365淘房 姜娇 7月，南京迎来两批“限房价竞地价”地块土拍，方山南G42、G34两大重磅宅地出让。多家房企激烈竞争，两幅地块分别被中海、远洋以触顶价拿下。
就在刚刚，拿地3个多月的两大“双限”地块，规划纷纷出炉！预计很快就很会亮相，江宁楼市迎来两大重量级新盘。
中海大学城G42：规划34栋低密多层，毛坯限价27195元/㎡
中海大学城G42项目东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道，规划用地面积92125.26㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.3，建筑高度12≤H≤24m，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。
土拍当天，16家房企报名了大学城G42地块，分别是景枫、禹洲、颐居、华侨城、保利里城、融信、正荣、德信、远洋、万科、卓越、碧桂园、旭辉&银城、华发、中海
地块起拍楼面价15197 元/㎡，最高楼面限价18286 元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。最终经过56轮竞拍，该地被中海以219000万元拿下，楼面价18286元/㎡，自持人才房建筑面积3600㎡。
该项目拟建34栋多层住宅及其相关配套，规划建筑面积约19.8万㎡，其中地上建筑面积约12.2万㎡，地下建筑面积约7.6万㎡。从效果图上可以看到，中海大学城G42项目规划地上6层低密多层。
据内部知情人士透露，项目最快今年年底或明年年初上市。
项目地价比对面去年年底拍出的金科G89（案名：山和宸园，楼面价14464元/㎡），楼面价高了3822元/㎡。比对面五矿G82（案名：五矿澜悦溪山，楼面价14722元/㎡）,楼面价高了3564元/㎡。
远洋大学城G34：最高限价17317元/㎡，毛坯限价27195元/㎡
远洋大学城G34地块，东至正方大道， 南至磨盘山路， 西至前捍路， 北至方前南路，规划用地面积76994.16㎡，二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.1，建筑高度24≤H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
土拍当天，19家房企报名了大学城G34地块，分别是新城、禹洲、颐居、中交+路劲、龙湖、融信、华侨城、万科、保利里程、旭辉、德信、雅居乐、远洋、美的、碧桂园、正荣、华发、金科、中海。
地块起拍楼面价14410元/㎡，最高楼面限价17317元/㎡，毛坯房最高限价27195元/㎡。最终经过62轮竞拍，该地被远洋以28亿拿下，楼面价17317元/㎡，自持人才房建筑面积2800㎡。
项目规划24栋住宅及商业等相关配套，规划总建筑面积约23.24万㎡，其中地上建筑面积约16.48万㎡，地下建筑面积约6.76万㎡。
其中，5栋多层住宅，19栋高层住宅。
利好爆发！方山南配套不断完善，房价超3万/㎡
今年7月以来，沉寂已久的方山南逐渐热闹起来。
7月，远洋、中海分别以触顶价拿下G34、G42地块，目前规划已经出炉，预计很快亮相。周边新盘山和宸园、五矿澜悦溪山上市，毛坯房2.7万/㎡，精装房超3万/㎡。整个板块由刚需向改善过渡。
目前招商方山里、五矿澜悦方山、银城一方山等多个新小区已交付，区域吉印大桥开通、江宁城建商业年底开工、轨道交通正在研究、公园景观将建……
各大配套正在有序推进，加上方山南仍有大量宅地待出让，片区宜居度与日俱增。
一、方山南将迎多个商业体
1、江宁城建G99项目年底开建
7月，有网友对江宁城建G99的体量和开建时间进行了网络问政。江宁城建建设集团有限公司回复：G99项目预计2020年年底开建，建设周期约3年，总建筑面积约6.5万方。
2、方山南重磅商业地块亮相
日前，位于吉印大道以南、方山艺术营公交站附近，一块重磅商业地块亮相！目前地块已经平整，未来将挂牌出让。不久的将来，方山南将迎来重量级商业，弥补区域商业不足。
（来源：网友爆料）
地块所在位置则是原梦工厂地块，根据此前官方回复，梦工厂项目将另行选址，方山南的文化娱乐板块和商业板块将得到保留并合理优化体量及功能布局。
地块为商业、停车场、加油加气站用地，体量非常大，超过附近的江宁城建G99商业地块。
3、世茂梦享家附近新增部分商业
方山南的世茂梦享家西边、翰香苑南边有块空地，空置很久。7月，官方回复：地块规划为Aa居住社区中心用地，需配建养老、医疗、社区服务、邮政、菜场等相关配套功能，其余部分为商业。预计2021年挂牌出让，未来方山南的商业氛围越来越浓厚。
3、中国药科站地铁上盖商业来了
6月，南京地铁发布《南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业改造方案设计项目招标公告》，位于1号中国药科大学站地铁上盖商业区正在招标，方山南将添重磅商业。
南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业位于中国药科大学站西侧，一、二层为商业区，三层为地铁列车检修车库，顶板上为津桥华府小区。商业区总建筑面积64950平方米，由四部分组成，各部分均有通廊或天桥连接，其中，约12000平方米为独立停车楼，剩余52950平方米为商业区及公共区域。
4、金轮津桥华府商业组团
据悉，中国药科大学站旁的金轮津桥华府底层为商业组团，一、二层将进行对外招商，适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。项目已建成，何时招商暂时没有消息。
二、方山南将添公园绿地景观
1、解溪河沿线打造滨水公园
近期，官方回复：解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，方山南将迎新公园。
官方具体回复如下：园区与区水利部门于2017~2019年陆续对解溪河进行了污水处理、河堤改造等相关工程，目前已经基本完成，并利用河堤加固时预留的施工检修通道，铺设了透水地坪，形成了一条慢行通道可供周边居民散步休闲，步道的护栏和亮化工程目前已有施工图纸，正在准备实施。
下一步，园区将对河道两侧的防护绿地进行景观品质提升，将解溪河沿线打造成为自然生态的滨水公园，目前已完成初步方案设计，后续也将加快推进相关方案深化和建设实施工作。
三、方山南轨道交通正在研究：
除了商业，环境，方山南的交通压力成为人们担忧的问题，如今区域内楼盘越来越多，但却不近地铁，公交线路有限，交通亟待升级。
此前，有网友对方山南“是否有轨道交通的规划”进行了网络问政。7月31日，官方给出最新回复：
目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作，规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素，构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段，待方案最终确定后将向社会公布。
关于方山南的交通规划，此前传闻地铁5号线支线和有轨电车要来。2018年官方回复：“南京市轨道交通线网规划正在修编，五号线支线问题已纳入全市轨道线网进行研究。”然而至今仍未有消息。
根据规划，原本梦工厂附近规划有轨电车，线路图如下：
6月，官方表示：方山南梦工厂项目将另行选址！这也意味着片区地块规划将变动，至于有轨电车的具体线路，何时会来，暂时还没有消息。
四、方山南楼盘最新动态：
1、山和宸园：方山南山和宸园在售毛坯高层，户型面积为89、104、105、139㎡，均价27195元/㎡。项目总价240万起，也是目前大学城入手门槛最低的楼盘。
2、五矿澜悦溪山：方山南盘五矿澜悦溪山在售精装高层，建筑面积约96、107、127㎡，均价30645元/㎡。
如今中海、远洋地块规划纷纷出炉，预计很快就会亮相，届时方山南又添两大重磅新盘。区域房源充足，留给买房人选择的空间也越来越大。这两大新盘毛坯限价27195元/㎡，具有一定的价格优势。
方山南正处于上升阶段，片区还有大量宅地待拍，后期还有发展空间。板块入手门槛相对九龙湖、上秦淮等板块来说比较低，外地刚需和地缘刚改客群可以考虑上车。
对于中海、远洋两大新盘，你期待吗？欢迎留言评论。
近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园
区域热盘：龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山山和宸园金地新力云靖花园融信秦尚栖庭 江宁孔雀城·紫樾澜庭 鲁能硅谷公馆
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