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多家房企盯上了!空港重磅宅地未拍先火!抢地大战一触即

来源:365淘房 2020-10-26 20:28

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      上周,溧水空港新挂了一幅重磅宅地—NO. 溧水2020G41(会展F地块),招牌公告一出来就吸引了无数人目光,我们溧水买房群内的相关话题热度一度居高不下,大家纷纷对这块地表示看好。

与此同时,除了买房人热切关注,我了解到,目前银城、德信、金轮等诸多房企均对此地块虎视眈眈,准备竞拍拿地。

那么,为什么这块地一经上市就获得了如此高的关注度呢?就在日前,我和365视频部摄影师张庆一起去该地块周边实探,今天就将我们的所见所闻分享给大家。

起拍楼面价4537元/㎡!溧水空港G41地块航拍实探曝光

首先给大家介绍一下G41地块基本信息:

NO. 溧水2020G41(会展F地块)

地块名称: 开发区淮源大道以北、三山湖路以东(会展F地块)

地理位置: 东至规划路,南至淮源大道,西至三山湖路,北至徐母塘路

出让面积:57302.55㎡

规划用地性质: R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤2.5

起拍总价:65000万

起拍楼面价:4537元/㎡

最高限价:78000万

最高限价楼面价:5445元/㎡

限时竞价时间:11月19日上午10:00开始

该地块位置非常不错,就在乌山农贸市场(好又多超市)、柘塘中心卫生院隔壁,周边有银城孔雀城荟见未来、湖滨新寓(安置房)等项目。

地块目前有围挡围住,内部土地较为平整,存在少量庄稼,里面还有个小湖泊,以下是365视频部张庆航拍的地块现场实景图:

图片摄于10.22

地块周边教育、交通、休闲、会展商务、医疗商业等配套都在不断完善

而除了G41地块本身条件较为不错,其周边配套也同样可圈可点,且正在不断完善当中。

教育配套:地块直线距离约1公里处是已经开工建设的南京外国语学校仙林分校空港新城小学/中学项目:

图片摄于10.22

根据规划,南外空港学校是中小学“九年一贯制”公办学校,办学规模为小学48班、初中30班,总投资约12亿,总建筑面积约14.15万平方米,地上约7.9万平方米,地下约6.25万平方米,预计2023年年底投入使用。

(效果图)

交通配套:地铁S7线空港新城溧水站直线距离该地块约1.5公里,从这里3站可达禄口机场,10站可达南京南。

会展商务:地铁站隔壁是南京空港国际博览中心,自今年10月运营以来,这里已成功举办2020中国(南京)国际智慧节能博览会、全球智慧出行大会暨中国(南京)国际新能源和智能网联汽车展览会、2020中国南京金洽会溧水专场推介会等影响力活动,荣获中国会展十大会展场馆奖。

会展场馆西侧是正在建设的空港国际博览中心会议中心、酒店项目:

其中,会议中心占地面积约34.6亩,建筑面积约6.2万㎡,拥有面积约5500㎡无柱式主会议厅,各种不同规格、功能齐全的中小型会议室30间,宴会包间15间,以及约1800㎡的中央厨房配套。

会展酒店占地约29.4亩,建面约6.8万㎡,客房总数350间。

会议中心及酒店可充分满足各类品牌会议、主题宴会、新品发布、企业庆典、高端定制活动等高品质的服务需要。

生态休闲:地块东北方向直线距离约1公里处是三山湖公园,内部规划生态湿地公园、时尚运动公园、艺术文化广场、欧陆花园、滨水新天地五大板块,目前在建中,建成后能满足周边城市群市民休闲娱乐、健身的基本需求。

商业医疗:地块一路之隔即是空港新城便民服务中心(乌山农贸市场)、好又多超市、柘塘中心卫生院(在建中)。

其中,空港新城便民服务中心总建筑面积1.5万平米,是一处集农贸市场、商业、公共服务、酒店等多种功能于一身的综合服务体。

且地块不远处还在建设江苏省康复医院、南京市颐养中心大型康养设施,其中,江苏省康复医院于6月21日正式开工建设,规划打造全球最大、全省首家规模化康复医院,总投资18亿,规划床位1000张。

项目依托南京医科大学、江苏省人民医院共建,汇聚了1个国家重点实验室、1个国家级国际联合研究中心,1位中国工程院院士以及国内一流的研究型医科大学、机构和专家。

南京市颐养中心于6月28日开工,总投资约25亿,总建筑面积约26万平方米,拟建总床位数约3000张,将建有护理院、老年公寓和老年活动中心等。该项目将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地,与江苏省康复医院实现无缝对接、功能互补。

(效果图)

以上介绍的仅仅是即将出让的G41地块周边肉眼可见配套,事实上,G41地块所在溧水空港新城规划更是堪称一绝。

这里作为南京临空经济示范区核心,区域既有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台,也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部,更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等来自多个国家的高端外资企业集聚,高质量发展的势能正在加速蓄积。

此外,银城、孔雀城、远洋、金轮、下关城开等品牌开发商陆续进驻,一栋栋高楼拔地而起......无不预示着南京南部一座现代化国际新城迅速崛起。

如今,拥有如此强大优势的G41地块已经上市,静待买家,可以预计再过不久,这里即将上演一场极其激烈的“腥风血雨”,最终结果如何,韶韶溧水将持续关注!

G41地块(会展F地块)土地出让条件等规则简介

 

地块出让条件:本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发〔2020〕58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏自然资党组发〔2019〕94号)等法律法规和技术规范标准有关规定。

NO.溧水2020G41:

1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买,只能独立竞买。

2、该地块装配式建筑面积比例 100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

3、地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责,于地块成交半年内完成。

4、该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过11500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地交付条件:净地出让

竞买要求:中华人民共和国境内外的法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可参加竞买,本次出让地块只能独立竞买。

1、在本批次出让公告中,同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得(含联合竞得)两块及以上的住宅(商住)用地,也不得同时报名竞买(含联合竞买)同一幅住宅(商住)用地,其他用途的地块除外。

2、以上住宅(商住)用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

3、以上住宅(商住)用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金,并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告,通过相关审查后方可报名。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下,可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的,应在出让成交后1个月内(其他地块应在出让成交后3个月内)提交符合变更主体资格条件的书面申请,并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人,变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的,按土地转让办理。

交易方式和时间:

1、溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。

2、有意竞买者请于2020年11月9日至2020年11月18日(报名截止时间),在工作日9:00至16:00期间可登录南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人,且已有有效报价的,转入网上限时竞价,限时竞价时间为2020年11月19日上午10:00开始,以交易系统显示的时间为准。

NO. 溧水2020G41限时竞价开始时间为:根据地块报名资格审查情况于2020年11月19日10:30开始,直至地块竞价结束。

竞得人确定:在挂牌时间截止(2020年11月19日10:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅地块(NO. 溧水2020G41)竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价加一个加价幅度。

现场摇号时间及地点:2020年11月20日15:00,南京市溧水区天生桥大道600号市民之家四楼开标室(9:30-11:30审验报名材料)。

如想了解溧水空港即将出让的G41地块(会展F地块)更多详情,可点击链接:《毛坯限价1.15万/平!溧水空港新挂一幅重磅宅地,靠近南外、地铁》。

 

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