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47.9亿成交!河西南新添重磅综合体,宇宙中心再加“一把

来源:365淘房 2020-10-21 11:19

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刚刚,河西板块成功出让一幅地块!

经过一轮出价,河西南G72地块被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下。内部人士透露,实际拿地方为香港嘉华。

地块E、F分区为为二类居住用地,毛坯限价4.4万/㎡,其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。

 

 

今天,河西还有一幅地块出让,江心洲G71地块未来A分区将建宾馆和办公,B分区为科研设计用地,华泰证券底价2.9亿拿下。

河西南部:新添商业综合体,宅地组团毛坯限价4.4万/㎡

地块简历

地块四至图

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:4.42

建筑高度:H≤200m

建筑密度:≤60%

绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

毛坯房销售限价: 44000元/㎡

规划要点:

1、尘埃落定!香港嘉华拿下3号城市综合体

去年9月,中国南京金秋经贸洽谈会重大项目集中签约仪式,河西南部3号综合体出现在列,与香港嘉华(中国)投资有限公司签约。

 

今年3月,嘉华国际集团有限公司与建邺区人民政府、河西管委会通过“屏对屏”顺利“牵手”,嘉华国际中心正式落户建邺

今年9月的金洽会上,新华日报报道,3号城市综合体项目投资额110亿,安排专场签约。

据悉,嘉华国际中心占地约163亩,总建筑体量约48万平方米。

除利用入驻项目的资源优势打造人工智能产业生态系统平台外,中心将聚焦高端总部办公、当代艺术展览馆、精品酒店及公寓式酒店、特色商业、儿童益智教育中心、精品公寓和住宅等方面,打造具有国际领先理念、先进技术标准的“生产、生活、生态”相融合的未来社区标杆。

2、河西南新增城市综合体,将建设两座地标建筑

河西南部已有不少新房交付并入住,但商业配套还是要依靠河西中部的辐射。嘉华国际中心的进驻将集结着河西南更多的资源意味河西南的商业体发展有了质的飞跃,商业配套进一步完善 

河西南G72地块的B分区将建设200-250米地标建筑,D分区将建设150-200米地标建筑。地块内商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),各业态需要自持不少于25年

吴侯街4大商业体中,嘉华国际中心加上原有的正荣中心、金地中心在内,河西南四大综合体其中的三个都已正式面世。

正荣中心预计明年开业,已签约品牌有永辉生鲜超市、金逸影城、普拉达健身、星巴克、H&M、必胜客、麦当劳等。

除吴侯街综合体外,河西南部还规划有华侨城欢乐滨江和鱼嘴G97超高层综合体项目

华侨城欢乐滨江定位为面向未来、复合多元的主题文旅商业综合体,其中24万方为文旅商业(18万㎡购物中心、6万㎡街区)。项目一期主要包括mall和主题街区,定位为都市生活美学聚集地,预计将于2021年下半年正式开业

华侨城欢乐滨江效果图)

鱼嘴G97超高层综合体属于河西南部鱼嘴金融集聚区的核心。项目规划建设一栋500米以上的超高层5A级写字楼,将引进三家及以上银行金融机构省级总部、证券金融机构省级总部、保险金融机构省级总部,形成金融总部集聚,成为集办公、商务、购物、文化娱乐、旅游、休闲功能复合的城市新地标

(效果图)

3、“双限地块”首次落地河西!毛坯限价仅4.4万/㎡

宅地组团

地块四至图

E分区:

用地性质:二类居住用地

用地面积:17216.9㎡

容积率:1≤Far≤2.5

建筑高度:60≤H≤80

F分区:

用地性质:二类居住用地

用地面积:29150.2㎡

容积率:1≤Far≤2.8

建筑高度:60≤H≤100

宅地组团方面,G72地块的E、F分布为宅地组团,E分区体量较小,用地面积超1.7万方,与颐和·铂湾、深业上府相近,限高80米,参考万科翡翠滨江,最高25层;

F分区体量适中,用地面积超2.9万方,与建发·珺和府相近,限高100米,参考滨江ONE,受容积率政策奖励调整前,最高30层。

项目未来销售均价为4.4万/㎡,最高销售单价不超过4.84万/㎡,装修价格另行核定。

从周边的二手房和在售新房来看,这个价格确实有倒挂。

新房中,葛洲坝南京中国府销许均价6.4万/㎡,河西金茂府5.2万/㎡;次新房中,同为综合体宅地组团的金地风华中心最高成交单价5.5万/㎡,五矿崇文金城、佳兆业城市广场最高成交单价都在6.4万/㎡

值得注意的是,E、F分区由隆和街贯穿,最新的施教区划分中隆和街 以东的区域小学学区为南外一小,以西为青奥村小学分校

江心洲:新拍地块配建2.2万方酒店,周边新房放风6万/㎡

地块简历

地块四至图

地块位置:东至河道,南至规划星茂街,西至中新大道,北至绿水街。

出让面积:53593.81㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地、B29a科研设计用地

综合容积率:3.14

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥30%

起拍总价:29000万元

规划要点:

 

本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团,紧邻科技发展中心,为信息科技产业片区的重要组成,将配建一座酒店。

G71地块所建均要求竞得人自持。A分区为商办混合用地,用地面积30651.97㎡,建筑限高60米,宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%,地上建筑面积不得少于2.2万平方米,其余为办公;B分区为科研设计用地,用地面积22941.84㎡,建筑限高100米。

与江心洲G71地块一街之隔是G74地块,可布置旅馆、商业、办公等功能,将于10月30日出让。

G71地块周边在建岛北小学和中学,预计明年年底竣工。待售新房有荣盛·江天瓴筑,预计本月底公开售楼处和样板间,户型建面约246㎡起步,放风6万/㎡。

江心洲的商办配套方面,占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业,占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台;

仁恒置地广场将于年底开业,目前已经与与德基、必胜客、星巴克等一线品牌商家签约,还计划引入3000㎡的综合生活超市

嘉华国际中心的落地让河西南部的配套进一步升级,河西南部的板块价值进一步凸显;本月底,江心洲即将出让一幅商办混合用地,房价在争议中上涨的江心洲,也在一步一步完善配套。

河西中部用10多年的时间,发展成为配套成熟、交通便捷的新城,“后起之秀”河西南部、江心洲也在一步步赶超中。

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