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来了!10盘即将入市,江宁两大热盘最快周五领销许!

来源:365淘房 2020-10-22 18:30

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今年对买房人来说是变化非常大的一年。自7月以来,南京频发调控新政。

7月南京发布新政,在购房证明上规定离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,无住房的刚需可优先选房;8月,在开发商拿地上,规定在竞价达到一定条件后,通过现场摇号方式确定竞得人。8月底,在“限房价竞地价”政策出炉后,细化了商品住房装修标准。从买房者和房企的角度调控,进一步规范了南京房地产市场,维护购房者权益,打击投资客。

除此之外,南京各大板块的门槛都有了一定程度的提升,南站新房均价破“4”,燕子矶新房破“3.5”……河西八成首付、江北核心区八成首付、大校场六成首付……这些条条框框筛选了一批又一批的买房人。

相比于其他板块的热闹喧嚣,江宁似乎很平静,不争不抢。

对于江宁楼市来说,就看四季度的楼盘能否吸引大家的注意了。那么近期到11月江宁究竟还有哪些项目上市?又有什么看点呢?

01

10盘超2000套房源欲入市,改善机会来了!

近期到11月份,江宁预计有10盘约2130套房源入市。从上市量来看,本月上市量覆盖范围较广,涵盖了九龙湖、上秦淮、东山、青龙山新城、方山大学城、正方新城6个板块。

1、多盘即将收官。

从加推楼盘情况来说,江宁楼市颇有“你方唱罢,我登场”趋势:多家楼盘即将收官,分别是上秦淮的银城旭辉上淮铂悦府、方山大学城的美的建发润锦园以及正方新城的绿地理想城

银城旭辉上淮铂悦府位于上秦淮板块,低密度小区,主要面向改善客。

美的建发润锦园位于方山大学城板块,周边配套成熟,适合地缘改善客自住。

绿地理想城位于正方新城板块,是区域内比较靠近地铁S1号线正方中路的项目,适合刚需自住。

2、5家纯新盘即将入市补仓!

不少新盘也即将入市,例如万众瞩目的九龙湖两大纯新盘弘阳悦禧苑和金隅紫京云筑预计近期首开,很多人都比较期待价格,上海建工在江宁的匠心之作海玥华府也预计11月首开,放风价3.4万元/㎡。九龙湖和东山可以说是房荒已久,这三个项目的入市可以说是解除了房荒。

青龙山新城的雅居乐雅郡兰庭,放风价2.6-2.8万元/㎡,目前板块内多盘在售,房源储备较充足。正方新城的纯新盘联发云启均预计11月首开,价格参考周边新房,整体正方新城目前的去化一般。

究竟这些纯新盘去化如何,我们拭目以待。       

02

5大纯新盘欲入市,最快本周领销许!

 

 

 

 

1、

九龙湖纯新盘金隅紫京云筑最快周五领销许!

 

金隅紫京云筑分为南北两个区,共有10栋住宅,除去两栋人才房,实际出售的只有8栋楼。

 最快周五领销许,南区3栋楼,共计292户,建筑面积约120、140、170㎡,精装现房销售,放风价4万元/㎡。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。(阅读延伸:样板间实景首次曝光!九龙湖重磅湖景新盘本月首开

 (楼栋分布图)

项目是今年比较热门的项目之一,项目主要客群是改善客。区位较好,紧邻3号线诚信大道站,出行方便,周边环境也不错。项目的去化会直接反映江宁改善客的购买力。

 

2、

九龙湖纯新盘弘阳悦禧苑或将周五领销许!

弘阳悦禧苑建筑面积约140㎡(平墅)、220㎡(中叠),240㎡(下叠),定位高端改善,预计10月首开。项目打造27栋,地上5层住宅,总共300户,首开楼栋近售楼处,大约140套,整体预计分三次加推,小区体量不大。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。(阅读延伸:二手房将破5万/㎡!江宁黄金三角核心区!秦淮河畔,低密新盘终于登场

 

弘阳悦禧苑是低密度产品,居住的舒适度高。紧邻秦淮河城市公共生活景观带。据了解目前主要的客群是雨花和江宁的改善客。

 

3、江宁海玥名都来了,放风价3.4万元/㎡。

海玥华府预计11月首开1、2、5#,户型建筑面积为115、135㎡两个户型,也是项目的主力户型,两梯两户,共计216套房源。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。(延伸阅读:赶超河西豪宅!刚刚,江宁主城重磅纯新盘公开!5大户型曝光

 

项目位于老东山板块,配套成熟,由品牌房企上海建工打造,也是上海建工在江宁的第一个项目,适合改善客。

海玥华府沿袭了海玥名都的“9H生命滋养系统”,不仅恒温恒湿恒氧,24小时热水、新风供应,更能分户式调控,每家每户都可以自定义温度和湿度,非常人性化。

紧急通知:改善新机遇!独家分享!速戳报名

 

紧急通知:就在10月24日14:00365淘房、安家在江宁购房大讲堂将走进海玥华府,举办主题为《南京四季度选房指南暨江宁改善新机遇VIP私享会》

 

凡是参与本次购房大课堂的朋友都将获得最新2020年楼市地图一份,此外现场还有精彩活动,有机会赢取苏果卡、保温杯、笔记本等精美礼品。

 

赶紧扫描二维码或拨打电话:13770868035(林女士),也可点击阅读原文报名参加活动!

 

4、刚需福音,雅居乐雅郡兰庭主打小户型!

雅居乐雅郡兰庭已经正式公开售楼处及76、89、105平米样板间,项目预计四季度首开,放风价2.6-2.8万元/㎡。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。(阅读延伸:超多实景曝光!放风2.6-2.8万/㎡!江宁主城纯新盘很快首开,最小76㎡ 

 

项目位于青龙山新城板块,目前区域内在售房源较多,但是项目打造的为76-105㎡的小户型房源,预计总价会比较低,比较适合刚需。项目的阳台十分有特色,进深较大,空间足。

5、正方新城纯新盘联发云启最快11月首开!

联发云启预计11月首开2、3、5、9栋楼,建筑面积约98、110、125㎡,共计320套房。具体可扫描二维码拨打售楼处电话。

项目位于正方新城板块,紧邻荣盛隽峰雅苑,目前放风价2.3万元/㎡,和周边项目相比,价格优势不算突出;除此之外,项目期房销售,等待时间最少两年,这也是项目和周边竞品相比的劣势之一。但项目整体的精装诚意十足。

江宁楼市已经进入去库存的时期,当然热门项目仍然是门庭若市,少数偏远板块却是门前冷落车马稀,而这也从侧面反映了调控的有效性。

江宁作为南京区最大的板块,产业较多,未来的人口红利难以想象。

而11月份不管是对于刚需还是改善来说,都是一个机会,改善可以重点关注上秦淮板块和九龙湖板块,刚需可以关注青龙山新城、正方新城板块。最后,祝愿各位能买到心仪的房源!

近期热盘:中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡美的雍翠园

 

区域热盘:金隅紫京云筑龙湖春江郦城 五矿澜悦溪山金地新力云靖花园融信秦尚栖庭鲁能硅谷公馆

 

热点新盘:  海玥华府 弘阳悦禧苑

 

其他片区热盘推荐:世茂天誉 苏宁檀悦

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