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限价3.28万/㎡宅地将拍!航拍超级项目,江宁这里大变样

来源:365淘房 2020-10-21 17:33

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       365淘房 姜娇 下周五(10月30日),江宁又将迎来一场土拍。此次备受关注的地块要属上秦淮云台山河以南低密宅地——上秦淮G81,毛坯限价3.28万/㎡,就在融信秦尚栖庭旁边。(小道消息:融信有意向要拿这块地。)

另外云台山河以南还有两块商务用地将拍,就是在建的上秦淮国际文化交流中心。

(上秦淮国际文化交流中心效果图)

2018年、2019年上秦淮楼市掀起一波热潮,经过两年发展,已成功跻身江宁中高端板块。随着云台山河以北五矿、银城等各大楼盘逐渐清盘,如今区域的发展重心正逐渐南移,上秦淮进入2.0版本。

从板块动作来看,去年年底融信拿下上秦淮G94地块,这也是第一个以“上秦淮”为前缀命名的地块,此前都叫九龙湖xx地块,这也意味着上秦淮正式脱离九龙湖,成为一个独立板块存在。

去年的云台山河以南,大片土地连成一片,道路才刚开始建设。不过一年光景,云台山河以南便已大变样。

 

云台山河水清了,绿藻浮萍不见了。

5道市政道路开通了,直通融信秦尚栖庭、华谊兄弟南京电影小镇。

华谊兄弟南京电影小镇一期已经投入试运营。

上秦淮国际文化交流中心几近完工。

云台山河以南规划初中,将纳入2021年城建计划。

区域新宅地将拍,楼市发展重心已转移到云台山河以南。

云台山河以南发展步伐加快,上秦淮2.0来了,区域楼市又迎来一个新篇章。首先来看下,下周即将出让的两块商务用地,就是在建的上秦淮国际文化交流中心用地。

历时一年多,上秦淮国际文化交流中心已经建成。一周之前,我曾去到现场实探,当时只拍到外围照片,近日我们特意去到现场航拍,今天就为大家揭秘这个超级重大项目内部实景。

 

上秦淮国际文化交流中心震撼航拍来了,打造全球未来网络峰会永久会址

上秦淮国际文化交流中心位于云台山河已南,将打造全球未来网络峰会永久会址。从卫星图上可以看到,上秦淮国际文化交流中心位于上秦淮湿地公园入口处,与碧桂园泊云间一河之隔。

从上秦淮湿地公园入口进入,穿过百米水杉大道,就来到了上秦淮国际文化交流中心大门。古风大门,大气典雅。

 

滨河景观已建成,供周边居民日常休闲娱乐。

一条古风长桥连接起云台山河两岸,一边是繁华、一边是静谧。云台山河以北正是南京未来科技城核心区域,集聚未来网络小镇、砂之船、游小分校、3号线秣周东路站等超多便捷高端配套。

云台山河以北注重文旅发展,上秦淮文化交流中心几近完工,远处则是华谊兄弟南京电影小镇,未来上秦淮湿地公园将一步一步建设起来。

等到夜晚,长桥上各色灯光亮起,美轮美奂。 

长桥尽头,古典与现代结合,气势恢宏的便是文化交流中心正式大门。

上秦淮国际文化交流中心占地面积约113亩,总建筑面积约9万平方米。主要为会展中心、会议中心、酒店。

展示中心位于项目南侧,一层规划为入口大厅、餐厅及后勤办公服务,东侧为特设展厅;

二层以环形廊道连接各个空间,西为多功能厅,东为展厅区(展示上秦淮湿地生态风貌和地方文化),由若干个扇形体呈环形向心布置,构成沉静的内圈水体和平阔的外圈自然水体;

不同功能错落对比、虚实相间,模拟自然营造多样空间体验;建筑向外延伸,营造“浸入”水中意象,动静结合相互成趣。内部现代、古典建筑,充满科技感又不失典雅。

 

即将出让地块详情如下:

NO.2020G75地块

(来源:江苏土地)

地理位置:东至现状,南至现状,西至云台山河,北至现状。

出让面积:34866.87㎡

规划用地性质:B2商务用地

容积率:Far≤0.7

建筑高度:H≤22m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:6400万元

 

NO.2020G75地块出让条件

(1)地块主导性质为商务,可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)该地块带建筑物挂牌,该地块已建建筑总面积约31307.26平方米,其中地上建筑面积约20887.8平方米,地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元,竞得人须另外向江宁区国资办(或其指定部门)支付建筑物价款14890.58万元。

(4)该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让。

NO.2020G76地块

(来源:江苏土地)

地理位置:东至现状,南至现状,西至现状,北至云台山河。

出让面积:40010.44㎡

规划用地性质:B2商务用地

容积率:Far≤0.9

建筑高度:H≤18m

建筑密度:≤55%

绿地率:≥25%

起拍总价:9000万元

 

NO.2020G76地块出让条件

(1)地块主导性质为商务,可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)地块带建筑物挂牌,该地块已建建筑总面积约58981.83平方米,其中地上建筑面积约35013.92平方米,地下建筑面积约23967.91平方米。已建建筑可予现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值47652.65万元,竞得人须另外向江宁区国资办(或其指定部门)支付建筑物价款47652.65万元。

(4)该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让。

 

上秦淮G81:最高楼面限价21173元/㎡,毛坯限价3.28万元/㎡

NO.2020G81地块

 

地理位置:东至天禧路,南至汉侯路,西至凤仪路,北至现状。

出让面积:61398.85㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率:1.2

建筑高度:H≤24m

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

 

起拍总价:130000万元

最高限价:156000万元

起拍楼面价:17644.20元/㎡

最高楼面限价:21173.04元/㎡

毛坯房销售限价:32800元/㎡

 

地块航拍图

 

 

NO.2020G81地块出让条件

 

(1)该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

 

(2)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积约4342.34平方米,其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。

 

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

 

(4)装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

 

 

NO.2020G42地块解读

NO.2020G81地块解读

 

NO.2020G81地块(江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北地块)位于南京未来科技城,云台山河以南,紧邻在售的低密多层融信秦尚栖庭(楼面价19019元/㎡)。从地块综合容积率1.2,建筑高度H≤24m等条件来看,未来预计会打造低密度住区。

 

地块周边有云台山河、上秦淮湿地公园、华谊兄弟南京电影小镇,自然文旅资源丰富。四周8条市政道路正在建设 ,其中5条已开通,未来还开通3号线南延线,地块西侧为规划教育用地,将新建幼儿园、小学、初中各一所,配套正在完善中。


周边道路通车

 

其一河之隔便是五矿澜悦栖原葛洲坝融创紫郡府银城旭辉上淮铂悦府碧桂园泊云间等楼盘,高层均价3.15万/㎡,低密叠墅、多层均价3.2-3.3万/㎡,占据江宁房价高位。

 

预计上秦淮G81地块将受到众多房企关注,该地块毛坯限价3.28万元/㎡。目前,云台山河以南仅融信秦尚栖庭在售,打造5-7层低密多层,建筑面积103-188㎡,主力户型103㎡、122㎡,精装交付,均价33632元/㎡。


上秦淮G81宅地将拍,周边多幅地块已平整,未来也将相继出让。对于云台山河以南楼市发展,你怎么看?欢迎留言讨论。

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