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仅1天!近7.4万/㎡成交!物业太严,实探河西这个小区却

来源:365淘房 2020-10-17 14:01

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365淘房 近日,我发现河西二手房金基汇锦国际在二手房市场热度颇高,其中一套建筑面积为61.13㎡的小面积房源成交周期仅1天,就以73614元/㎡的价格成交

近期其他成交房源的成交周期相对也比较短,120-133㎡较大户型的成交单价在4.3-4.55万元/㎡之间。

▲金基汇锦国际二手房实际成交价

金基汇锦国际项目信息:

金基汇锦国际位于奥体核心区,紧邻奥体中心、绿博园,地处奥体CBD商圈。项目地处乐山路以西,月安街以北,应天大街南侧,占地面积7.1万平方米,建筑面积12.5万平方米。

本项目产品为三类:项目北侧3栋高层为小面积住宅;中部规划为6栋20层的高层住宅,小区东南部有少量低密度住宅,此外小区还配有少量商业用房为业主提供生活便利。

住宅的面积从约50㎡到280㎡不等,主要以三房两厅户型为主。小区配有机动车位约790个,自行车位约4000个。

小区共设四个出入口,其中主出入口设在南面的月安街上;西侧苍山街上也设一个机动车出入口;小区东北角设一个非机动车及行人出入口;东侧设消防紧急出入口(该出入口通常关闭)。

小区物业为南京金基物业管理服务有限公司,实行封闭式物业管理,设有红外周界报警及电子监控。

金基汇锦国际区位图

金基汇锦国际小区的物业管理严格程度我深有体会,进小区的时候我和业主打了招呼,业主将我带进小区之后便回了家,随后我在小区内游览拍照,被小区里的巡逻人员发现,得知我不是业主之后,告知我必须立马出小区,于是找来了三位保安,将我“领”出小区,阵仗之大,记忆犹新!

好不容易得来的实探照片和视频,朋友们快随着我一起看看物业管理如此严格的金基汇锦国际小区内部究竟如何呢!

交付虽久,但环境依然优美

金基汇锦国际首开于2008年,交付时间较长,小区内略微陈旧的现象还是随处可见的,小区门口的门牌上略有缺失,不过还未进去就已经能感受到小区内的高绿植覆盖率。

金基汇锦国际南门,也是小区的主出入口,正对着中华中学。

金基汇锦国际高层楼栋外立面颜色以米色为主,辅以棕色,窗户为灰绿色,整体素雅耐看。

由于交付较早,小区内不是百分百人车分流,还是有部分地上车位的。

休闲凉亭↓

地下入口也设计成凉亭的样式↓

草坪上掉落些许橘子,一星橘黄印在绿色草坪上,相互映衬,黄色更艳了,绿色更翠了。

小桥流水,金秋十月依然树木茂盛↓

小区内大树遮蔽,散步处荫凉,随着道路绿色一直蔓延,真是赏心悦目!

小区内的入户处比较有特点,和楼栋配色一致,棕色门口配以米色墙砖。

进门后,拱形设计和吊灯的风格让我想起来欧式古堡,很是复古。

公告栏上写明了小区内生活垃圾管理工作的规范,不论是保洁工作人员还是业主们都要约定了各自的职责,共同保护家园环境。

该楼栋为7#,2梯8户,都是小户型住宅,建筑面积约50-63㎡,虽然抹不去岁月带来的痕迹,但是楼道内比较整洁干净。

这次实探小区依旧给大家拍摄了俯拍实景图,远处砖红色顶的就是小区内的低密多层↓

从俯拍图中看到,绿植密布,好像即将要占满小区的道路了,10月初的阳光下,微凉的秋风里,金基汇锦国际小区环境还是可圈可点的!

户型选择多,300万就能入住

总体看下来,金基汇锦国际小区环境还是不错的,并且,金基汇锦国际小区周边有水榭莱蒙春天、奥体新城青桐园,隔着一条应天大街还有保利天悦、铂悦金陵,周边配套成熟,居住氛围较为浓厚,居住圈层也相对比较高。

50㎡左右的房源总价在300万左右,不过学区在河西而言较为一般,为中华中学附属小学中华中学上新河初级中学,适合想入住河西,无好学区需求,预算资金比较有限的买房人。

▲金基汇锦国际挑高小面积房源户型图

金基汇锦国际不仅只有小户型,住宅的面积从约50㎡到280㎡不等,主要以三房两厅户型为主有改善需求的买房人也有的选择。

 ▲金基汇锦国际三房两厅改善房源户型图

河西中宅地珍贵,12月有纯新盘公开售楼处

如今,河西中的宅地十分稀少珍贵,距离金基汇锦国际不远处,有一处宅地高力河西中G02地块,该项目将打造一栋30层住宅楼(高度99.95米),及两栋一层配套用房,小道消息起步面积为250㎡ 。项目今年不上市。

除了高力河西中G02地块河西中G23地块近期热度较高,项目打造15栋30-32层住宅,建面约112-180㎡,共约1480户(具体以官方发布为准),以及1栋7层社区中心。预计12月份公开售楼处,项目位于河西中部稀缺位置,周边4条地铁线环绕,紧靠在建7号线梦都大街东站(预计2021年年底开通)。

河西中G23地块周边都是河西知名二手房,“奥东四天王”伫立在旁,项目位置绝佳,起步面积为112㎡,对于河西买房人来说是一个不能错过的楼盘, 有改善需求的网友们,年底可要盯紧了!

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