365淘房 姜娇 今天，安家在江宁收到3大重磅消息：
1、东善桥纯新盘德信星宸公开售楼处、样板间，建筑面积约89、107、127、142㎡，毛坯限价2.06万/㎡，精装修交付。首开89、107㎡两大户型，4栋约400多套房，最快12月底开盘。
2、小道消息：远洋方山G34地块预计月底公开城市展厅，1月底首开，打造8层、11层、18层的多层和高层，精装交付。建筑面积约89-107㎡，主力户型89㎡三房户型，毛坯限价27195元/㎡，精装预计3万/㎡左右。
3、小道消息：1号线中国药科大学城站旁的安徽伟星大学城G52地块，将由万科、安徽伟星强强联合操盘，预计明年上市。
一、德信星宸今日公开，首开户型图曝光，最快12月底上市
今天，江宁东善桥纯新盘德信星宸公开售楼处、样板间，现场人气火爆，众人排队看房。
据悉，德信星宸打造18栋层高25-27层的高层，建筑面积约89、107、127、142㎡，毛坯限价2.06万/㎡，预计精装修交付。首开89、107㎡两大户型，首开4栋大约400多套房，最快12月底上市。
首开户型图如下：
建筑面积约89㎡：三房两厅一卫
89㎡作为其主力户型，三房设计，适合三口之家甚至三代同堂。三开间朝南，光照充足。动静分区，家人日常活动互不干扰。独立玄关设计，彰显居家品质。卫生间干湿分离，有利于保持干净卫生。
建筑面积约107㎡：三房两厅两卫
107㎡户型主要分布在东西边户，适合刚改客群。该户型兼并了89㎡的各大优势外，又具有自己独特之处。南向约6.4米宽景阳台，采光面积大，阳台功能性强。主卧套房设计，带独立卫生间，私密性强。
德信星宸毛坯限价20600元/㎡，预计精装修，未来盛全物业管理。
7月15日，6家房企报名了东善桥G41地块，分别是华润、融信、龙湖、德信、碧桂园、新城。最终经过67轮竞拍，该地被德信以270000万元拿下，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡。
地块之所以抢手是因为其位于东善桥集镇中心，毗邻绕越高速、宁丹路、秣周中路、吉印大道等城市主干道，交通路网发达。周边有小学、中学、卫生院、社区居委会、银行等公共生活配套。
相比于正方新城其他楼盘，项目更近主城、将军大道，周边配套更成熟，生活便捷性高。
附近在售盘远洋山水均价18904元/㎡，东虹花苑二手房1.65-1.75万/㎡。江苏软件园的荣盛隽峰雅苑毛坯现房高层均价20603元/㎡，毛坯现房多层均价22969元/㎡，联发云启精装高层均价2.1-2.2万/㎡。
德信作为浙系大牌房企，去年进军南京，先后布局江宁、溧水，东善桥地块是其在南京的第三个项目。关于德信星宸更多详情，我将于近日前去实探。
二、小道消息：远洋大学城G34月底公开城市展厅，1月底首开，建面约89-107㎡
今天，安家在江宁打探到远洋大学城G34最新小道：远洋大学城G34预计月底公开城市展厅，1月底首开，打造8层、11层、18层的多层和高层，精装交付。
建筑面积约89-107㎡，主力户型89㎡的三房户型。毛坯限价27195元/㎡，精装预计3万/㎡左右，入手门槛预计要比周边精装盘低。
7月，远洋以触顶价拿下G34地块，楼面价17317元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。项目规划建造5栋多层住宅，19栋高层住宅。
近日，我去到现场时，项目已经围挡，西北角的售楼处开建，与中海G42售楼处正面相对。
现在的方山南在售盘加纯新盘共4家楼盘，分别是山和宸园、五矿澜悦溪山、远洋G34、中海G42。区域内在售盘，8月底首开至今仍有房源在售，均推出优惠活动，去化速度并不是非常快。
周边其它两大在售盘：
山和宸园：在售毛坯高层，户型面积为89、104、105、139㎡，均价27195元/㎡。项目目前有优惠，已经开通渠道分销，优惠之后总价230万起，也是目前大学城入手门槛较低的楼盘。
五矿澜悦溪山：在售精装高层，带新风、地暖、中央空调，建筑面积约96、107、127㎡，均价30645元/㎡，目前最高优惠两个点。
按照小道消息，远洋G34项目的优势在于精装小户型，适合一些预算低、又图省时方便的年轻刚需，而且建筑面积约89-107㎡，主打89㎡，偏向纯刚需产品，占据总价优势。
三、安徽伟星大学城G52地块，将由万科、安徽伟星联合操盘，预计明年上市
方山大学城G52地块被安徽伟星以221000万元拿下，最终楼面价13465元/㎡，毛坯限价24300元/㎡。
据悉，安徽伟星置业是安徽芜湖的住宅开发商领军企业。深耕芜湖18年，先后开发24座精品楼盘，累计15万业主。本次方山大学城拿地，是其首次进军南京。
今天，安家在江宁得到小道消息：该地块将由万科和安徽伟星强强联合操盘，预计明年上市，你期待吗？
NO.2020G52地块
地理位置：东至高家边路，南至规划道路，西至学十四路，北至药谷路。
出让面积：72943.86㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地、Rc基层社区中心
综合容积率：2.25
建筑高度：35≤H≤80
建筑密度：≤25%
绿地率：≥30
最高楼面限价：13465元/㎡
毛坯房销售限价：24300元/㎡
安徽伟星G52地块位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。
项目为商住混合用地，占据地铁、价格优势，非常稀缺。地块内将配建有商业和基层社区中心，形成区域内的社区生活中心。
对于以上三大新盘，你期待哪个呢？欢迎留言评论。
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