365淘房 雪原 刚刚，我在江宁区政府上看到了关于NO.2015G23地块D区二组团方案调整的批前公示，也就是江宁超级热盘龙湖春江郦城D区。
从区位图上来看，涉及规划调整的区域就位于龙湖天街隔壁。
（D区二组团区位图）
（龙湾天街开业现场）
NO.2015G23地块D区位于南京市江宁区东山街道竹山路以西、潭园路以北。D区规划用地性质为Rb商住混合用地，总用地面积约26020.07平方米，1.0＜容积率≤2.5，建筑 高度≤100 米，建筑密度≤35%，绿地率≥25%。
D区规划设计方案已于2016年10月审定 ，次月取得D区一组团（1#-5#、7#、8#、门卫1及地下车库1期）的建设工程规划许可证。当前，一组团已实施完成并于2019年9月完成交付。
为提升项目品质，现建设单位结合现行规范，拟对D区二组团规划方案进行调整。
主要调整内容如下：
1、总平面图：调整建筑形态、加大沿竹山路及交叉口的建筑退让及住宅间距；
2、住宅与商业单体：调整户型及商业内部墙体，立面、剖面根据平面调整相应调整；
3、停车：优化停车布局。
根据规划设计调整方案，D区总建筑面积约8.79万平方米，其中二组团总建筑面积约 2.22万平方米，主要设计内容为高层住宅、商业及相关配套设施。项目相关经济技术指 标、建筑间距、建筑退让、项目日照及配套停车符合相关法规规范要求。
方案调整前总平面图：
方案调整后总平面图：
从规划图来看，龙湖春江郦城D区还剩3栋住宅待上市，分别为2栋16层高和1栋17层高住宅，且户型也将进行相应调整。
调整前的外立面效果图如下：
调整后的外立面效果图如下：
此前，我的同事前往项目跑盘，发现现场已有新进展，不过目前上市节点和价格还没有准确的消息。
（现场图）
对龙湖春江郦城感兴趣的朋友，可以扫描二维码，点击开盘通知我，以免错过开盘节点！
龙湖春江郦城成交价破4万元/㎡！
作为龙湖在江宁核心区打造的标杆项目，龙湖春江郦城今年成交价也有了新的突破。
5月6日，龙湖春江郦城成交了一套建面108㎡的房源，成交总价482万，成交单价44619元/㎡。目前龙湖春江郦城的二手房均价为39897元/㎡。
（图片来自链家）
龙湖春江郦城位于江宁杨家圩，紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥，地理位置可以说是核心位置，周边环境好。
（业主制作）
龙湖春江郦城由5幅地块组成，A/B/C/D为住宅地块，E地块是已经开业的龙湖天街。
（龙湾天街开业现场）
龙湖春江郦城的景观可以算是在整个江宁的品质楼盘中数一数二的。
（龙湖春江郦城实景图）
夜景更是一绝，不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。
（图自业主）
一旁的新亭西路小学建成后将与东南大学附属竹山小学实行一体化管理办学。
另外，江宁图书馆、文化馆选址确定在周边，未来还有地铁5号线通过。
打造中心核心区！杨家圩未来可期
今年5月初，江宁超20幅优质地块曝光，其中最引人关注的核心区地块之一，当属杨家圩二期地块。
蛰伏已久的板块迎来两块重磅二类居住用地，以及一块幼托用地、两块商办混合用地、两块商业用地、两块文化设施用地。这也意味着，杨家圩后期还会有住宅入市。
根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心，通过西门子路中心区功能轴线紧密相连，形成中心区的核心区。
根据江宁总体规划（2010-2030），在空间布局结构上， 未来江宁将规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构，这其中提到未来的核心区就是凤凰港一杨家圩地区。
1核：凤凰港一杨家圩地区。
2区：河定桥城市中央商务区与府前城市政务区。
3园：九龙湖研发商务园、土山国际商务园、上坊研发及主题商务园。
4带：秦淮河城市公共生活景观带、牛首山河生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和南百九城市开敞空间景观带。
8片：中心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、上坊片区。
以龙湖天街为主，规划中的杨家圩二期42万方商办混合用地同步发力，沿小龙湾河打造滨河商业带，形成超越百家湖、东山、河定桥商圈影响力的龙湖商圈，这里的前景不可限量，或许会成为江宁又一个新的高端聚集区！
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