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重磅商业地块亮相!江宁这里利好爆发,房价超3万/㎡

来源:365淘房 2020-10-26 18:03

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 365淘房 姜娇 刚刚,方山南又迎重磅利好!

日前,位于吉印大道以南、方山艺术营公交站附近,一块重磅商业地块亮相!目前地块已经平整,未来将挂牌出让。

不久的将来,方山南将迎来重量级商业,弥补区域商业不足。

(区位图)

(来源:网友爆料)

地块所在位置则是原梦工厂地块,根据此前官方回复,梦工厂项目将另行选址,方山南的文化娱乐板块和商业板块将得到保留并合理优化体量及功能布局。

(来源:网友爆料)

根据规划,地块为商业、停车场、加油加气站用地,体量非常大,超过附近的江宁城建G99商业地块。

(来源:网友爆料)

今年7月以来,沉寂已久的方山南逐渐热闹起来。

7月,远洋、中海分别以触顶价拿下G34、G42地块,片区又添两大新盘。周边新盘山和宸园五矿澜悦溪山上市,毛坯房2.7万/㎡,精装房3万/㎡出头。

目前招商方山里、五矿澜悦方山、银城一方山等多个新小区已交付,加上方山南仍有大量宅地待出让,片区宜居度与日俱增,配套不断完善。

一、方山南多个商业体将建

 

 

商业空缺一直是片区短板,现在方山南居民日常消费仅靠一些社区商业,最近的商业还是三四公里外的文鼎广场。除了刚刚亮相的商业招商地块,去年年底,江宁城建拿下G99商业地块,片区终于迎来了首个大型商业。

 

1、江宁城建G99项目年底开建

 

7月,有网友对江宁城建G99的体量和开建时间进行了网络问政。江宁城建建设集团有限公司回复:G99项目预计2020年年底开建,建设周期约3年,总建筑面积约6.5万方。

 

 

据了解,目前项目规划还未公示,如果今年年底按时动工,最快2023年投入运营,方山南部居民还要等待3年哦。

 

2、世茂梦享家附近新增部分商业

 

 

方山南的世茂梦享家西边、翰香苑南边有块空地,空置很久。7月,官方回复:地块规划为Aa居住社区中心用地,需配建养老、医疗、社区服务、邮政、菜场等相关配套功能,其余部分为商业。预计2021年挂牌出让,未来方山南的商业氛围越来越浓厚。

 

3、中国药科站地铁上盖商业来了

 

6月,南京地铁发布《南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业改造方案设计项目招标公告》,位于1号中国药科大学站地铁上盖商业区正在招标,方山南将添重磅商业。

 


 

南京地铁1号线南延线大学城停车场上盖物业位于中国药科大学站西侧,一、二层为商业区,三层为地铁列车检修车库,顶板上为津桥华府小区。商业区总建筑面积64950平方米,由四部分组成,各部分均有通廊或天桥连接,其中,约12000平方米为独立停车楼,剩余52950平方米为商业区及公共区域。

 

4、金轮津桥华府商业组团

 

据悉,中国药科大学站旁的金轮津桥华府底层为商业组团,一、二层将进行对外招商,适用于购物、餐饮、休闲娱乐、建材家居、生活服务等综合性商业项目的开发。项目已建成,何时招商暂时没有消息。

 

 

二、方山南将添公园绿地景观

 

1、解溪河沿线打造滨水公园

 

近期,官方回复:解溪河沿线将打造自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,方山南将迎新公园。

 

 

官方具体回复如下:园区与区水利部门于2017~2019年陆续对解溪河进行了污水处理、河堤改造等相关工程,目前已经基本完成,并利用河堤加固时预留的施工检修通道,铺设了透水地坪,形成了一条慢行通道可供周边居民散步休闲,步道的护栏和亮化工程目前已有施工图纸,正在准备实施。

 

 

 

下一步,园区将对河道两侧的防护绿地进行景观品质提升,将解溪河沿线打造成为自然生态的滨水公园,目前已完成初步方案设计,后续也将加快推进相关方案深化和建设实施工作。

 

三、方山南轨道交通正在研究:

 

除了商业,方山南的交通压力成为人们担忧的问题,如今区域内楼盘越来越多,但却不近地铁,公交线路有限,交通亟待升级。

 

此前,有网友对方山南“是否有轨道交通的规划”进行了网络问政。7月31日,官方给出最新回复:

 

 

目前南京市正在进行新一轮的南京市总体规划和轨道线网规划的修编工作,规划研究过程中将充分考虑方山的地区发展以及客流需求等因素,构筑适宜街道发展、轨道形式合理的线路方案。目前该方案正在研究阶段,待方案最终确定后将向社会公布。

 

关于方山南的交通规划,此前传闻地铁5号线支线和有轨电车要来。2018年官方回复:“南京市轨道交通线网规划正在修编,五号线支线问题已纳入全市轨道线网进行研究。”然而至今仍未有消息。

 

 

 

根据规划,原本梦工厂附近规划有轨电车,线路图如下:

 

 

 

6月,官方表示:方山南梦工厂项目将另行选址!这也意味着片区地块规划将变动,至于有轨电车的具体线路,何时会来,暂时还没有消息。

 

 

考虑到大学城片区及方山南区域的功能需求,目前相关部门正在对方山南片区进行产业优化和规划调整。该区域的文化娱乐板块和商业板块予以保留并合理优化体量及功能布局,以满足本地居民的生活、购物、工作、游憩和娱乐等需求。

 

方山南去年房价26500元/㎡,今年毛坯房2.7万/㎡以上,精装房逼近3.1万/㎡。整个板块由刚需向改善过渡。


四、方山南楼盘最新动态:


1、山和宸园方山南山和宸园在售毛坯高层,户型面积为89、104、105、139㎡,均价27195元/㎡。项目总价240万起,也是目前大学城入手门槛最低的楼盘。

 

2、五矿澜悦溪山方山南盘五矿澜悦溪山在售精装高层,建筑面积约96、107、127㎡,均价30645元/㎡。


3、远洋方山G34地块:7月方山大学城G34被远洋以28亿拿下,楼面价17317元/㎡,自持人才房建筑面积2800㎡。

4、中海方山G42地块:项目已启动,预计打造低密多层,公开时间待定。地块位于方山南部,由于是中海拿地,关注度很高。



区域吉印大桥开通、江宁城建商业年底开工、轨道交通正在研究、公园景观将建……各大配套正在有序推进,片区宜居度正在提升。

 

方山南正处于上升阶段,片区还有大量宅地待拍,后期还有发展空间。板块入手门槛相对较低,外地刚需和地缘刚改客群可以考虑上车。

 

 


对于方山南板块,你有什么看法呢?欢迎留言讨论。


 

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