅的第一步,也是最关键的一步,必须想清楚自己的需求,认清自己复合的需求在现实中无法处处兼顾。

比如:预算800万左右,希望这套别墅既是终极改善也是第一居所,所以距市区不能太远,风景要好,生活配套相对便利,最好是容积率低的独栋别墅。按照这样处处兼容的标准去淘选,能找到称心如意完美别墅的可能性就微乎其微了。

800多万,预算不算低,但是想买到称心如意的市区别墅,却显得不太现实:

风景好的别墅,一般距离市区有一定距离,生活配套也不会那么成熟;

邻近市区的别墅,因为容积率指标,往往难以打造极致低密园区;

独栋别墅目前属于市场稀缺资源,总价1000多万也难以覆盖。

预算千万内,还有哪些城市别墅可以购买?

首先,我们需要了解到如今禁墅令已经越发严格,在南京早已不允许供应容积率低于1.0以下的住宅用地,现有的容积率低于1.0的别墅均为此前的库存,未来将很难再有。

由此导致的结果是,市面开始出现大量“合院”、“叠加”等舒适度及私密性均有所降低、总价也有所降低的别墅产品。

▲林景象山墅院独栋实景图

低密独栋别墅的地块往往获取时间较早,容积率较低,因而带来的楼间距、采光度、私密性等居住体验会更佳,当然,总价也会更高,一般千万起步,如果是千万以内,能买到的项目寥寥无几,大多远离市区。 

从宏观角度来看,南京别墅的发展经历了从紫金山板块、三山板块,再到如今老山板块的发展过程,时间流逝,地铁、商业、医院等规划纷纷落地,曾经人烟稀少的别墅周边往往也会聚集一定人气,形成自己的生活圈。

▲牛首山实景

一般来说,别墅项目的配套状况都不会太理想,我们买别墅,是买一种生活方式,首先考虑的是居住舒适度,而不是学区交通等因素,因此别墅项目在拥抱自然美景的同时,往往会较为偏远,生活配套较少。

也有一部分城市别墅生活配套非常成熟,兼具低容积率、独栋等其他特点,但这类型产品已属于顶豪别墅的范畴,总价门槛较为小众,大部分客群无法企及。更重要的是,这种别墅极其稀缺,有钱也不一定买得到,例如紫金山脚下的钟山国际高尔夫、帝豪花园等。

今天,南京别墅圈就来推荐两家预算千万以内,能做第一居所,交通便捷,生活配套完善的城市别墅。对项目感兴趣的朋友,可以向墅博士预约看房,更有独家优惠哦!

 

金隅紫京叠院

总价630万起 2公里生活圈配套成熟

金隅紫京叠院位于江北新区黄山岭路与狮山路交汇处,项目采用新亚洲设计风格,规划建设洋房及别墅产品的低密社区,项目面世时就以“江北最强叠墅”自居,项目只有上、下叠,没有中叠,私密性更强。

与南京市面上大多数低密度住宅相比,金隅紫京叠院亮点十分突出:首先,项目定位高端,作为老山唯一四层电梯叠加别墅,独立入户,各不打扰,充分保护业主隐私;其次,项目高价打造新中式园林景观,“金隅十景”美不胜收;最后,项目得房率非常高,叠墅更是全套房设计,居住体验感极佳。

▲秋季层林尽染的紫京叠院

目前,金隅紫京叠院在售叠墅房源,现房展示,上叠建面约210~240㎡,通过私家电梯直接入户,总价约630万起;下叠建面约250~290㎡,总价750万起,对项目感兴趣的朋友,可以向墅博士预约看房,更有独家优惠哦!

由于文章篇幅限制,这次我们仅放出部分下叠样板间图片,想了解更多项目信息,欢迎咨询墅博士:

下叠样板间户型图:

客餐厅、厨房一体化设计,空间更宽阔,更利于一家人情感交流,这边出炉的饭菜,那边就可以热腾腾地端上桌:

套房设计,让业主拥有极佳生活体验,主卧的步入式衣帽间和大尺度浴缸,更是让人有一种不想走的冲动:

主卧单独设置了书房区域,后期也可以根据业主需求进行变化:

地下室的空间也非常宽敞5.1米的挑空毫无压抑感,业主可以在这里留一处酒窖、放一台台球桌、打造专属自己的娱乐空间……、

从区位来看,金隅紫京叠院半径2公里生活圈内,不仅能够到达地铁10号线文德路站,还有即将开业的白马生活广场,南京市浦口中医院等生活配套,生活十分便捷,可谓当之无愧的第一居所

项目简介:

地址:南京市浦口区黄山岭路21号

容积率:1.6

建筑风格:新中式

在售叠墅房源:2#、3#、10#、18#、19#、20#

在售房源建面:上叠约210~240㎡;下叠约250~290㎡

在售房源价格:上叠约630万起,下叠约750万起

花园面积:一般约60㎡,边户花园面积在80~280㎡之间;

物业:绿城物业 

亮点:老山沿线,高绿化率;现房出售;2公里生活圈内配套成熟;只有上下叠,居住舒适度更高;超高得房率,约94%

据南京别墅圈最新消息,金隅·紫京叠院即将推出臻稀退台双拼“瞰境”组团,位于全园景观最核心位置,仅16席待售!

本次即将面世的“瞰境”全新组团分为上叠和下叠,均带有院子,独立入户,互不打扰。

最重要的是,在户型的打磨上,山语溪组团精心打造了退台设计。这样的设计既能有效遮蔽视线,保障上下叠的独立私密性,还能给上叠多出一个阔绰的露台。 

在这里,远可眺山,近可观水,园中有园。据南京别墅圈打听到的最新消息,“瞰境”组团350-400㎡户型设计匠心独具,作为南京市场唯一的退台双拼产品,每一户均设置约35㎡超大露台,利用台地景观,所有地下室巧妙布局,均为全明!

 

谁能最终拥有这16套稀缺房源?让我们拭目以待!

▲项目实景图

帝景观云

总价890万起 交通便捷畅达全城

前段时间,江北新地标扬子江国际会议中心封顶,放眼四周,扬子江隧道口仅帝景观云一家城市别墅在售。

帝景观云项目不仅距扬子江隧道口不到500米,拥有得天独厚的交通区位,此外,在项目周围,还拥有商场、医院、学校众多生活配套,根据地铁最新规划来看,四号线二期的定向河北站也即将落地,可谓第一居所的最佳选择!

项目基本信息:

地址:江北新区顶山街道吉庆路6号

物业:银典物业

在售产品类型:双拼、联排、独栋

在售房源建面:280~550㎡

在售房源价格:总价890万元起,具体一房一价

亮点:准现房销售交通便捷,紧邻扬子江隧道;庭院面积最大可达350㎡,周边生活配套十分成熟,带学区

作为江北少有的城市型别墅,从区位图可以看出,在帝景观云周围三公里生活圈内,医院、学校、商业综合体应有尽有,轻松对接扬子江隧道口,一步畅达全城。

通过项目不远处的江北快速通道可直达南京鼓楼江北国际医院澳林广场、明发城市广场可满足业主的日常生活需求,浦口公园更是业主们休闲的好去处。

帝景观云项目已处于准现房状态,明年6月底即可交付,所见即所得,买得更放心!

而在帝景观云项目对面,就是南京晓庄学院顶山实验小学,据置业顾问介绍,帝景观云项目也属于这一小学的施教范围,学校目前已经完全建成投入使用,项目另一边的南京一中高中部已开建,预计今年同样将投入使用。

目前,项目在售联排、双拼、独栋产品,销售均价34804元/㎡,具体房源信息如下:

联排建面约280-310㎡(院子约40-100㎡左右),总价890~1000万;

 

▲联排300㎡户型图

双拼建面约380~400㎡(院子约80-200㎡左右),总价1200~1500万;

 

▲双拼380㎡户型图

类独栋建面约530~550㎡(院子150~350㎡),总价1850~2200万;

坐拥生活与生态,这两家城市别墅,距离河西不算远的距离,可以让你做到前一秒还在摩天大楼的会议室里挥斥方遒;下一秒,已坐在疏竹花棚的院子里,泡起一壶新茶。

对于步入中年的购房者而言,打拼了半辈子,这样一套既是第一居所,更是终极居所的城市别墅,就是对自己最好的馈赠,如果这一次错过,或许就是永远错过。

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