河西越来越向终极改善看齐，新房起步户型越来越大，筛去了一大部分刚需改善客群！
刚刚，河西小户型上新！
建发河西南G03地块公布案名为“建发珺和府”，打造8栋15-27层新中式建筑，户型为建面约120、140、185㎡，年内有上市计划，城市展厅将于10月20日在德基广场开放，华采天地展厅10月24日开放。一键预约参观
（效果图）
目前，河西小户型成员有：华润置地鱼嘴润府（100、120㎡）、颐和·铂湾（116㎡）、建发珺和府（120㎡）和河西中G23地块（约115㎡）。
建发珺和府楼盘信息
项目体量：8栋，15-27层
户数：520套
总占地面积：28937.72㎡
总建筑面积：104429.02㎡
户型：建筑面积约120、140、185㎡
得房率：80%
容积率：2.75（A地块）/2.5（B地块）
绿化率：35.13%
车位比：1:2，946个地下停车费
物业公司：怡家园物业
交付时间：2022年12月
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01
120㎡起！户型图公布！
今年4月3日，河西南G03宅地厮杀67轮成交，厦门建发以26.5亿抢得，楼面地价35333元/㎡。
建发G03地块位于鱼嘴板块，紧邻深业河西南G77地块（鱼嘴上府）、颐和·铂湾，距离已开通S3号线高庙路站约500米。周边交付小区朗诗熙华府、招商雍和府最高成交单价超6万/㎡。
（地块航拍图）
项目有A、B、C三个分区，打造8栋15-27层住宅，项目附近将建造一所12班幼儿园，河西南再添教育配套。
住宅项目为新中式风格，从效果图看为公建化外立面。据介绍，设计汲取建发“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，以“六问金陵”设计理念营山造水，境揽园林山水风雅，延展大美中式风仪。
（效果图）
具体楼栋分布如下：
项目起步户型120㎡，分布在7、8、10、12#楼的中间户；
建面140㎡户型有两种，三房户型分布在7、8、10、12#楼的边户；四房户型在1、12#楼；
建面185㎡户型分布在2、3#楼，约108套。
建面约120㎡，三室两厅两卫：
户型亮点：1、户型方正，三开间朝南；2、阳台连接客厅和朝南次卧；3、主卧包含卫生间、衣帽间，空间阔绰，设计有飘窗；4、两个卫生间都设计了淋浴空间，厨房U型设计；
建面约140㎡，三室两厅两卫：
户型亮点：1、客厅大横厅设计，尺度感十足，后期可根据需要改造；2、所有卧室均设计飘窗；3、主卧包含卫生间、衣帽间，主卫设计沐浴空间，次卫干湿分离，功能分区明确；
建面约140㎡C户型，四室两厅两卫：
户型亮点：1、户型方正，空间紧凑实用，数量稀缺，共约60套；2、三开间朝南，客厅大横厅设计，尺度感十足，后期可根据需要改造；3、主卧包含卫生间、衣帽间，次卧设计有储物空间；
建面约185㎡户型，四室两厅三卫：
户型亮点：1、四开间朝南，客厅大横厅设计；2、朝南双套间设计，满足全龄生活需求；2、所有卧室均有飘窗设计；3、主卧包含卫生间、衣帽间，主卫设计沐浴、淋浴空间；
更多效果图：
1、12#楼效果图，打造建面约140㎡C户型：
（北向）
（南向）
2、3#楼效果图，打造185㎡户型：
（北向）
7、8、10、11#楼效果图，边户为140㎡户型，中间户为120㎡户型：
（北向）
（南向）
除建发地块已动工外，周边纯新盘颐和铂湾、鱼嘴上府均已动工。
（鱼嘴三盘航拍图）
02
河西，小户型，太稀缺！
四季度，河西多盘有新动作。
◆海玥花园预计首开，户型建面约240㎡起；
◆荣盛·江天瓴筑预计年内上市，户型建面约246㎡起；
◆葛洲坝南京长江尊邸即将加推2#，户型建面约230㎡起……
河西置业门槛越来越高，稀缺的小户型自然成为买房人争抢的香饽饽。目前，除建发珺和府外，置业100-120㎡的河西限定小户型只有这3个机会：
1、华润置地鱼嘴润府（100、120㎡）
华润置地鱼嘴润府G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，今年尚无上市计划。目前售楼处虽然对外开放，但是样板间已关闭。
2、颐和·铂湾 （116㎡）
颐和·铂湾即将首开1、3#，放风价5万/㎡，户型为建面约116、133、141、168㎡，共164套；最小户型按放风价5万/㎡算，总价约500万，是置业河西的较低门槛。
3、河西中G23地块（约115㎡）
小道消息，河西中G23地块面积段为115-180㎡，具体户型还没有定稿，预计本月底将公开城市展厅。115㎡起步，无论价格如何，未来很长一段时间内，都可能是置业河西的较低门槛。
如果买房人想置业河西小户型，可以从这个几个维度选择：
1、从开盘时间来看，颐和铂湾大概率最先上市。华润置地鱼嘴润府和河西中G23地块大概率今年不上市，但是，华润置地鱼嘴润府工程进度较快，交付时间较早，为2021年12月，建发珺和府和颐和铂湾的交付时间都在2022年，G23地块交付时间未定；
2、从区位来说，只有G23地块位于寸土寸金河西的河西中部，位置非常有优越，在万科光明城市旁，对于河西中部情有独钟的买房人可以重点考虑；
3、从居住氛围来说，颐和铂湾体量较小，只规划有4栋楼，而建发珺和府两个地块共规划有8栋住宅，而G23地块两个地块共规划有15栋住宅，体量较大，居住氛围较浓厚。
4、从建筑风格来说，建发珺和府是河西南比较少见的新中式风格，别具一格，喜欢新中式风格的买房人可以重点关注。
本周三（10月21日），河西南将出让一幅巨型地块，包括宅地组团，毛坯限价4.4万/㎡，你认为哪一家会拿下呢？欢迎留言！
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