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紧急通知!南站爆款小户型来了!首付约28万起!

来源:365淘房 2020-10-22 20:26

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365淘房 今年,南京的楼市依然可以用“热”来形容,不过紧跟其后的就是更严的限购和更高的买房成本。眼下,河西、江北核心区、南部新城、新玄武等热门板块的新房,动辄5成、8成的首付要求,让一部分投资客产生了深深的质疑!

投资新房的逻辑是什么?涨幅*杠杆率!

假设一套房子300万,8成首付即240万买下,房价涨20%后是360万,涨幅60万。60万涨幅对240万首付,自己算算。而且南京要求限售3年,变现时间拉长至5、6年……

杠杆不足,即便是热门楼盘的投资,结果也没有想象的那么美好。

一边是严峻限购限贷的形势,一边是大涨的买房成本,再往纯住宅市场的投资,已经不可取,所以聪敏的人开始把目光转向了公寓市场。

2020年年底的投资有了新的逻辑:重仓更低总价的核心地段的优质公寓!

而就在此时,卖爆掉的南站都荟天地城项预计将加推B3栋更低总价的建面约26-27的更小户型!首付约28万起!

卖爆了!首付约28万起!南站热盘稀缺小户型来了!

都荟天地城公寓项目自从上市以来,就深受市场欢迎,公寓首开当天来访人数就超过了2000

都荟天地城项目实拍图)

2020年1-9月份,都荟天地城项目荣获南京市公寓销售套数和面积双料冠军。(数据来源:365智库)最近,A4栋建面约30㎡公寓更是创造了1天销售28套的热销传奇因为市场的热捧,现在,A4栋建面约30㎡公寓已经基本清盘

可喜可贺,项目即将推出B3栋更低总价的建面约26-27㎡的更小公寓,首付约28万起,B3栋距离南京南站直线距离仅约160米,更快接轨南站发展红利。

(都荟天地城B3栋A6-1户型室内装修效果图 仅供参考)

B3栋公寓为成品房交付,得房率达到约71%,更多所得。可以在有限的空间里,以科学尺度规划每一寸空间,卫生间采用三段式干湿分离,区块化有序布局生活。层层退台设计,大面积采光,自然通风,无论自住还是出租,居住体验更好。

据了解,除项目配套约5.2万方Ins商业街区外,地下商业广场举步可达,下楼就是商业街,一站式生活即刻满足!

(都荟天地城B3#效果图 仅供参考)

如果没有人住,那再好的项目产品也是空谈!都荟天地城项目作为长三角的门户资产,周边的住房需求也在与日俱增!

长三角门户资产崛起!南站热盘周边住房需求日益增长

都荟天地城项目紧邻亚洲高效枢纽南京南站, 300条铁路线路+四线地铁的构造,辐射江浙沪皖,已经成为当之无愧的长三角门户年约9000万旅客吞吐量,承接城市商旅红利,酒店民宿需求激增。

(都荟天地城项目区位图)

项目所处的位置正是南京未来商圈的3.0南部新城核心位置,是继新街口、河西之后,南京第三大城市核心区。且坐拥1号线、3号线、S1S3四线地铁交汇8站路直抵新街口商圈、河西商务区、禄口机场,轻松链接城市繁华。

除了交通便利之外,南站CBD日渐显现,周边包括约10万方证大喜玛拉雅、87万方绿地之窗,还有仓储式超市麦德隆和5万方的金轮星立方等大型的商业综合体。

(都荟天地城项目区位图)

都荟天地城项目还自带约11.7万方Air公寓的新型城市居住形态,约11.6万方总部办公,约5.2万方Ins街区焕醒财富活力,多元业态循环共生。集办公、休闲、购物、娱乐及居住为一体,全面满足工作、生活等多维需求。

(都荟天地城项目效果图)

值得一提的是,项目周边还有高新产业园区围绕!

据调查,目前南站区域常住人口约2.7万以上,周边企业约3000人以上,办公人群约13.4万以上;约10w+商务精英白领汇聚,项目周边约30万+租客候选人。

以产留人,打造产、城、人融合是城市发展的新优势。产业是支撑房地产可持续发展的重要因素之一,由产业带动房地产,需求一定是良性的。未来,房产是否具备升值潜力,这个指标很重要!

仅是这一点,都荟天地城未来的潜力,就已经注定!

逆势而上!南站周边优质公寓租金3000+/月!

对于投资客来说,最看重的还是收益。

由于疫情的影响,今年不少房东的“收入”大减,原来3500元/月的租金,降至3200元/月,还有的降价也很难租出去!

不少中介也坦言,年后的租房情况相比往年确实可以用“冷清”二字来形容,但南站都荟天地城周边同类产品,仍然比较抢手,租金也比较稳定!

我在365南京租房网也上发现,南站40㎡左右挑高带装修的小户型,目前租金高的能达到5000+元/月。

(数据来源:365南京租房网,仅供参考)

而40左右平层带装修的小户型,目前租金高的能达到3000+元/月。

(数据来源:365南京租房网,仅供参考)

南站酒店日租金也只高不低,约400-600元/天。

(数据来源:飞猪app,仅供参考)

通过与租客、房东和中介等多方面打听和了解之后,我发现南站带装修的品质公寓优势太明显:

1、交通出行太便捷!靠近南京南站地铁站,步行路程10分钟左右,可换乘S1,S3,1号线,3号线。

2、周边基础配套齐全!附近菜场、超市,包括大型商场都有,完全可以满足基本生活要求。

3、可随时拎包入住!大部分房源都是带装修且家具家电齐全,有的甚至可以当天签当天就能拎包入住。

同时,如果有品牌物业管理加持的公寓就更为出众,而南站的都荟天地城项目物业管理公司为万物商企,未来的潜力可想而知。

根据2020年2月最新推出的南京楼市新政,未来,建面约45 ㎡以内的小公寓将不再出现。也就是说建面约45㎡以下的公寓将是楼市中稀缺品,卖一套少一套。

稀缺造就价值,都荟天地城小户型产品的价值,早已注定!

首付约28万元起,就能置业南京南站!

这样的机会,一旦错过就不会再有!

项目电话:4008109786转101

地址:南京南站旁 都荟天地城

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