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改善王炸户型来了!江宁这家红盘单价仅2.3万/㎡起

来源:365淘房 2020-10-16 22:07

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365淘房 雪原 步入四季度,在艰难的大环境下,2020年也终要结束了。各行各业都有撑不住倒闭的,留下都是精英,尤其是还能领跑行业的,绝对是品质风向标的存在。

2020年,南京新房和土地市场格局也都发生了不小的变化,推行了限购和土拍新政,开发商拿地更加理智谨慎,买房门槛也逐渐提高。只有好地段、好产品才能真正打动人心。

01

眼下南京全面步入改善时代,不缺手捧几大百万的改善客群,但打动人心的好产品却非常稀缺。

首先,我们来看一个建面约129㎡的户型,方正通透的典型代表,在买房群中广受关注,讨论度非常高。

有买房人还特地对此作出了专业分析:“这个户型可以说是非常优秀了,不仅做到了3面朝南,南北通透,有4个房间2个卫生间,可以分别作主人房、老人房、儿童房、客房,功能很齐全了。

再仔细看每个房间还有飘窗,一个超长的阳台,主卧还有衣帽间和浴缸,爱了爱了,就是不知道价格多少,五百万能拿下吗?”

走进该户型样板间,餐客厅一体,南向阳台和北向厨房,在一条动线上,南北通透。科学U型厨房,充分利用空间,约5:6面宽进深比。

(129㎡样板间实景图)

动静分区,沿走廊分布着四个房间,主卧次卧朝南。超长阳台开间4.2m,连接次卧、客厅,采光充足。

(129㎡样板间实景图)

主卧带飘窗和独立卫浴,还有一处空间可打造衣帽间,充分保证主人的私人空间。

北向客卧和儿童房均带有飘窗,每一处都能享受充足的阳光和新鲜空气。

扫码查看建面约129㎡VR样板间↓↓↓

除了户型设计优秀,充分利用空间,得房率达到80%,更贴心的还是无处不在的细节。

入户采用静音门锁、感应灯、钥匙挂钩、厨房的操作挡水台、卫生间3D镜面、淋浴间内凹储物台、防水插座等等......

(厨房洗碗机)

值得一提的是,精装标准除了新风、地暖、中央空调3大件之外,主卧配浴缸、厨房配洗碗机交付。业主几乎不用费心装修,交付时购置家具用品即可入住。

我计算了一下,建面约129㎡的房源,单价2.3万/㎡起,首付3成约89万起,仅比该项目的小户型首付多出约13万左右4房改善一步到位,性价比非常高!

除此之外,项目还剩余极少量的小户型房源在售,感兴趣的可以左右滑动查看建面约98、105㎡户型。

左右滑动查看更多

看完了王炸户型和样板间实景,你有没有心动呢?

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近日,365淘房绘制了房价金字塔和总价地图,可以发现南京的刚需门槛基本从250万提升至300万,总价450万以上的楼盘较年初明显增多。买房门槛明显提升,南京全面步入改善时代。

尤其是近期,我发现江宁房价天花板已经突破了6万/㎡,除去个别别墅、跃层房源,一般品质住宅的成交价也都站稳4万+,往往此类改善房源更好卖,好产品好配套好地段,缺一不可。

横向对比来筛选南京符合“有名校”、“配套足”、“近主城”、“规划新”条件的,房价几乎都在4万/㎡左右。

距离青龙山新城约10KM的南部新城新房均价4.2万/㎡、上秦淮板块新房均价3.3万/㎡、燕子矶板块新房均价3.6万/㎡、仙林湖新房均价3.2万/㎡、河西新房均价6万/㎡......

而主城名校本部的二手房价更是高达8-9万/㎡,以琅小本部的一套59㎡房源为例,单价89999元/㎡,总价530万。

令人惊喜的是,我为大家淘到了这家宝藏楼盘,不仅有名校地铁在旁,还有充足的生活配套,新城的全面规划。

上文中提到的建面约129㎡的改善户型,单价仅需2.3万/㎡起,堪称是全南京改善级新房的入门超低价了!

没错啦,看到这里想必你已经猜到这家红盘就是位于江宁主城的金地新力都会学府

根据克而瑞发布的数据来看,金地集团夺得南京房地产市场2020年1-9月销售金额、销售面积榜首。金地新力都会学府项目销售金额和面积位列南京前20,江宁前3,红盘实力不容小觑!

03

“在这个区域看过几家,新盘很多,均价也差不多,就想花同样的钱买到品质较好的!以后跟客人介绍自己家小区,别人一听就会说‘啊这个盘我知道,当时想买买不到,听说是这里环境数一数二的小区’”。

这是上一次该盘加推的时候,有网友向我倾诉的心里话,同样都花了两百多万,大家都希望能买到这个区域的品质标杆!

我从置业顾问处了解到,大部分对项目感兴趣的买房人首要看中的还是位置,更多的还想了解其有别于其他盘的亮点优势。

1、颜值担当!到处都是独家网红打卡地

都会学府的外观颜值和英伦格调秒杀板块其他楼盘,多处运用竖向线条和石漆立面,简洁大气。

(售楼处实景图)

约50米对称礼序银杏大道、樱花大道等高颜值打卡地都是区域内稀缺的。

(景观效果图)

2、独创景观微气候、360°ACE玩呗系统

都会学府在景观设计理念上,打造“两轴一环”。两轴分别是以北侧和西侧的社区出入口,一环即在小区内不同地点,设置不同年龄层次段所需求的活动空间。

内部园区将打造集合童梦乐园、宠物天地、夜光跑道等于一体的360°ACE玩呗系统

结合板块的海绵城市建设,项目独创景观微气候,合理规划小区各种生态,打造适宜不同人群不同季节的园林景观,让业主一年四季都能享受到应季景观。

3、低密小高层舒适感更强

都会学府为板块内唯一全18层高建筑,相较于其他超高层楼盘来说,舒适感更佳。项目容积率2.2,绿化率≥35%,得房率超80%

且各楼栋之间楼间距大,即便是低楼层,采光通风完全不受影响。

4、举步繁华,紧邻学府

(英伦商业街)

坐拥5000㎡英伦格调商业街,打造一站式购物体验,家门口就能满足日常生活所需。

规划家门口、一站式、素质教育服务中心,负责孩子们放学后的接送、托管及更专业的作业辅导。

距离琅小江宁分校和规划中的地铁12号线位置更近,上班上学更便利。

(琅小江宁分校)

04

目前金地新力都会学府已推出全部房源,仅剩少量收官房源在售,卖一套少一套,收官在即!

其中1、8、9、17号楼更靠近琅小江宁分校,14-17号楼靠近在建的上坊新城中学,想要居住环境更加静谧的推荐优先考虑2、3、6、7、10、11号楼,远离主干道,楼间距大,绿化景观更好。

在2、3、6、7、10、11号楼中,主力户型为建面约98和129㎡。其中建面约129㎡为边户,三开间朝南,采光通风性能更好,并且单价仅2.3万/㎡起,较板块新房均价略低。

四季度江宁改善盘扎堆上市,一桥之隔的新盘放风价高达3.5万/㎡,且都是大面积房源,首开房源总价预计400多万起步。

青龙山国际生态新城,到东山新盘的直线距离大约只有2公里,新房价格却相差约9000元/㎡。(仅供参考,具体以新盘销许价为准)

上半年上高路通车,暴雨期间见证了海绵城市的效果,让这座新城热度再次攀升,变得更加宜居。

(上高路通车)

除了市政道路、楼盘建设如火如荼的开展,新城面貌的提升工程也在持续推进。

万安北路沿线绿化的布置,生态公园几乎建成,从各个角度都能看到青龙山崭新的一面。

(外环绿化带航拍)

客观来说,青龙山国际生态新城现有配套和环境都比较宜居,未来还将有地铁12号线、70万方商业综合体,整体新城面貌还是不错的。

而金地新力都会学府单价仅2.3万/㎡起,既有琅小江宁分校在旁,又有新城规划,现有生活配套也很丰富,更是主城难得的热土。

我整理了项目6大独家亮点如下:

金地新力·都会学府

1、板块内唯一一家全18层高住宅,舒适度高;

2、仅剩极少量收官房源,单价仅2.3万/㎡起,建面约129㎡房源改善4房一步到位

3、得房率超80%,精装配备新风、地暖、中央空调,主卧带浴缸、厨房配洗碗机交付

4、琅琊路小学江宁分校一墙之隔,且已被划入施教范围;

5、独创景观“黑科技”——微气候,360°ACE玩呗系统;

6、打造近10000㎡示范区、5000㎡英伦风情商业街、银杏大道、樱花大道

金地新力都会学府目前仅剩极少量收官房源在售,尤其是居住环境更加的中间楼栋更为抢手,首付仅多出约13万就能买到建面约129㎡的改善4房。

用只能买到刚需房的价格,在这里就能一步到位买到名校地铁旁的大户型改善房,性价比非常高,错过再无!

项目位置:江宁区东山街道龙昌路7号

售楼处电话:400-8181-365转123589

咨询:添加宁宁微信(njjnNo1)了解更多详情

讨论:私信宁宁拉你进青龙山买房群,获取更多板块消息

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