毛坯限价1.15万/平！溧水空港新挂1幅重磅宅地，靠近地铁

紧急通知！就在今天，溧水空港新挂一幅重磅宅地—开发区淮源大道以北、三山湖路以东G41地块（会展F地块），其位置非常不错，就在乌山农贸市场（好又多超市）隔壁，周边汇集柘塘中心卫生院、三山湖公园、南外空港学校（在建）、南京空港国博览中心、空港新城溧水地铁站等配套。

根据G41地块出让信息显示，该地块起拍楼面价4537元/㎡，最高限价楼面价5445元/㎡，且按“限房价、竞地价”方式出让，毛坯限价1.15万/平，限时竞价时间为2020年11月19日上午10:00开始，具体以交易系统显示的时间为准。 

G41地块（会展F地块）位置示意图如下：

我了解到，该地块所处的溧水空港新城板块是南京近两年迅猛发展的黑马之一，这里正立足国家临空经济示范区总体定位，建设“南京南部新地标、新中心、新增长极”，目前区域交通、产业、教育、人居等配套都在不断完善。

此外，G41地块周边暂无新房在售，前期其附近共开发过3家楼盘项目，分别是银城孔雀城荟见未来（9-11层多层住宅，当时新房均价约11689元/平）、空港新都孔雀城（高层产品，当时新房均价约11500元/平）、银城孔雀城天荟（高层产品，当时新房均价约13200元/平），但目前这3家楼盘均已售罄收官。

如今，G41地块（会展F地块）的上市，将是对该区域新房的有效补充，想要安家空港的小伙伴置业也将迎来不错的新选择。

G41地块（会展F地块）土地信息简介

01NO. 溧水2020G41地块详解

地块名称： 开发区淮源大道以北、三山湖路以东（会展F地块）

地理位置： 东至规划路，南至淮源大道，西至三山湖路，北至徐母塘路

出让面积 ：57302.55㎡

规划用地性质： R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起拍总价：65000万

起拍楼面价：4537元/㎡

最高限价：78000万

最高限价楼面价：5445元/㎡

该地块就在乌山农贸市场（好又多超市）隔壁，周边汇集柘塘中心卫生院、三山湖公园、南外空港学校（在建）、南京空港国博览中心、空港新城溧水地铁站等配套。地块控规图如下：

就在今年8月份，我们曾航拍过该地块，那时地块实景图如下：

G41地块所处的溧水空港新城简介

溧水空港新城作为南京临空经济示范区核心，与南京海港枢纽经济区、南京高铁枢纽经济区统称为“南京规划建设的三大枢纽”，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一。

溧水空港板块，依托临空优势，立足国家临空经济示范区的总体定位，建设“南京南部的新地标、新中心、新增长极”，规划打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心。

（效果图）

目前区域内交通、产业、教育、医疗康养、商业、休闲娱乐等配套都在不断完善中。

1、交通条件优势：（1）对外交通：空、铁、轨、高、快速路系统完善；

 （2）内部交通：空港新城内部道路框架搭建基本形成，结合上位规划形成“四横四纵” 主干路体系，四通八达，非常便利。

2、产业不断云集，未来促进区域配套不断升级

溧水空港目前正全力打造新能源汽车和临空经济两大千亿级产业，加速布局高端装备制造、人工智能、生命健康等新兴产业，持续加大在主导产业上的突破。

区域既有机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部，更有A.O.史密斯、西门子等知名外资企业集聚，形成了具有核心竞争力的战略性产业集群。

未来随着重量级产业的不断云集，将会给区域导入更多人口，人来了，就会相应增加更多安居需求，同时促进区域配套进一步升级。

3、引进名校分校，促进区域教育资源不断升级

南京外国语学校仙林分校空港新城小学和中学（在建）、解放军理工大学、南京城市职业学院等多个学校资源环伺，这些都代表着人口，代表着区域未来潜力！

其中，南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学规划为“九年一贯制”公办学校，办学规模为小学48班、初中30班。

（南京外国语学校仙林分校空港新城小学、中学效果图）

4、生态公园环绕，居住舒适度高

地块附近有三山湖公园、云舒湖公园（规划）等生态景观，负氧离子十分丰富，未来居住舒适。

5、溧水空港规划全国示范性标杆的综合性养老基地

溧水空港目前已经签约康养类项目：江苏省康复医院、南京市颐养中心，这两大项目无缝对接，功能互补，将打造成为全国示范性标杆的综合性养老基地。

6、周边规划商业环伺，出门即可触及繁华

空港新城规划结合滨水空间构建三山湖南部商业休闲板块，配建大型国际商业中心、多个星级酒店等。

（效果图）

不得不说，溧水本次拿出的空港G41地块位置条件没话说，对买房人来说也是一大重磅利好。 

G41地块出让系列规则如下

地块出让条件：本次出让地块所涉地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》（苏自然资党组发〔2019〕94号）等法律法规和技术规范标准有关规定。

NO.溧水2020G41：

1、本地块不接受自然人竞买和联合竞买，只能独立竞买。

2、该地块装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑 100%实行全装修和成品交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

3、地块内110KV高压杆线迁改由南京溧水经济开发区管委会负责，于地块成交半年内完成。

4、该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过11500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

土地交付条件：净地出让

竞买要求：中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买，本次出让地块只能独立竞买。

1、在本批次出让公告中，同一竞买人及同一集团成员企业不得竞得（含联合竞得）两块及以上的住宅（商住）用地，也不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅住宅（商住）用地，其他用途的地块除外。

2、以上住宅（商住）用地的境内竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

3、以上住宅（商住）用地的境内竞买人的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，并提供经江苏省财政厅公布的在南京市范围内注册经营的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告，通过相关审查后方可报名。

4、竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司(另有约定的除外)。商住、住宅地块的受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在出让成交后1个月内（其他地块应在出让成交后3个月内）提交符合变更主体资格条件的书面申请，并与出让人签订《出让合同》后再申请变更受让人，变更后原出让合同所约定的权利和义务由新受让人履行。逾期未申请的，按土地转让办理。

交易方式和时间：

1、溧水区国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。竞买有资格审查要求的地块请携带相关资料至溧水区天生桥大道600号市民之家四楼D3区土地交易中心进行审核。

2、有意竞买者请于2020年11月9日至2020年11月18日（报名截止时间），在工作日9:00至16:00期间可登录南京土地市场网“溧水建设用地使用权网上交易系统”进行网上备案、报名。

3、同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2020年11月19日上午10:00开始，以交易系统显示的时间为准。

NO. 溧水2020G41限时竞价开始时间为：根据地块报名资格审查情况于2020年11月19日10：30开始，直至地块竞价结束。

竞得人确定：在挂牌时间截止（2020年11月19日10:00）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。当住宅地块（NO. 溧水2020G41）竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。

现场摇号时间及地点：2020年11月20日15:00，南京市溧水区天生桥大道600号市民之家四楼开标室（9：30-11：30审验报名材料）。

最后，对于后期该地块最终花落谁家，又将规划打造什么样的新产品，我们将持续关注！

轻轻一点，溧水全貌“尽收眼底”；

微微移动，8大板块“身临其境”；

足不出户，全区新房“纳入掌中；

……

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