365淘房 金九银十已过，2020年仅剩2个月。日前，南部新城、江北核心区部分楼盘8成首付，吓退一批人，手握一两百万依旧不好买房。这背后，大多是严格限价，涨价无望。
眼下，有一个利好消息，土拍限地价、限房价的地块，有动静了，部分项目的案名公开，今年有望入市。
被严格限制毛坯最高价，这对于买房人来讲，不失为入手的好机会。
01
半年清盘，丝毫未涨
今年下半年，南京楼市限价十分严格，丝毫没有松动的迹象。有的楼盘时隔一年再次加推，仅涨价1000元/㎡左右，而今年的大多数楼盘自首开以来，屡次加推，丝毫未涨。
燕子矶万象天地九悦低密度多层住宅共四次开盘，9栋住宅在半年不到的时间内，加推售罄，价格几乎没涨。
河西中云际花园，两次开盘价格没涨。
值得一提的是，新玄武的星河国际9月底加推时，均价4.33万/㎡，较上次开盘涨价1000元/㎡多。但这次加推，距离星河国际上次开盘，已经过去约1年的时间了，涨价在5%的范围内，也是意料之中。
之前，在与某热盘的置业顾问聊天时，他表示，加推节奏快，一是市场环境比较好，板块热度高，不愁卖，还有一点就是，不会涨价。
这样看来，加推节奏快的项目，对于买房人来讲，意味着短时间内给你多次机会摇号，价格不会出现涨幅，这算是个好事情，剩下的就交给摇号运气了。
02
限价、限购给你的机会
今年南京楼市最重要的政策，下面两个必须拥有姓名。
6月5日，南京出台限房价竞地价新政，土拍地块均设有毛坯房销售限价，最高销售单价不得超过售价均价的110%。
7月24日，南京离婚限购升级，保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，30%房源优先供应无房户。
自6月的限地价、限房价后，南京楼市土拍入市了多幅地块，涵盖了鼓楼滨江、尧化门、铁心桥、燕子矶等板块。遇到限房价的地块，将来入市的价格是明确的，与板块内的新房价格相比，这些楼盘的价格相当诱人。
“双限”新政首场土拍中的首幅地块——铁心桥彰泰G29有动静了。
今年7月10日，南京迎来“限房价、竞地价”新政后首场土拍，本次共出让7幅地块，均为涉宅用地，面积超38.2公顷，起拍总价达116亿元。
即便是毛坯限价3.2万/㎡，也丝毫没有阻挡开发商的热情，经过47轮竞价该幅地块由彰泰竞得。成交总价10.2亿，成交楼面价22164元/㎡，达到最高限价，人才房面积5800㎡。
目前，项目案名公开为彰泰·观南府，展厅也已公开：
彰泰观南府规划4栋27层高层，户型面积约96平、128平，总计432套。售楼处预计11月公开，预计12月底首开。
尧化门毛坯限价2.58万/㎡，两个纯新盘来了！
城北新尧新城板块在此前也遇到了限房价土拍，2020年7月15日，经过15轮竞价，2020G38地块最终被融信以总价78000万元拍下，楼面地价17438元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。
同一天，经过21轮竞价，G39最终被弘阳以6.6亿拿下，楼面地价17304元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到1800㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。
如果按照日前的精装新政来算，未来精装价格可能在27300-27800元/㎡。
纯新盘融信·青澜正式公开城市展厅，项目预计11月公开售楼处和样板间，年内首次开盘，推出4号楼，建筑面积约89㎡和99㎡。
项目总规划打造3栋23-25层住宅，共两种户型，89㎡三房两厅一卫和99㎡三房两厅两卫，仅376套房。
另外，弘阳日前也公布了案名为栖尧美著，从公布的信息来看，弘阳G39地块规划了3栋住宅，25-27F，外加1-2F的商业与配套用房。
项目的户型面积约75㎡、89㎡、105㎡，总共424套房，预计今年一次性开盘。
鼓楼滨江上新了，毛坯限价3.9万/㎡！
今年7月，许久没有土地出让的鼓楼滨江，拍出一块宅地，鼓楼滨江G36地块竞拍84轮，被佳兆业以24.6亿元拿下，与正荣合作开发。
这块地未来房价被限制死，毛坯房均价不得超过39000元/㎡，如果加上1500-2000元/㎡的全装修，未来全装修均价在4.1万/㎡以内。
项目共分为A、B两个区域打造，其中，A分区拟建方案总建筑面积约983万平方米，打造7栋18F高层以及相关配套设施；B分区拟建方案总建筑面积约2.03万平方米，打造2栋8-11F小高层以及相关配套设施。
日前，项目公布案名为江望润府，建9栋8-18层低密改善产品，户型建筑面积约102-143㎡，主力户型130、140㎡。
除以上限价的项目外，江北核心区、燕子矶、上秦淮、仙林也有限房价土地入市，接下来，这些项目的房价将十分明确，这也可以看做是板块房价走向的风向标。
以燕子矶为例，目前新房燕熙台3.19万/㎡、万象天地九悦3.59万/㎡，仁恒公园世纪3.89万/㎡，而燕子矶G54地块毛坯限价3.2万/㎡，未来精装在3.4万/㎡以内，没有要求现房交付，所以与万象和仁恒的现房产品有区别。
与燕熙台相比，价格是有上涨空间的，但也要看具体的产品品质与定位。但与现房项目相比，价格较低，总的来说，房价还是较为稳定。
其实，以上限价的项目，也存在比板块内房价持平或较低的情况，如果预算合适，入手就对了。
▼▼想在南京买房，欢迎扫码二维码加入南京买房群！因加群人数众多，一定注意！备注预算+区域▼▼
2020年主城新盘： 云澜尚府 明阅府金基望樾府 华夏幸福南京大校场G12项目中冶锦绣珑湾 金陵玖园颐和铂湾
近期热门楼盘：都荟天地城 锦麟融誉府 世茂璀璨睿湾 燕熙台 都会澜岸 仁恒城市星光 仁恒公园世纪中冶盛世滨江 星叶欢乐城江悦润府
【名额有限！！快来扫码报名吧！！】
【扫它，南京新房动态全掌握！】
返回南京365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
