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被严格限价!河西南又一个倒挂盘来了,区域将迎来飞跃

来源:365淘房 2020-10-16 19:56

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河西,久未有土地出让。原定于7月10日竞拍的河西南G28地块终止出让。

10月21日,河西板块将有2幅地块入市竞拍,涉及江心洲一幅商办+科研用地,河西南一幅商办+住宅用地。

这次竞拍对于河西南来说:

1、是首幅双限地块落地河西,毛坯限价4.4万/㎡,最高销售单价不超过4.84万/㎡,与周边二手房相比具有价格优势(装修价格另行核定);

2、河西南再添办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套,吴侯街规划的4个综合体进一步升级;

3、商业、酒店等业态均为竞得人自持,后期运营有保障。

地块简历

地块四至图

地块位置:东至吴候街,南至元前路,西至青莲街,北至江东南路。

出让面积:148316.25㎡单独出让地下:40390.93㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Bb商办混合用地

综合容积率:4.42

建筑高度:H≤200m

建筑密度:≤60%

绿地率:≥35%

起拍总价:479000万元

最高限价:575000万元

 

毛坯房销售限价: 44000元/㎡

西妹近日实探该地块,S3号线吴侯街站4号口出来就是该地块,不折不扣的地铁上盖城市综合体,此外,公共出行还有已通车的有轨电车1号线,周边是在建的金地中心和正荣中心,宅地组团金地中心风华和正荣滨江紫阙已售罄。

G72地块E、F分区在庐山路以南,元前路以北,紧邻五矿崇文金城、朗诗熙华府等已交付入住小区,居住氛围浓厚:

E、F分区由隆和街贯穿,最新的施教区划分中,隆和街 以东的区域小学学区为南外一小,以西为青奥村小学分校:

1、“双限地块”首次落地河西!毛坯限价仅4.4万/㎡

首先是买房人关心的宅地组团,G72地块的宅地组团未来销售均价为4.4万/㎡,最高销售单价不超过4.84万/㎡,装修价格另行核定。

从周边的二手房和在售新房来看,这个价格确实有倒挂。

新房中,葛洲坝南京中国府销许均价6.4万/㎡,河西金茂府5.2万/㎡;次新房中,同为综合体宅地组团的金地风华中心最高成交单价5.5万/㎡,五矿崇文金城、佳兆业城市广场最高成交单价都在6.4万/㎡。

2、河西南部宅地库存充足,4盘有上市计划

河西南今年已成功3幅土地,终止出让1幅。

G10和G11地块双双竞价超百轮,成交楼面价均超4万/㎡。目前,万科翡翠滨江和滨江ONE户型图都已公布,年内有上市计划,售楼处最快本月公开,放风6万/㎡。

鱼嘴板块的建发河西南G03地块楼面地价超3.5万/㎡,预计近期将公布案名,城市展厅将于下周一(10月19日)开放。

此外,河西纯新盘还有颐和铂湾和鱼嘴上府。颐和铂湾最快本月首开,年内清盘,放风5万/㎡。鱼嘴上府已全面动工,预计明年上市。

河西南G28地块距离G72地块不远,目前终止出让,何时再会挂牌出让,还没有最新消息,实探发现,地块已围挡。

3、河西南将新增城市综合体,生活配套进一步升级

河西南部已有不少新房交付并入住,但商业配套还是要依靠河西中部的辐射。3号综合体的出让将集结着河西南更多的资源意味河西南的商业体发展有了质的飞跃,商业配套进一步完善

 

除吴侯街综合体外,河西南部还规划有华侨城欢乐滨江和鱼嘴商务综合体项目

 

华侨城欢乐滨江定位为面向未来、复合多元的主题文旅商业综合体,其中24万方为文旅商业(18万㎡购物中心、6万㎡街区)。项目一期主要包括mall和主题街区,定位为都市生活美学聚集地,预计将于2021年下半年正式开业

华侨城欢乐滨江效果图)

G72地块的B分区将建设约250米高层建筑,D分区将建设约200米高层建筑。地块内商业不少于1.5万平方米、酒店不少于5万平方米、文化艺术馆不少于3万平方米、办公不少于11.3万平方米(均指地上建筑面积),各业态需要自持不少于25年

 

河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心,在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体,形成城市生活配套的重要节点。其中,金地中心、正荣中心在建。3号综合体(本地块)定位为地区性高品质商业中心。

正荣中心预计明年开业,已签约品牌有永辉生鲜超市、金逸影城、普拉达健身、星巴克、H&M、必胜客、麦当劳等。

(正荣中心签约品牌墙)

延伸阅读:超市、IMAX影院都来了!河西南商业体最快明年开业

对买房人来说,宅地的挂牌出让意味着有更多的选择,对河西南的业主来说,综合体成功运营将进一步提升生活便利程度,宇宙中心河西南的价值还将进一步飞升。

10月21日,河西南G72地块即将竞拍,究竟哪一家会拿下呢?欢迎扫码参加猜地价活动。

 

 

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