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河西中,新城学区,4.5万/㎡成交!别激动,只是特例

来源:365淘房 2020-10-15 18:18

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最近西妹跑盘发现,朗诗国际街区南园的外立面正在翻修,业主告诉西妹,翻修的钱都是朗诗掏的。目前小区内有几栋外立面翻修工作已经完成。

朗诗国际街区外立面是具有代表性的朗诗红,修补后的外立面将是河西中耀眼的“一抹红”。

在南京,朗诗国际街区是打造人居住宅范本的领先者,为南京人带来了“恒温恒湿的概念。

业主说:“科技房,住过了才知道。

4.5万/㎡成交!10年前房价超江湾城,如今涨幅一般

2009年,朗诗国际街区收官均价达到了2.55万元/㎡同时期的万科光明城市均价在1.2-1.4万元/㎡仁恒江湾城均价1.5万元/㎡

而目前二手房市场,朗诗国际街区表现乏力,成交均价在5-5.5万/㎡之间。

业主对于房价涨幅不如同时期产品也有理性分析,他认为,北园无阳台,部分户型东西向,有的三室一个房间暗室,一百多平做两室,不符合实际居住需求。

(朗诗国际街区成交价在5-5.5万/㎡)

西妹查询到小区最新成交记录,带看2次,小降10万成交,建面约110㎡,2室2厅,单价约为4.5万/㎡。 

河西中,4.5万/㎡成交,还是新城中学南校区的学区!别激动,仔细一看户型图就知道,这是个特例。 

户型设计不出彩。建筑面积约101㎡的户型只做了两个房间,有些浪费;次卧只有5.5㎡,还是暗室;主卧卫生间开间朝南,隔壁就是阳台。

不过户型也有可圈可点之处。朗诗国际街区竣工于2007年,主卧设计的观念很时髦,是带卫生间、衣帽间的套间。

翻看之前的成交记录,较高价成交的户型都比较实用,建面约103㎡的户型两个卧室朝南,还有3.5个平方的储藏间;建面约70㎡户型设计了两室一厅,紧凑实用

业主告诉西妹,朗诗国际街区的房子基本上是内部消化的比较多,父母,儿女,兄弟姐妹等都住朗诗国际街区,一碗汤的距离,有事相互照应,平常各忙各的,生活安逸,质量上乘。

(南园外立面,有阳台设计)

争议除了外立面和户型外,不少网友认为,科技房产品太小众,科技住宅需要长期维护,有机器损耗的风险。

除了科技房的领跑者朗诗国际街区外,河西板块还有海玥名都、朗诗熙华府、葛洲坝南京长江尊邸河西金茂府都是科技房,这几个小区都是南京具有代表性的顶豪产品。

西妹认为,越来越多的改善客也开始关注居住舒适度,认可“恒温恒湿”的居住方式。 

科技房新房小贴士:

1、葛洲坝南京长江尊邸

今年四季度加推2#楼,共57套,户型为230、290㎡,此外还有少量底跃、顶层大平层,前期均价6.4万/㎡;

延伸阅读最后27套290㎡大平层!南京“高定感”顶豪盘加推时间定了

2、河西金茂府

河西金茂府G13地块仅剩1、3、7三栋楼,户型185㎡(2种)、225㎡(2种),前期加推均价5.2万/㎡,10月有加推计划;

延伸阅读:四房朝南!河西南热盘新户型样板间惊艳亮相

胜过公园!隔壁就是金融城,小区闹中取静

此前,西妹曾实探朗诗国际街区,业主介绍,南园是东南亚风格的园林设计,而中园是中式风格。(延伸阅读:绿化堪比植物园!这个小区曾领跑河西,如今仅5万/㎡,实探发现…

(南园 种植了南京不常见的棕榈树

如果说南园的园林设计更强调“曲径通幽”的意境感,那中园则更强调功能性。

朗诗国际街区中园对于其他组团的业主也是开放的。一进入社区,眼前就是一条开阔的道路,并列种植了三排树木:

实探时,小区里的池塘正在整修,几条锦鲤游过:

业主介绍,中园有儿童游乐设施,晚上6点以后,小区内会听见小朋友嬉闹的声音:

业主正在小区内的网球场练习,仁恒江湾天成、华侨城绿地海珀滨江这两个豪宅也设计有网球场:

下午5点左右,羽毛球场已经开始热闹了,业主约上三五好友开始切磋起来:

小区的绿化养护非常用心,树木几乎遮挡了低楼层:

小区西面设计了一条林荫道,道路宽阔,树木又遮蔽了阳光,业主悄悄和我说,小区里有时还有黄鼠狼窜过:

闹中取静的内部环境,胜过公园:

业主透露,晚上散步常见到听全英文广播的老人,手拉手英文对话的母子,如果换个小区,遇到这种邻居的概率可能会小很多:

景观小道:

小区内精心养护的大草坪:

供业主休息的凉亭:

你认为朗诗国际街区的绿化如何?对于科技房,你怎么看呢?欢迎留言!

 

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