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总价150、250、350万···刚刚,江北总价地图出炉!

来源:365淘房 2020-10-22 15:55

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365淘房 李小芳 今天,安家江北对江北的新房进行了摸底,盘点了71家主力在售楼盘10月的最新房价,并且整理出了最新的江北新区总价地图,今年四季度计划在江北买房的人可以参考下。

江北板块目前主力在售楼盘有70余家,除去别墅和公寓外,10月江北新房整体均价为23959元/㎡。

 

房价位于江北第一梯队的仍然是顶山板块,区域内新房均价差距不大,小三房的入手门槛都在300万左右,不过由于核心区内楼盘首付比例的提高,目前各家楼盘的入手门槛已经拉开差距。

江浦板块紧随其后,新房房价位居第二梯队,区域内的小板块比较多,购房门槛也不一样,刚需和改善房源都包含在内。老山板块精装三房约250万起,城南中心区和五桥片区三房门槛约230万,自贸中央生活区两房门槛约200万。

高新和桥北分别位于第三、四梯队,高新目前仅有龙湖春江悦茗花样年花好园印悦府3家楼盘在售;桥北板块在售房源较多,均价2万/㎡左右的刚需盘和均价近3万/㎡的改善盘都有在售。

距离主城相对较远的新兴板块南京科学城、葛塘新城和六合,新房房价也相对比较低,是整个江北的房价洼地。

你的预算可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型?哪些楼盘是相对值得推荐的?不妨参考一下。

总价150万以内

总价150万内,目前可选择的新房基本集中在六合

预算比较有限,考虑低总价的可以考虑恒大养生谷荣盛鹭岛荣府茉里远洋棠悦山水等项目,主要位于金牛湖板块;对地铁有需求,追求交通便利的可以看看保利观棠和府保利荣盛合悦荣鼎幸福城,几家楼盘距离地铁都比较近。

此外,桥北的江畔国际目前在售70年产权房源,最小47㎡,总价120万左右。这种类型的住宅虽然居住舒适度不高,但有学区、可落户,且地段成熟,适合预算有限的刚需过渡。

总价150-250万

预算150-250万左右,江北目前还是有不少楼盘和区域可以选择的。

在六合可以买到120㎡以上的改善大户型房源,在桥北、南京科学城这两个板块可以买到120㎡以内的房源,在江浦各区域、顶山、高新这些个板块只能买到90㎡以内的房源。

如果是自住,可以看看桥北、高新的楼盘,配套相对成熟,而且能买到一些品牌房企出品的精装楼盘或现房销售项目。

如果重点考虑投资前景,可以考虑自贸中央生活区城南中心区以及五桥这几个区域,这些板块都有一定规划利好,区域发展空间比较大。

自贸中央生活区热盘锦绣樾江府近期刚领取了9号楼销许,面积约89、113㎡,精装交付,首付66万起。

锦绣樾江府位于自贸中央生活区,靠近即将通车的长江五桥,与河西一桥之隔,规划中的地铁11号线和15号线沿线,交通便利;自建约2.8万方主题商业街区,满足业主的生活需求;项目自身占地约6.6万方,景观面积约4.7万方,社区内部打造了约250米中央水系景观轴,居住舒适度还是非常不错的。

户型建筑面积89㎡起步,总价约230万起,无论对于刚需还是投资客群都是一个不错的选择。

总价250-350万

总价350万内,江北目前除了个别只有大户型的楼盘外,大部分新房都可以考虑,选择范围很广。 

核心区的楼盘由于大部分都有地下室,拉低了整体均价,所以区域内的新房总价要比表格内统计的高一些,最小户型总价在300万左右;而且需要注意,核心区目前新房门槛普遍提高,启迪水木滨江首开最低首付8成,据了解花语熙岸府江畔都会上城下次加推首付也预计会提高至8成。

四季度,核心区花语熙岸府江畔都会上城启迪水木滨江以及纯新盘卓越大江悦府江畔月明都有上市计划;如果考虑首付3成,中央商务区的大华锦绣和樾融侨誉江栖樾府以及城南中心区即将上市的新盘滨江嘉品正荣润棠府都可以关注下。

不过想买核心区的改善楼盘,总价350万内可选择的户型面积不大,考虑户型大些的改善项目,可以关注下老山板块的金隅紫京叠院恒大溪山公馆和桥北的金象朗诗红树林等项目。

总价350-450万

总价350-450万,相较250-350万的总价区间,可选择的楼盘没什么变化,但可选择的户型多了不少空间,江北大部分楼盘120㎡以上的户型都在这个区间内。

对于投资客群来讲,重点关注江北核心区;对于改善客群来讲,配套相对比较成熟的白马路、龙华路以及桥北也都是不错的选择,具体楼盘有银城颐居悦见山恒大溪山公馆北京城建西华龙樾德赢龙华国际广场金象朗诗红树林、中建国熙公馆等。

总价450万以上

总价450万以上,在南京主城来说,除了一些大平层户型外,各大板块改善区域的楼盘都可以选择;江北目前总价450万以上的楼盘基本都是改善类的低密多层产品和别墅,此外还有少量大户型的房源。

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