365淘房 刘存佳 就在刚刚，我在链家网上发现一套中海国际社区建筑面积约80.79㎡户型的房源成交总价243万元，单价30078元/平，超3万/平！
▲截图来源于链家
值得注意的是，今年8月成交了一套中海国际社区三期房源，单价3.1万/平，但这套房源带一个总价12-15万左右的车位，所以真实成交单价在2.9万/平左右。
▲截图来源于链家
而最新成交的这套中海国际社区二期房源不带车位，是纯房源价格，再一次刷新了中海国际社区的二手房成交价！据中介工作人员介绍，能有这么高的成交价主要是因为房源装修情况比较好。
二手房挂牌均价27627元/平！中海国际社区价格逐渐攀高
我在365淘房二手房网站上发现，目前中海国际社区二期的二手房价格在27627元/㎡左右，其中也有少量房源挂牌均价超3万/㎡。
▲截图来源于365南京二手房
中海国际社区是中海地产于2013年02月19日以总价24.92亿竞得，楼面价达5554元/㎡。它属于2013年-2016年新建商品小区，物业为中海物业，物业费为1.9元/㎡/月。
▲中海国际社区规划示意图
我在365淘房新房中心查到，项目在2013年11月30日次领销许，摇号选房，开盘当天去化约1300套，首开高层均价在11000-13000元/平，还有开盘折扣优惠等。
中海国际社区所在的麒麟科创园板块曾经拥有非常高标准的规划，不少买房人被它的规划定位吸引在这里置业，但无奈突然出现的某些变故导致南京发展重心逐渐西移。
这也就导致了，中海国际社区一直以来的二手房价格变动并不大。但是就在今年，这里的二手房价却接连刷新，我结合365南京二手房的资料，咨询了相关工作人员及业主找到了几个答案。
规划、环境、配套越来越好！业主心态正在改变......
1、环境越来越好，周边配套丰富
麒麟科创园曾经拥有的高标准规划帮助这里早早打下基础，路面宽阔、规划合理、绿化充足，随着入住的人越来越多，这里超市、饭店、银行等等生活配套也逐渐完善起来，宜居的硬实力是非常重要的原因。
▲麒麟科创园一角
2、政府规划倾斜力度不断加大
去年4月，紫东地区正式确立，而麒麟科创园板块成为紫东地区中一个非常重要的板块，在紫东地区落定后，板块内部利好也是不断袭来。
南外仙林与麒麟科创园学校合作，灌输教育理念、投入教育资金；江苏省政府与中国科学院签约共建麒麟科技城；光华路东延工程正式通车、东麒路北延等断头路开工；多个创新平台及产业总部进驻；10号线二期开工建设......
我们可以明显地看到，政府规划倾斜力度正在不断加大，这两年的麒麟正在发生一些变化。
3、新盘热度爆棚，板块信心大增
二手房市场与新房市场息息相关，之前很长一段时间，麒麟科创园的新房市场始终处于不温不火的状态下，蓄客不足、产品亮点少、去化略显艰难。
但今年一季度新保弘领东苑 首先开启麒麟科创园的波热潮，目前的销售情况也趋向良好。今年下半年，放风价3.3万/平的仁恒城市星徽将板块新房市场的热度推向了高峰。
曾经这里是地缘客的聚集地，如今从我了解的情况来看，不少关注仙林、江北核心区、燕子矶等目前比较热门板块的买房人也会将仁恒当作备选。
▲仁恒城市星徽楼栋分布示意图
4、业主心态在变化
我联系了一位麒麟业主，最近他正准备卖房，他觉得：目前中海国际社区附近的配套不仅仅是在逐渐成熟，而且是在进行二次更新的，所以他们对于房价的信心很足。
比如，以前在中海国社附近有很多私人的奶茶店，而最近两年更多的是一点点、coco这类更具有实力的奶茶连锁门店，它的商业经过两年的发展后已经经历了二次更新。
业主对麒麟科创园板块的区域认可度、自信心正在逐渐提升，这也是二手房价趋高的一个主要原因。
实话说，在拥有城东绝佳地理位置的情况下，麒麟科创园距离一次引爆可能只差一个导火索，这个导火索可能是地铁8号线的开工/通车、也可能是荔枝广场的开业、仁恒城市星徽的开盘。
至少从目前来看，距离我们最近的是仁恒城市星徽，这个项目的关注度和产品力是有助推麒麟的实力的，让我们期待吧。
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