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毛坯限价3.9万/平!鼓楼滨江纯新盘月底公开 首开256套

来源:365淘房 2020-11-17 15:21

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鼓楼滨江终于上新了!

日前,佳兆业G36项目公布案名为江望润府,由正荣操盘。目前已组建销售团队,本月底有望公开售楼处,最快年内首开!

2016年3月招商拿下鼓楼滨江G01商住混合用地(已收官的桃园世纪项目)后,鼓楼滨江接连四年再无土地出让!

近来年,板块内新盘接连收官交付,地铁5号线开工,9号线板上钉钉,名校入驻,商业、公园等配套逐渐成熟,二手房价持续上涨,鼓楼滨江的区域价值日益凸显。

自今年7月佳兆业以24.6亿元拿下G36地块后,该项目的一举一动备受市场关注。

为了掌握售楼处的施工进展,近期我特地前往项目所在地,多角度实探了最新动态。

一、售楼处雏形已显,月底公开,毛坯限价3.9万/平

江望润府位于位于方家营路以南,城河北路以西,处于阅江楼-长江大桥视觉通廊区域,这是该片区近年来首次推出的住宅用地。

今年7月15日,该地块被佳兆业以24.6亿元拿下,与正荣合作开发。楼面价触顶最高楼面限价28106 元/㎡,毛坯房均价不得超过39000元/㎡。

9月17日佳兆业G36地块规划重磅出炉!

项目分为A、B、C三个分区开发,地块总用地面积43045.75规划打造9栋8-18层低密改善产品,户型建筑面积约102-143㎡。

拿地四个月,规划案名户型销售团队等悉数出炉,效率极高。

 

今天我特地走访江望润府,从施工现场和周边实探,多个视角来了解项目最新进展。

售楼处就建在方家营路和方家营南路路口,两层楼已建好,并脱去绿网,超大落地玻璃、炫酷的外立面,整个售楼处雏形已现。

站在方家营南路上,能看清楚的看见远处阅江楼,江望润府项目确实距离阅江楼非常近。

本月底,江望润府的售楼处和样板间即将公开,365楼市也将持续关注!

二、名校落地、双地铁进驻,二手房价全面飙升

江望润府项目路边有公交12路,到南医大二附院、地铁上元门站都很方便。

 

一街之隔的是锦绣江山花园小区,小区已交付,底商成熟,药店、饭馆、超市、水果店等一应俱全,生活方便。

我在某网站看到,锦绣江山花园西苑本月初成交的一套三房房源,单价高达5.2万/㎡。

项目西面是老旧小区南堡新寓,二手房均价在3.7万/㎡左右。

值得一提的是,江望润府周边有拉小直属分校方兴小学。

板块内的滨江中学成为金陵汇文联盟校,并且已经挂牌!

名校入驻,教育配套升级,整个板块的二手房均价都在不断拉升中。

交通方面,板块内还有在建中的地铁5号线方家营站,预计2022年通车。

同时,区域内还规划有地铁9号线,后期将与地铁5号线在下关站实现换乘。这两条地铁链接城北、城中、城南、江宁等多个区域,居民出行、换乘会非常方便。

南京此前公布的“九大城市客厅”,下关滨江城市客厅也赫然在列。有学区、有人文,有建设、有发展,鼓楼滨江未来的发展前景不言而喻!

三、房源稀少,买房人关注度高,新房入市有望缓解

目前板块内除了待上市的纯新盘江望润府外,板块内仅剩世茂璀璨滨江和中冶盛世滨江有待加推房源。

 

世茂璀璨滨江仅剩19号楼和21号两栋住宅。其中21号楼为16层高,19号楼为27层和57层拼接。

 

世茂璀璨滨江楼栋分布图

在2020年第四季度拟上市房源计划表中,该项目名列其中,但目前还无加推时间等信息流出。

19和21号楼规划的地块上还有不少建筑未拆除完毕,目前还未见到动工的迹象

一大批买房人都非常关注该项目的进展,持币待购。

世茂璀璨滨江项目现场实景

9月,中冶锦绣天玺加推了锦绣天玺3号楼,开盘现场人气十分火爆,座无虚席!

中冶锦绣天玺项目现场实景 

目前来看,鼓楼滨江板块热度依旧很高,板块内在售新房不多,且都是超高层, 江望润府 作为稀缺的低密改善产品,本次上新将会给鼓楼滨江板块带来多大影响呢?

想在鼓楼滨江置业改善的你,准备好了吗?

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