• 365淘房APP下载
    微信扫码一键淘房

尧化门,超越燕子矶,只差一阵东风。

来源:365淘房 2020-10-16 17:59

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 刘畅在南京,河西、南部新城、江北核心区这三个板块自带光环,热度持续高涨,稳坐楼市金字塔顶端,毫无疑问。

玄武、燕子矶、南站、城南两桥等居于第二梯队,近期关注度稳居高位,不愁卖。

再接下来的排序,众说纷纭,看法不一。鼓楼滨江、小市、赛虹桥......占据主城区位优势,但新房少、上市量不多。

但是,问题来了,不愁卖的楼盘,对于买房人来讲,摇号中签率低,不容易买到,陪跑是常态。还有一个重要问题是,不少热门楼盘,提高首付要求,入手门槛也变高了,一批买房人被迫放弃。

预算有限的刚需们,该何去何从呢?

首先,对于刚需来讲,买房最重要的衡量标准就是价格。上述热门板块,动辄3、4万/㎡的单价,90、100㎡起步的户型,并不是刚需的菜。

问:刚需就只能逃离主城吗?热门板块不配有刚需吗?

答:你还记得多年前的燕子矶吗?

01

燕子矶教会你的东西

两年多前,燕子矶还是刚需聚集地,70多平米起的小户型,200多万的入手门槛,“刚”性十足。

那时的燕子矶虽然价格不算高,但房子卖起来却不是很容易。要知道,燕子矶的某些项目,曾经是要开分销的。

如今,燕子矶新房300多万起步,高至千万封顶,门槛提高了,改善产品来了,去化也不愁了。

燕子矶的故事,告诉我们:找一个男孩,陪他长大的逻辑,在楼市中也未尝不可。

都说燕子矶是厚积薄发,但是,如何在爆发前,就预知他的潜力呢?

规划利好,肉眼可见。

地铁正在建,两三年后通车;南外燕子矶分校已经入驻;宝能、万象天地、招商花园城,三大商业综合体落定......

众多品牌房企,聚集燕子矶。

从融创、弘阳,保利,招商、电建、中海,再到如今的金科、佳兆业、华润、华发、华侨城、颐居、宝能、仁恒、万科......如此强大的房企阵容,在南京主城实属罕见。

02

谁是下一个燕子矶

具备上述特质,价格又适合刚需,燕子矶的邻居应该拥有姓名——新港新城、新尧新城。

从燕子矶沿着栖霞大道往西延伸,就来到了更广阔的的尧化门板块。如今,以栖霞大道为界,尧化门被分隔成新港新城与新尧新城。

接下来,就是他们两兄弟的故事了。

新尧新城,给你现有的成熟;新港新城,有你想要的未来。

新港新城首个TOD超级综合体——苏宁世茂·璀璨云著约90万方巨制,近8万方商业综合体,规划由苏宁易购广场坐镇,涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等,一站式满足圈层消费生活需求。

在苏宁世茂之前,整个尧化门板块较大的商业综合体,峯汇中心一家,位于新尧新城,集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体的地铁上盖综合体。

其中的新尧金地广场,为江苏首家金地广场,金地商置江苏区域的封面之作,总面积10万平方米,预计今年11月底开业。

尧化门现有的教育资源,聚集在新尧新城;想象空间,留给了新港新城。

栖霞区实验小学(尧辰路校区)与琅小合作办学,已挂牌。栖霞中学、前塘路小学栖霞区第一实验幼儿园......

整个区域内未来将规划配套高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园6所,据悉将分别引进鼓楼区和玄武区的优质教育资源。

新港新城,自带产业资源。

新港新城南部区域作为转型发展的先行启动区,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能,打造整个新港片区的产业综合服务中心。

片区规划居住人口15万,规划就业人口23万,目前已有3000多家企业落户。

其中涵盖的企业包括南京LG新港新技术有限公司、南京电气、南京优科制药有限公司、南京华信藤仓光通信有限公司、艾欧史密斯水系统有限公司等。

两条从北到南,贯穿主城的地铁。

地铁7号线(在建)从新尧新城之中穿过,在新尧新城北侧,还有一条地铁6号线(在建)穿过新港新城。

值得一提的是,6号线、7号线这两条地铁,都处于在建中,常常传出新进展,分别将于2021、2023年通车。在南京全城的地铁中,这两条算是兑现周期较短的线路。

03

20多家开发商看好这里

今年,尧化门上市量大战从土拍中爆发:4月,石榴置业、正荣;5月,高科;7月,苏宁、世茂、融信、弘阳。

石榴置业拿下新港G04地块时,经历了81轮竞价。新尧高科G15地块出让时,吸引了20多家房企争抢。

接下来,你可能会看到7、8家楼盘同台竞技的大场面。

新房市场一改往日沉寂,动态频频:

年初,新港新城紫樾府2.8万/㎡首开;紧接着,地王栖霞鲁能公馆3.1万/㎡入市。再后来,江悦润府2.8万/㎡首开,璀璨云著、恒大云玺华庭公开,弘阳曝光案名为栖尧美著,融信也在发声......

快看,这两个房子被限价了。

弘阳和融信在土拍时,遇到了“限地价、限房价”的新政,新房毛坯价格被限制在了25800元/㎡。

如果按照日前的精装新政来算,未来精装价格可能在27300-27800元/㎡。

别急,新港新城土地储备量不小。

此前,栖霞土地推介中,兴智中心西片区的两幅地块曝光,住宅用地,总面积13.58公顷,容积率2.0,预计将挂牌入市。

数十家开发商聚集,规划利好加持。接下来,一旦融信、弘阳以2.7万/㎡的价格入市,璀璨云著30栋住宅推出......8家楼盘一起发力,尧化门楼市格局或将重写。

如今尧化门,万事俱备,只欠东风。

温馨提示:以上所有航拍图片均为365楼市原创,特别感谢365视频部摄影师张庆支持!

返回南京365淘房>>

电话:4008181365转82546
电话:4008109753转123
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换