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降价1300万!时隔5个月,南京顶级别墅再次拍卖!

来源:365淘房 2020-10-26 13:49

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在南京,钟山国际高尔夫、绿城玫瑰园、泰禾南京院子等顶级豪宅都是自带流量,南京富豪们的最爱。一有风吹草动,绝对吸引全南京的目光!

刚刚,我在阿里法拍网上看到泰禾南京院子正在降价1300多万拍卖!

这套房源为泰禾南京院子9幢105号住宅,建成于2018年,房源建筑面积751.08㎡,起拍价格3103.8万,市场评估价4434万元,市场单价约6万/㎡,折合单价约4.13万/㎡。

 

起拍当日被紧急撤回,时隔5个月再次挂出!

据了解,这套法拍房并非第一次挂出,早在今年5月份进行首次拍卖。拍卖之前,这套房源的围观人数达15683次,455人设置了提醒,还有两位神秘富豪报名

在开拍前几分钟,拍卖页面显示:“案件当事人提出异议,拍卖被紧急撤回”,2位报名的富豪不得不停止拍卖!

很显然,业主提出的异议并没有通过法院的审核,所以,时隔5个月,这套南京泰禾院子重新挂出拍卖,起拍价与首次拍卖一样!

该房源建筑面积751.08㎡,起拍价格3103.8万,市场评估价4434万元,折合单价约4.13万/㎡。

而目前泰禾南京院子在售18号楼房源,户型建筑面积为670㎡,销许均价为58694元/㎡。从价格方面来看,这套房源还是极具性价比的。

这套房源总层数4层,地上两层,地下两层,一层为两室两厅一厨三卫,二层为两室一厅两卫,负一层为一室三厅两卫,负二层为一厅一卫。

户型图如下:

房源实景图如下:

当前,这套房源已经被浦口法院查封,室内无装修,没有租赁、抵押和优先购买权人。

据了解,该房源产权人为南京某公司担保人,该公司借款5000万元不还,其担保人被法院判决承担连带清偿责任,名下泰禾南京院子豪宅被查封。

大隐隐于市,城央顶级豪宅标杆!

泰禾南京院子位于南京老城南,秦淮河畔、夫子庙旁,属于历史文化名城保护规划中的城南历史城区范围,占地面积约为4.17公顷。

整个项目只有88栋中式别墅,由坊巷、深墙、宅门围合而成。庭院围合,融私密性与自然天地于一体,充分体现了当代中国大户人家的门第感与尊贵身份。

泰禾南京院子当年开盘也是创造了南京豪宅史的神话,并且还邀请成龙作为泰禾院子系的代言人!自2016年5月泰禾南京院子首开验资2000万才能看样板间,推出23套新中式别墅,当时成交单价高达11万/㎡(地上部分),虽然价格超高,但是推出后3天时间内全部卖完,销售超8亿!

如今,根据某二手房平台数据显示,泰禾南京院子的均价已超7万/㎡,最贵一套单价将近8万/㎡!

目前,南京顶豪卖一套少一套,极其稀缺。这套重新回归的泰禾南京院子,起拍单价仅4.13万/㎡,确实是富豪们捡漏的好机会。在法拍当天到底能有多少人参加竞拍呢?我们一起拭目以待吧!

法拍房注意事项

阿里拍卖上挂出的法拍房基本都是因为债务纠纷问题,被法院强制收回拍卖的房源。尤其是在市场下行的这个周期内,法拍房的数量也在水涨船高,大部分法拍房都是由于高杠杆炒房客资金断裂,月供压力大导致被强制收回。当然也会有不少做生意失败、债务纠纷等等导致的抵押。

法拍房因为低廉的价格很受欢迎,一般法拍房房价都要比市场价低20%-30%。但是法拍房的水很深,毕竟赚大钱的机会摆在面前没人会不心动,也因此围绕法拍房已经形成了一个完整的产业链。

对于法拍房源到底能不能买,必须要好好做功课:

①、先联系工作人员去看房,与物业、邻居多沟通,是否另有隐情;

②、与物业公司调解清楚,有没有欠费问题,需不需要支付;

③、寻找专业的中介,调查过户等是否存在大风险;

④、单价超过3.5万/㎡后要慎重出价,要将额外支出费用算进成本中。

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