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南京将添2座大型购物中心、五星级智慧酒店!地址就在…

来源:365淘房 2020-11-01 13:31

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365淘房 徐梦月 10月30日,南京土地市场网又推了9幅地块,其中2幅纯商业用地(城东G85和江宁G86)。此外,六合G89混合地块需配建大型购物中心,西贝将重点介绍这3幅地块。 >>曝光!未来5条地铁,河西最新核心区这样打造!

徐庄将添一座大型购物中心、五星级智慧型酒店

城东NO.2020G85地块>>

地块航拍图 来源:江苏土地

地理位置:东至苏中路,南至紫气路,西至东来路,北至苏宁大道。

出让面积:28424.27㎡

规划用地性质:B1商业用地

容积率:Far≤2.6

建筑高度:H≤32m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥15%

起拍总价:1.65亿

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买,不得联合开发。>>震撼!58万方旗舰综合体亮相!109㎡、139㎡爆款户型来了

(2)该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心,其中:购物中心须布置在建筑首层及地下一层,首层建筑面积(不含酒店配套设施)不高于10000平方米,地下建筑面积(不含酒店配套设施)不低于5000平方米;地下停车位不少于990个;

剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧型酒店。五星标准酒店(包括酒店的配套设施)和集中商业的功能和空间应独立设置,并保证各自功能和空间的独立完整性,不得建设酒店式公寓。

(3)该地块所建房产须全部自持,不得销售,不得转让。如确需转让,经徐庄高新区管委会书面同意后,可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。

(4)该地块装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受徐庄高新区管委会全程监管。

点评:

G85地块所在的南京徐庄高新技术产业开发区位于紫东地区西北部,享有生态硅谷的美誉,是南京本土创新企业总部的集聚地。

汇聚有苏宁集团、先声药业、途牛旅游网、鱼跃医疗等集团总部、盐业集团、瑞华投资、水晶石、亚奥科技、德乐科技等明星企业,是南京打造“中国软件名城”的重要窗口,更是中国规模最大的软件产业园区之一。

园区现有注册企业约2470家,其中:高新技术企业90家,双软企业128家,上市企业及分支机构40家,产值超亿元企业40家,超10亿企业12家,已形成软件信息、医药健康和科技服务为主导的特色产业集群,其中软件信息和医药健康产业产值分别突破600亿和270亿元。

本地块东侧为紫金东郡,西侧为玄武区文化中心,北侧为苏宁总部,毗邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站,位于轨道交通控制线内,交通优势十分显著。

南侧隔紫气路为规划加油加气站,将建成徐庄南部的商业配套设施,进一步完善该片区的商业配套品质,服务周边的办公人群及居民。

根据地块出让要求,未来要建设一座符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心,丰富片区商业配套。

地铁客流、周边办公人群,可为该商业体提供可观的消费人群,为本地块的开发提供较好的市场环境。

江宁区牛首山风景区新添重要商业配套 建设不少于5.5万方酒店

江宁NO.2020G86地块>>

地理位置:东至宁丹路,南至现状,西至现状,北至现状。

出让面积:161741.34㎡

规划用地性质:B1商业用地

容积率:Far≤0.5

建筑高度:H≤15m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:4.45亿

出让条件:

(1)该地块配建地上建筑面积不小于5.5万平方米的酒店,不得分割销售,不得分割转让。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

点评:

本地块位于牛首-祖堂风景区东部,该风景区的规划目标为:以“国家文化公园”为建设导向,保护并强化“山、水、塔、林”的空间特征,将牛首-祖堂风景名胜区建设成为南京市的生态绿楔和城市客厅、世界级佛教地景公园。

牛首-祖堂风景区以宁丹公路划分为东、西两片,其中:西片牛首山片区链接了云台山、岱山,是南京生态绿楔中的重要组成环节,也是佛教文化、南唐文化、郑和文化荟萃之地,以生态保育和文化价值提升为主;东片将军山片区毗邻软件谷、主城东山片区,承载城市游憩功能,以市民休闲为主。

本地块南侧为公园绿地,地块将成为牛首-祖堂风景区东门旅游服务区的重要商业配套组成。

六合欢乐港旁再添大型购物中心

六合NO.2020G89地块>>

地块航拍图 来源:江苏土地

地理位置:东至六合大道,南至现状,西至龙池路,北至雄州西路。

出让面积:119473.24㎡ 单独出让地下:23595.91㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

容积率:2.78

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥30%

起拍总价:15亿元

最高限价:18亿元

起拍楼面价:4516元/㎡

最高楼面限价:5419元/㎡

毛坯房销售限价:19800元/㎡

出让条件: 

(1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

(4)A分区(地上)须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场),该集中商业须由竞得人整体自持,自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%,且不得销售、不得转让。

(5)B分区出让地下空间,可建设商业设施、公共连接通道和停车场等,地下不小于两层(其中商业不少于一层),商业须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让,具体规模以审定的规划设计方案为准。

(6)E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(7)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)该地块因建筑业态较多、自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(10)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》,并接受六合区政府全程监管。

点评:

该地块位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路。该地块紧邻雄州地铁站,以及六合重要商业配套欢乐港。 

地块上要求配建大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场),且需整体自持,B分区的地下空间也要求建设至少一层商业。商业聚集,未来雄州站这一片区将成为六合重要的商圈。

以上地块将于12月1日开始竞拍,静待花落谁家。

(部分资料来源:江苏土地)

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